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इससे पहले कि आप संपत्ति खरीदने का फैसला करें, आपको इस बात की स्पष्ट समझ होनी चाहिए कि एक वरिष्ठ ग्रहणाधिकार क्या है और आपके वित्त की भविष्य की स्थिरता पर इसका क्या प्रभाव पड़ सकता है। वरिष्ठ ग्रहणाधिकार के कई घटक हैं। कुछ, जैसे कि जब आप अपना घर खरीद रहे होते हैं तो इसकी भूमिका स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं होती है जैसा आप सोच सकते हैं। अग्रिम योजना और विचारशील विचार आपको चीजों के शीर्ष पर रहने में मदद करेगा जैसे आप खरीदते हैं और अंततः अपना घर बेचते हैं।
परिभाषा
एक वरिष्ठ ग्रहणाधिकार को एक संपत्ति पर पहला और प्राथमिक बंधक माना जाता है। आमतौर पर, यह मूल ऋण राशि है और संपत्ति के मूल्य से सुरक्षित है। इस राशि का भुगतान पहले किया जाएगा और केवल कर दायित्वों में हस्तक्षेप कर सकते हैं। मृत्यु से ग्रहणाधिकार साफ नहीं होता। वंशानुक्रम इसे शून्य नहीं करता है। केवल सुरक्षित वस्तु की बिक्री या पूर्ण भुगतान से वरिष्ठ ग्रहणाधिकार संतुष्ट हो जाएगा।
खरीद पर कई लीन्स
ऐसे समय होते हैं जब खरीदार के पास डाउन पेमेंट नहीं होता है या समापन लागत का भुगतान करने में असमर्थ होता है। कई मामलों में बैंक एक बंधक भुगतान निर्धारित करेगा लेकिन वास्तविकता में दो झूठ हैं; बिक्री मूल्य के थोक के लिए एक वरिष्ठ और नीचे भुगतान और समापन के लिए एक जूनियर। घर खरीदार को हमेशा याद रखना चाहिए कि वरिष्ठ ग्रहणाधिकार इस स्थिति में भी पूर्वता लेता है। अगर घर बाद में बेच दिया जाता है, तो कोई भी धन जूनियर तक नहीं जाएगा जब तक कि वरिष्ठ ग्रहणाधिकार संतुष्ट न हो जाए। गृहस्वामी किसी भी वरिष्ठ शेष के लिए ऋण में होगा, और फिर कनिष्ठ या दूसरा बंधक।
इक्विटी ऋण
जैसे-जैसे समय बीतता जाएगा, आप अपनी संपत्ति में इक्विटी स्थापित करेंगे और आप उस इक्विटी पर ऋण का ऋण लेने पर विचार कर सकते हैं। ध्यान रखें कि आपको हमेशा अपने वरिष्ठ ग्रहणाधिकार पर विचार करना चाहिए। कभी भी इक्विटी पर इतना उधार न लें कि अगर आपके पास आर्थिक तंगी है तो वरिष्ठ ग्रहणाधिकार जोखिम में होगा। आपके होम इक्विटी ऋण पर एक डिफ़ॉल्ट आपके घर को फौजदारी में मजबूर कर सकता है, भले ही आप अपने घर के बंधक भुगतान पर तारीख तक हों। फिर, वरिष्ठ बंधक को इक्विटी लाइन से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।
निर्णयों की पोजीशन
वरिष्ठ ग्रहणाधिकार का अंतिम परिप्रेक्ष्य निर्णय से संबंधित है। वित्तीय राशि के लिए निर्णय आपके खिलाफ अदालत के फैसले हैं। यदि आप निर्णय का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो अदालत आपके घर के खिलाफ ऋण देगी। जब आप अपना घर बेचते हैं, तो सभी को भुगतान किया जाना चाहिए। आपके पहले और दूसरे बंधक या इक्विटी ऋण के बाद निर्णय का भुगतान किया जाता है। हालाँकि, निर्णय के रूप में वरिष्ठ अधिकारी भी हैं। इस मामले में कि आपके खिलाफ कई फैसले हैं, सबसे पुराना वरिष्ठ माना जाता है और दूसरों के सामने भुगतान किया जाएगा।