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एक बंधक ऋण प्रकटीकरण बयान कैलिफोर्निया राज्य द्वारा आवश्यक एक बंधक ऋण सद्भाव अनुमान है। स्वर्ण राज्य के बंधक ऋण प्रकटीकरण विवरण को पूर्ण लिखित ऋण आवेदन प्राप्त होने के बाद तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर आश्रित बंधक उधारकर्ताओं को दिया जाना चाहिए। कैलिफ़ोर्निया बंधक उधारकर्ता अपने राज्य-विशिष्ट बंधक ऋण प्रकटीकरण विवरण भी प्राप्त कर सकते हैं इससे पहले कि वे अपने ऋण के लिए हस्ताक्षर करें, जो भी पहले हो। बंधक उधारदाताओं को बंधक ऋण प्रकटीकरण विवरण तीन साल के लिए फाइल पर रखना चाहिए।
ऋण प्रकटीकरण विवरण
संघीय कानून के लिए आवश्यक है कि बंधक ऋण के लिए एक आवेदक को एक अच्छा विश्वास अनुमान प्रदान किया जाए, जिसे आमतौर पर HUD-1 कहा जाता है। बंधक ऋण सद्भाव का अनुमान भावी उधारकर्ताओं को उनके आशा के लिए ऋण के बारे में प्रासंगिक जानकारी का खुलासा करता है। कैलिफोर्निया बिजनेस एंड प्रोफेशन कोड धारा 10240 (c) के लिए आवश्यक है कि राज्य के MLDS को HUD-1 के अलावा बंधक आवेदकों से सुसज्जित किया जाए। MLDS HUD-1 से कुछ जानकारी को पुनर्स्थापित करता है, लेकिन इसमें संघीय रूप से शामिल नहीं की गई जानकारी भी शामिल है।
आवश्यक वित्तीय खुलासे
MLDS को उधारकर्ता का नाम, संपत्ति का पता और अचल संपत्ति दलाल की जानकारी की आवश्यकता होती है। लागत और ऋण से जुड़े खर्चों का खुलासा भी एमएलडीएस का हिस्सा है। बंधक लागत और खर्चों में ब्रोकर कमीशन, मूल्यांकन शुल्क और ऋण छूट शुल्क या अंक शामिल हैं। एमएलडीएस लागत और व्यय सारणीबद्ध रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं और बंधक दलालों को किसी भी वित्तीय लाभ प्राप्त होने का भी खुलासा करना चाहिए। एक एमएलडीएस में ऋण की प्रस्तावित ब्याज दर भी शामिल है, चाहे वह निश्चित हो या परिवर्तनीय, मासिक भुगतान, भुगतान की कुल संख्या और ऋण अवधि।
ऋण सूचना और ऋण
MLDS सूचना को संक्षेप में प्रस्तुत करता है और इसमें किसी भी आवश्यक डाउन पेमेंट और लेनदारों और ग्रहणाधिकारियों को आवश्यक अदायगी शामिल है। उधारकर्ता द्वारा बंद करने पर प्राप्त या भुगतान की जाने वाली कुल नकदी भी MLDS पर सूचीबद्ध होती है। साथ ही, एक MLDS उन सभी ग्रहणाधिकारियों को सूचीबद्ध करता है, जिनके लिए ऋण समापन के बाद उधारकर्ता जिम्मेदार होगा। एमएलडीएस पर चेतावनी दें कि उधारकर्ताओं के लिए देयता के मामलों में ऋण से जुड़े कमीशन, शुल्क और खर्च के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं।
बैलून भुगतान और निधि स्रोत
MLDS को लोन बैलून भुगतान वजीफे के प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है और बैलून भुगतान के निहितार्थ के बारे में चेतावनी दी जाती है। यदि संभव हो तो बैलून भुगतान का भुगतान या पुनर्वित्त नहीं किया जा सकता है। एमएलडीएस यह भी कहता है कि दलालों को यह बताना होगा कि क्या ब्रोकर-नियंत्रित निधियों से ऋण पूरे या आंशिक रूप से लिए जा रहे हैं। अतिरिक्त रूप से संभावित उधारकर्ताओं के लिए फॉर्म का खुलासा होता है कि यह ऋण प्रतिबद्धता नहीं है। बंधक दलालों और उनके उधारकर्ताओं को भी एमएलडीएस पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए।