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बिज़नेसबॉय डॉट कॉम के अनुसार एक कॉन्डोमिनियम एक "एकल, व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाली एक बहु-ईकाई भवन में स्थित इकाई है।" परिभाषा यह बताती है कि मालिक इकाई के लिए एकमात्र शीर्षक रखता है और सामान्य संपत्ति जैसे भूमि, हॉल और सामुदायिक भवनों का मालिकाना हक प्रत्येक इकाई के मालिकों के साथ होता है। कैलिफ़ोर्निया, और हर दूसरे राज्य में, एक कॉन्डोमिनियम वास्तविक संपत्ति है। इसके मालिकों को किसी अन्य वास्तविक संपत्ति के मालिकों की तरह संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। (संदर्भ 1 और 2, पृष्ठ 5 और 6)
कैलिफोर्निया में संपत्ति कर
कैलिफोर्निया करों की संपत्ति का निर्धारण प्रत्येक अलग संपत्ति के लिए एक निर्धारित मूल्य से कर की दर को गुणा करके किया जाता है। कैलिफोर्निया में आधार कर की दर एक प्रतिशत है और कुछ बांड दायित्वों को चुकाने के लिए आवश्यक प्रतिशत है। कैलिफोर्निया में हर जगह आम तौर पर दर 1.5 प्रतिशत से कम है। सैन फ्रांसिस्को में यह 1.1164 प्रतिशत है। लॉस एंजिल्स के कुछ हिस्सों में, यह 1.22 प्रतिशत है। मूल्यांकन किया गया मूल्य बिक्री पर बाजार मूल्य है, जो आमतौर पर बिक्री मूल्य है, इसके बाद प्रत्येक वर्ष दो प्रतिशत अधिक है। ये नियम कैलिफोर्निया में सभी संपत्तियों पर लागू होते हैं, जिसमें सम्मिलित होते हैं।
छूट
कुछ प्रकार के गुण और कर दाता कैलिफोर्निया कानून के तहत आंशिक या पूर्ण कर छूट के हकदार हैं। ये छूट कंडोमिनियम पर लागू हो सकती हैं। घर के मालिक जो अपने घरों पर कब्जा करते हैं, चाहे एकल परिवार के घर, कंडोस, या बहु-इकाई इमारतों के भीतर जो कि कंडोस में विभाजित नहीं हुए हैं, वे $ 7,000 की छूट के हकदार हैं, जो मालिक को निर्धारित मूल्य से $ 7,000 के मूल्य को घटाने का अधिकार देता है संपत्ति कर की गणना से पहले उसके घर। गैर-लाभकारी संगठनों जैसे कि अस्पतालों, धार्मिक आदेशों और वैज्ञानिक संगठनों द्वारा स्वामित्व और संचालित संपत्ति कैलिफोर्निया में कराधान से पूरी तरह से मुक्त है।
एक एचओए की भूमिका
कैलिफोर्निया राज्य कानून में राज्य में संघनन का प्रबंधन करने के लिए घर के मालिकों के संघों की आवश्यकता होती है। कई अन्य कर्तव्यों के बीच, HOA कॉम्प्लेक्स की सामान्य स्वामित्व वाली संपत्ति से जुड़ी फीस का भुगतान करता है। क्योंकि यह एकमात्र स्वामित्व वाली इकाई है जिस पर कर लगता है, संपत्ति कर के लिए HOA जिम्मेदार नहीं है। हालांकि, HOA द्वारा किए गए निर्णय बहुत अच्छी तरह से संपत्ति कराधान को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि HOA आम क्षेत्रों में काफी सुधार करने का निर्णय लेता है, तो ये सुधार बिक्री पर उच्च इकाई कीमतों में बदल जाते हैं, जिससे इकाई पर संपत्ति कर में वृद्धि होगी।
कर देय तिथि
10 नवंबर और 1 फरवरी को सभी कैलिफोर्निया संपत्ति कर दो समान किस्तों में देय हैं। कैलिफोर्निया में कर भुगतान के लिए लगभग एक महीने की अनुग्रह अवधि है। विलंब की तारीखें, जिसके बाद दंड और देर से शुल्क लागू होता है यदि कर अवैतनिक रहता है, प्रत्येक वर्ष 10 दिसंबर और 10 अप्रैल है।