अगर मैं बेचने के लिए जा रहा हूँ तो मुझे पुनर्वित्त करना चाहिए?

एक घर को पुनर्वित्त करना एक उत्कृष्ट वित्तीय कदम हो सकता है। यदि आप कम ब्याज दर पर अपने बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं, तो आप अपने भुगतान पर हर महीने सैकड़ों डॉलर बचा सकते हैं। हालांकि, यदि आप निकट भविष्य में अपने घर को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो पुनर्वित्त जरूरी नहीं है।

स्वामी अधिभोग

बैंक के मालिक की अधिभोग आवश्यकताओं के कारण इसे पुनर्वित्त करने के तुरंत बाद एक घर को बेचना संभव नहीं हो सकता है। आमतौर पर बंधक समझौतों में एक औपचारिक नियम नहीं होता है जो पुनर्वित्त के बाद बिक्री को प्रतिबंधित करता है। हालांकि, ऋणदाता हमेशा उधारकर्ताओं से पूछते हैं कि क्या वे घर को "प्राथमिक निवास" के रूप में उपयोग करने का इरादा रखते हैं। "हाँ" की जांच करने के लिए यह भ्रामक या धोखाधड़ी भी हो सकती है यदि आप पुनर्वित्त के तुरंत बाद घर बेचने की योजना बनाते हैं।

यदि आप पुनर्वित्त के बाद कम से कम 12 महीने घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो आपको कोई परेशानी नहीं होगी। यदि आप इससे भी जल्दी बेच सकते हैं, तो भी, आपको अपने बैंक को अपने इरादों को अधिसूचित करना चाहिए, बस इसे सुरक्षित खेलने के लिए।

पुनर्वित्त की लागत

अंकों की लागत और अन्य समापन शुल्क के कारण, अधिकांश पुनर्वित्त संचालन ऋण मूल्य के 3 से 6 प्रतिशत के बीच लागत, Bankrate के अनुसार। यदि आप पुनर्वित्त, कहते हैं, अपने वर्तमान बंधक पर $ 150,000 का ऋण, तो आप उम्मीद कर सकते हैं कि यह आपके लिए $ 4,500 और $ 7,500 के बीच खर्च होगा। पुनर्वित्त की उच्च अप-फ्रंट लागत अभ्यास को अतार्किक बना देती है यदि आप रेफरी के तुरंत बाद घर बेचने की योजना बनाते हैं, क्योंकि ये लागतें कम ब्याज दर की बचत को रद्द कर देंगी।

ब्रेक-इवन पॉइंट की गणना

यह पता लगाने के लिए कि निकट भविष्य में आपके द्वारा बेची जा सकने वाली घर की रिफाइनिंग लागत के लायक है, आपको ब्रेक-इवन पॉइंट की गणना करने की आवश्यकता है - आपके मासिक भुगतान पर पर्याप्त धन बचाने के लिए घर में रहने के लिए महीनों की संख्या। ऋण की लागत को धोने के लिए। इस नंबर को खोजने के लिए, बस आपके भुगतान पर मासिक बचत द्वारा पुनर्वित्त की कुल लागत को विभाजित करें। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 4,500 की लागत पर $ 150,000 का पुनर्वित्त करते हैं और आप अपने भुगतान पर $ 300 प्रति माह की बचत करते हैं, तो आप कुल 15. के लिए $ 4,500 को $ 300 से विभाजित करेंगे। इसका मतलब है कि आपको घर में 15 वर्ष तक रहना होगा महीनों ऋण की लागत को पुनः प्राप्त करने के लिए।

यह विराम भी एक उदार अनुमान है। मुद्रास्फीति के कारण, भविष्य का पैसा वर्तमान धन की तुलना में कम है, और आपके मासिक भुगतान आपके घर में कम ब्याज दर पर तेजी से इक्विटी का निर्माण करेंगे। आपका वास्तविक ब्रेक-ईवन पॉइंट थोड़ा जल्दी आएगा उपरोक्त उदाहरण में आंकड़ा से।