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गृह स्वामित्व एक सपना और कई परिश्रमी व्यक्तियों और परिवारों का लक्ष्य है। किसी भी योग्य निवेश के साथ, स्वामित्व के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आमतौर पर नकदी का एक निश्चित परिव्यय आवश्यक होता है। एक विशेष खरीद विकल्प, जिसे विलेख के लिए एक अनुबंध कहा जाता है - या भूमि अनुबंध - जो प्रारंभिक भुगतान को कम करता है, और अनुबंध की शर्तों को प्रबंधित करने के लिए थोड़ा आसान है।
पहचान
विलेख के लिए एक अनुबंध बस एक खरीदार और एक विक्रेता के बीच एक घर की खरीद के लिए तैयार किया गया एक दस्तावेज है। विक्रेता संपत्ति का स्वामित्व तब तक बरकरार रखता है जब तक कि घर का पूरा भुगतान न हो जाए। लेनदेन में शामिल एक बंधक कंपनी, शीर्षक कंपनी या अचल संपत्ति एजेंट होने की कोई आवश्यकता नहीं है। अनुबंध में जो भी शब्द तैयार किए गए हैं, वे कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं। डाउन-भुगतान राशि, भुगतान राशि और ब्याज दर सभी पूर्व निर्धारित और अनुबंध की शर्तों के भीतर शामिल हैं।
विशेषताएं
विलेख के लिए अनुबंध की कानूनी आवश्यकताएं राज्य से राज्य में भिन्न होती हैं, क्योंकि कोई संघीय आवश्यकताएं शामिल नहीं हैं। जब खरीदार घर से भुगतान कर चुका होता है, तो अनुबंध खुद राज्य के साथ दायर किया जाता है। विधायी प्रक्रियाओं की कमी सुविधाजनक है; हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदार द्वारा कुछ सावधानियां बरती जानी चाहिए कि संपत्ति खरीदी, मुफ्त और स्पष्ट है।
पारंपरिक बंधक दावों के भीतर एक शीर्षक कंपनी का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति के खिलाफ कोई दावा या मुकदमा दायर नहीं किया जाए। बहुत कम से कम, एक खरीदार के पास एक संपत्ति के साथ समाप्त होने से बचने के लिए एक शीर्षक खोज होनी चाहिए, जिसके पास एक धारणाधिकार या निर्णय है।
समारोह
विलेख के लिए अनुबंध के साथ घर खरीदने का एक प्रमुख लाभ बैंक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। जैसा कि समझौता केवल खरीदार और विक्रेता के बीच होता है, खरीदार खरीद को "वित्तपोषण" करने की जिम्मेदारी लेता है जब तक कि संपत्ति का भुगतान नहीं किया गया हो।
एक बात ध्यान रखें कि यदि आप खरीदार हैं या नहीं, विक्रेता वर्तमान में आपके द्वारा खरीदी जा रही संपत्ति के लिए बंधक पर भुगतान कर रहा है या नहीं। यदि यह मामला है, तो आमतौर पर यह माना जाता है कि खरीदार आपके द्वारा प्राप्त भुगतान का उपयोग बंधक पर भुगतान करने के लिए कर रहा है। और जब तक यह सही समझ में आता है, कोई गारंटी नहीं है कि खरीदार बंधक पर भुगतान कर रहा है। एक बार डीड के लिए अनुबंध के तहत घर का भुगतान किया जाता है, तो खरीदार को यह पता चल सकता है कि मिस्ड बंधक भुगतान के लिए बैंक पर अभी भी पैसा बकाया है।
चेतावनी
विशिष्ट भूमि अनुबंध में एक शर्त शामिल है कि खरीदारों को मिस्ड भुगतान को शामिल करने पर विशेष ध्यान देना चाहिए। यह अनुबंध के उल्लंघन के रूप में घर की खरीद की ओर किसी भी चूक भुगतान के लिए असामान्य नहीं है। इस स्थिति में, घर की ओर पहले से भुगतान किए गए किसी भी पैसे को किराए के भुगतान के रूप में माना जाता है, जिसका अर्थ है कि घर पर किए गए किसी भी पैसे का भुगतान या सुधार खो गए हैं। क्रेता-विक्रेता समझौता स्वचालित रूप से एक मकान मालिक और किरायेदार का हो जाता है।
जहां तक अनुबंध की शर्तें हैं, यह स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि संपत्ति कर और गृह बीमा के लिए किसे जिम्मेदार माना जाएगा। यदि अनुबंध में इन शर्तों को नहीं बताया गया है, तो खरीदार को जो भी लागत देय होती है, वे कर वापस लेते हैं या कुल नुकसान एक तबाही होना चाहिए।
विचार
डीड के लिए अनुबंध घर खरीदने के मामले में अधिक उदारता प्रदान करता है; हालाँकि, विक्रेता का इन सौदों के भीतर ऊपरी हाथ होता है, जिसमें अधिकांश जोखिम खरीदार पर पड़ता है। ऐसा होने पर, खरीदार घर का निरीक्षण करने और एक शीर्षक इतिहास करने का विकल्प चुन सकता है, साथ ही साथ कुछ प्रकार की वसीयत भी तैयार कर सकता है, जिसके लिए विक्रेता को भूमि अनुबंध की अवधि के दौरान बंधक भुगतान पर ध्यान रखना होगा। और जब विलेख के लिए एक अनुबंध का उपयोग करने का पूरा उद्देश्य कुछ पैसे बचाने के लिए है, तो हस्ताक्षर करने से पहले आवश्यक सावधानी बरतने से आपको संपत्ति के भुगतान के बाद बहुत सारे सिरदर्द और धन की बचत हो सकती है।