एफएचए ऋण के लिए किराया आय कारक क्या है?

फ़ेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लचीला योग्यता दिशानिर्देश और न्यूनतम डाउन पेमेंट देकर कम और मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं की मदद करता है। आवास और शहरी विकास विभाग के भीतर एक एजेंसी, एफएचए बंधक का बीमा करती है, घर के मालिक की चूक की स्थिति में उधारदाताओं की प्रतिपूर्ति करती है। एफएचए कार्यक्रम, जो मालिक-रहने वालों के लिए हैं, उधारकर्ताओं को संपत्ति पर एक अलग इकाई किराए पर देने की भी अनुमति देता है, यह एक द्वैध, ट्रिपल या चार-इकाई हो; हालांकि, एक किराये की आय कारक लागू होता है।

एफएचए को उधारकर्ताओं की आवश्यकता होती है जब वे संपत्ति को किराए पर लेते हैं।

मूल बातें

एफएचए को उधारकर्ताओं को किराये की आय को सत्यापित करने के लिए आईआरएस फॉर्म 1040 की अनुसूची ई और वर्तमान पट्टों या किराये के समझौतों को पेश करने की आवश्यकता होती है।

किराये की आय के कारक एकल-परिवार पर लागू होते हैं, एक- से चार-यूनिट आवास। यह एक प्रतिशत के रूप में सकल किराये की आय को मापता है, संभावित रिक्तियों के लिए लेखांकन, रखरखाव की लागत और किराए का गैर-संग्रह जो जमींदारों का समय-समय पर सामना करते हैं।

एफएचए उपयुक्त क्षेत्रीय एचयूडी गृहस्वामी केंद्र (एचओसी) रिक्ति और रखरखाव कारक का पालन करता है। अमेरिका में चार एचओसी हैं - सांता एना, फिलाडेल्फिया, डेनवर और अटलांटा।

हिसाब

अर्हक प्रयोजनों के लिए किराये के कारक की गणना करने में एफएचए दो मुख्य उपकरणों का उपयोग करता है: आवेदन पर सूचीबद्ध विषय संपत्ति या किराये की संपत्तियों की एक किराये मूल्यांकन रिपोर्ट, और एचओसी रिक्ति और रखरखाव कारक।

एचयूडी के अनुसार, सभी एचओसी, डेनवर के अपवाद के साथ, 15 प्रतिशत की रिक्ति कारक का उपयोग करते हैं। डेनवर अपने अधिकार क्षेत्र के लिए अलग-अलग रिक्ति कारकों का उपयोग करता है। सांता एना, फिलाडेल्फिया और अटलांटा HOC क्षेत्राधिकार के भीतर संपत्तियों के लिए किराये की आय का कारक 85 प्रतिशत है; कुल किराया घटाकर 15 प्रतिशत।

दृढ़ निश्चय

एक मूल्यांकक को उन संपत्तियों के उचित बाजार किराए का निर्धारण करना चाहिए जिनके लिए किराये की आय का उपयोग योग्यता में किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक डुप्लेक्स पर एफएचए बंधक के लिए एक आवेदक को अर्हता प्राप्त करने में, उधारकर्ता किराये की दर का उपयोग नहीं कर सकता है जो उधारकर्ता चार्ज करने का इरादा रखता है, लेकिन इसके बजाय, किराया एफएचए अनुमोदित अनुमोदक की समान किराये की तुलना के अनुसार उचित रूप से प्राप्त कर सकता है। क्षेत्र में। उचित-बाज़ार मूल्य को 0.85 से गुणा किया जाता है किराये की आय ऋणदाता ऋण के लिए आवेदक को योग्य बनाने में मदद करने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

विचार

सामान्य तौर पर, एक उधारकर्ता एक प्राथमिक निवास से संभावित किराये की आय का उपयोग नहीं कर सकता है जो वे एफएचए ऋण के साथ दूसरे प्राथमिक निवास की खरीद के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए खाली करते हैं। नियम यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि उधारकर्ता के पास नई आय की खरीद पर खाली संपत्ति पर डिफ़ॉल्ट के बिना दोनों बंधक का समर्थन करने के लिए पर्याप्त आय है। यह नियम लागू नहीं होता है यदि प्राथमिक घर को खाली किया जा रहा है, तो ऋण का मूल्य 75 प्रतिशत या उससे कम है। यह केवल एक प्रिंसिपल से प्रिंसिपल ट्रांज़िशन पर लागू होता है और इसमें उधारकर्ता के आवेदन पर सूचीबद्ध बॉन्ड फ़ाइड रेंटल प्रॉपर्टीज़ शामिल नहीं होती हैं। एफएचए उधारकर्ताओं के लिए एक अपवाद बना सकता है जो नियत सत्यापित रोजगार स्थानांतरण के लिए एक और प्राथमिक आवास खरीदते हैं।