क्या क्रेडिट धारा 8 प्राप्तकर्ता को प्रभावित करता है?

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग धारा 8 पहल को हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम के रूप में संदर्भित करता है क्योंकि यह योजना कम आय वाले किराएदारों को किसी भी अपार्टमेंट के बारे में किराए पर लेने का अवसर देती है, जिसके लिए वे योग्य हैं। क्योंकि प्रक्रिया बारीकी से एक अनसब्सक्राइबिड अपार्टमेंट खोज से मिलती जुलती है, इसलिए धारा 8 प्राप्तकर्ताओं को पारंपरिक रेंटर्स के समान स्क्रीनिंग से गुजरना पड़ सकता है; इस पशु चिकित्सक में क्रेडिट जाँच शामिल हो सकती है।

समारोह

एक धारा 8 वाउचर आम तौर पर एक जरूरतमंद परिवार के किराए के हिस्से को कवर करता है जो इसकी संयुक्त घरेलू आय का 30 से 40 प्रतिशत से अधिक है। जब कोई परिवार वाउचर प्राप्त करता है, तो वे किराये के बाजार में जाते हैं और निजी मकान मालिकों द्वारा उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते हैं। एचयूडी का मानना ​​है कि निर्धारित कम किराए के विकास में रहने के लिए रियायती किराएदारों की आवश्यकता के विपरीत, धारा 8 योजना गरीबी को कम कर सकती है और रोजगार और अन्य अवसरों का विस्तार कर सकती है, लाभ धारकों ने पड़ोस में आवास की तलाश करना चुना है जिसमें व्यापक आय और सुविधाएं शामिल हैं। ।

जाँच

क्योंकि धारा 8 के आवेदक निजी जमींदारों के साथ सौदा करते हैं, एचयूडी मकान मालिक को संभावित किरायेदारों को स्क्रीन करने का अधिकार देता है। वास्तव में, HUD जमींदारों से उम्मीद करता है कि वे उसी स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से धारा 8 किराएदारों को डालेंगे जो वे बिना सदस्यता वाले किराया करते हैं। इसमें क्रेडिट चेक चलाना शामिल हो सकता है। HUD केवल जमींदारों को धारा 8 आवेदक की वर्तमान और पूर्व मकान मालिक की संपर्क जानकारी प्रदान करता है और यदि लागू हो, तो आपराधिक गतिविधि का एक हिस्सा; इसलिए, जमींदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि धारा 8 के किरायेदारों के पास अपने बिलों का पूरा और समय पर भुगतान करने का ट्रैक रिकॉर्ड हो।

विचार

जब एक सेक्शन 8 मकान मालिक एक सेक्शन 8 किरायेदार के क्रेडिट को चलाने के लिए या किराए के भुगतान की क्षमता के किसी अन्य मूल्यांकन का संचालन करता है, तो वाउचर धारक को मकान मालिक से केवल इन कारकों पर विचार करने के लिए पूछना चाहिए जो किरायेदार वास्तव में किराए का भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए, यदि एक धारा 8 किरायेदार $ 1,200 के किराये की ओर $ 300 का भुगतान करेगा, तो आवेदक की क्रेडिट और आय के लिए $ 1,200 के किराए पर विचार करना अनुचित होगा, क्योंकि HUD वास्तव में $ 900 का भुगतान करेगा।

चेतावनी

यदि एक मकान मालिक एक धारा 8 किरायेदार को मंजूरी देता है और मकान मालिक की संपत्ति एक एचयूडी निरीक्षण पारित करती है, तो पार्टियां एक साल के पट्टे पर अमल करती हैं। पट्टे की अवधि के दौरान, किरायेदार को मकान मालिक को किराए के अपने हिस्से का भुगतान करना होगा। ऐसा करने में विफलता से बेदखली और लाभ बंद हो सकता है। क्रेडिट के संदर्भ में, यदि कोई मकान मालिक अदालत में किरायेदार के खिलाफ निर्णय लेता है और जीतता है, तो वह निर्णय किरायेदार की क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकता है, जिससे काफी नुकसान हो सकता है।