क्या एक नए मकान मालिक को पट्टे का सम्मान करना है?

यद्यपि, सभी राज्यों में मकान मालिक-किरायेदार कानून अलग-अलग होते हैं, एक पट्टे पर एक बिक्री बच जाती है जब तक कि पट्टे में खुद को नहीं बताया जाता। किरायेदारों के अधिकार किसी भी तरह से उस संपत्ति की बिक्री से नहीं बदलते हैं जो वे किराए पर लेते हैं। हालांकि, यह कहना नहीं है कि नया मकान मालिक पूर्व जमींदार की तरह ही कार्य करेगा, बस उसे पट्टे की शर्तों को पूरा करना होगा।

एक नए मकान मालिक को पट्टे का सम्मान करना चाहिए जैसे कि उसने स्वयं हस्ताक्षर किए।

टर्म लीज: टेनेंट का सर्वश्रेष्ठ संरक्षण

एक टर्म लीज उस अवधि को निर्दिष्ट करता है जिसके दौरान लीज प्रभावी रहता है। यह छह महीने, एक वर्ष या निर्दिष्ट तिथियों के बीच हो सकता है। इसके शब्दांकन के आधार पर, लीज अवधि के अंत में समाप्त हो सकता है, या यह स्वचालित रूप से महीने-दर-महीने लीज बन सकता है। पट्टे की अवधि के दौरान, कोई भी मकान मालिक - पुराना या नया - पट्टे को समाप्त नहीं कर सकता है, किराए पर उठा सकता है या किरायेदार की सहमति के बिना किसी भी शब्द को बदल सकता है, जब तक कि पट्टे में निर्दिष्ट न हो। हालांकि, पट्टा अवधि के अंत में, मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है और पट्टे की शर्तों को राज्य और स्थानीय कानूनों पर निर्भर करता है। अधिकांश स्थानों पर, कानून को किरायेदारी को समाप्त करने के लिए 30-दिन के नोटिस की आवश्यकता होती है। ये नियम लागू होते हैं चाहे वर्तमान मकान मालिक ने पट्टे पर लिखा और हस्ताक्षर किया हो, या किरायेदार ने पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद से इमारत एक दर्जन बार बेची हो।

महीना-दर-महीना लीज़ या कोई लीज़ नहीं

यदि आपके पास महीने-दर-महीने का पट्टा है या कोई पट्टा नहीं है, तो एक मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है, पट्टे की शर्तों को बदल सकता है या अंतर्निहित राज्य या स्थानीय कानून के अनुसार पट्टे को समाप्त कर सकता है। अधिकांश राज्यों को किराया बढ़ाने, शर्तों को बदलने या किरायेदारी को समाप्त करने के लिए 30-दिन के नोटिस की आवश्यकता होती है। कुछ राज्यों, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया को 60 दिनों की आवश्यकता होती है यदि किरायेदार एक वर्ष से अधिक समय तक इमारत में रहता है। न्यू जर्सी और न्यू हैम्पशायर में, बेदखली केवल कारण से हो सकती है, जैसे कि किराए का भुगतान करने में विफलता। इस मामले में, एक नया मकान मालिक सिर्फ एक किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है क्योंकि उसने संपत्ति के मालिक से भवन खरीदा है, जिसने किरायेदारी की सगाई की थी।

स्थानीय किराया नियंत्रण

कई राज्यों, विशेष रूप से कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी में कई शहरों में स्थानीय किराया नियंत्रण अध्यादेश हैं। इन शहरों में, भले ही कोई पट्टा हो, कानून की सीमा बढ़ जाती है, अक्सर मुद्रास्फीति की दर के बारे में मात्रा में होता है, और सिर्फ बेदखली के कारण की आवश्यकता होती है। स्वामित्व के परिवर्तन की परवाह किए बिना ये नियम लागू होते हैं। किराए पर नियंत्रित शहर में एक नया मकान मालिक कुछ पट्टे की शर्तों को बदल सकता है, जैसे कि घर के नियम, समय-विशिष्ट पट्टे की अनुपस्थिति में 30-दिन के नोटिस के साथ, लेकिन अध्यादेश की अनुमति के बिना किराए से अधिक किराया नहीं बढ़ा सकता है और न ही बेदखल कर सकता है ।

फोरक्लोजर

विशेष नियम तब लागू होते हैं जब किसी संपत्ति में फौजदारी के कारण एक नया मालिक होता है। फौजदारी अधिनियम में 2009 के राष्ट्रीय किरायेदारों को पट्टे पर सम्मान देने के लिए फोरक्लोजिंग ऋणदाता की आवश्यकता होती है, और महीने-दर-महीने पट्टों या पट्टों के बिना किरायेदारों के लिए, कार्यकाल समाप्त करने से पहले 90-दिन के नोटिस देने के लिए। यदि राज्य या स्थानीय कानून के कारण सिर्फ निष्कासन की आवश्यकता होती है, तो यह कानून लागू होता है, भी।