अगर मैं अपना घर बेच दूं तो मेरा कर देयता क्या है

आंतरिक राजस्व सेवा को करदाताओं को घर की बिक्री से प्राप्त लाभ की राशि को कर रिटर्न में शामिल करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, करदाता द्वारा मुख्य निवास के रूप में उपयोग किए गए घर की बिक्री को नियंत्रित करने वाले नियम विक्रेताओं को संभावित कर लाभ प्रदान करते हैं। करदाता जो लाभ लेना चाहते हैं, उन्हें सभी रिपोर्टिंग आवश्यकताओं के साथ सख्त अनुपालन सुनिश्चित करना चाहिए।

घर की बिक्री के लिए लागू कर कानून का निर्धारण कभी-कभी हैरान करने वाला हो सकता है।

खरीदी-होम बेसिस

करदाताओं को कर की राशि निर्धारित करने से पहले खरीदे गए घर के लागत आधार की गणना करनी चाहिए। एक घर के लागत आधार में भुगतान की गई वास्तविक कीमत के अलावा अन्य लागतें शामिल होंगी। बेसिस में पूर्व मालिक की ओर से भुगतान किए गए अचल संपत्ति करों की राशि भी शामिल है यदि खरीद मूल्य का हिस्सा नहीं है। निपटान शुल्क जैसे कि कानूनी शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, सर्वेक्षण और शीर्षक बीमा भी घर के कर आधार में शामिल हैं।

कंस्ट्रक्टेड-होम बेसिस

जिन करदाताओं के पास घर बनाया गया है, वे घर के कर आधार में निर्माण की सभी लागतों को शामिल कर सकते हैं। इसमें भूमि, श्रम, सामग्री, आर्किटेक्ट, ठेकेदार, भवन निर्माण परमिट, निरीक्षण और किराए पर उपकरण लेने की फीस के लिए भुगतान की गई कीमत शामिल है। दीर्घकालिक सुधारों के लिए खर्च की गई अन्य राशियों से घर का कर आधार बढ़ेगा। इसमें घर को जोड़ना, एक पूल स्थापित करना या एक बाहरी डेक का निर्माण शामिल है। इसमें आवश्यक रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए गए खर्च शामिल नहीं होंगे जो संपत्ति में मूल्य नहीं जोड़ते हैं।

लाभ की गणना

घर की बिक्री से लाभ की मात्रा का निर्धारण बिक्री मूल्य से बिक्री से पहले घर के कर आधार को घटाकर किया जाता है। खरीदार से प्राप्त धन के अलावा, बिक्री मूल्य में खरीदार द्वारा ग्रहण किए गए ऋण की राशि भी शामिल होती है और बिक्री के हिस्से के रूप में प्रदान की गई अन्य संपत्ति या सेवाओं का उचित बाजार मूल्य होता है। परिणामी लाभ आपको बेची जाने वाली खर्चों के बराबर राशि से कम हो जाता है। इनमें कमीशन, विज्ञापन और कानूनी शुल्क और ऋण प्लेसमेंट शुल्क या अंक शामिल हैं।

पूंजी लाभ

एक करदाता का व्यक्तिगत निवास एक पूंजीगत संपत्ति है। एक पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ कराधान की पूंजीगत लाभ दरों के अधीन हैं। किसी विशेष करदाता की स्थिति के आधार पर लाभ पर कर की राशि अलग-अलग होगी। हालांकि, पूंजीगत लाभ की दरें सामान्य आय पर लगाए गए कर दरों से कम होती हैं, जैसे कि रोजगार मजदूरी और ब्याज।

लाभ का बहिष्कार

यदि पूंजीगत लाभ करदाता के मुख्य व्यक्तिगत निवास की बिक्री से संबंधित है, तो $ 250,000 तक के लाभ को कराधान से बाहर रखा जा सकता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके पास घर होना चाहिए और बिक्री की तारीख से पहले तुरंत पांच साल की अवधि के भीतर दो साल तक उसमें रहना चाहिए। एक अतिरिक्त आवश्यकता यह है कि आपने वर्तमान बिक्री से पहले दो साल की अवधि में किसी अन्य घरेलू बिक्री से लाभ को बाहर नहीं किया था।यदि दोनों करदाता अलग-अलग सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो संयुक्त रिटर्न दाखिल करने वाले विवाहित जोड़े $ 500,000 की वृद्धि के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।