एक रिकॉर्डेड बंधक क्या है?

जब आप घर खरीदते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो बंधक ऋणदाता आपको दस्तावेजों के कई पृष्ठों पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है। इन दस्तावेजों में से एक बंधक नोट है, जो कि बंधक की शर्तों को परिभाषित करने के लिए उपयोग किया जाने वाला समझौता है। बंधक नोट में आपके द्वारा उधार ली गई धनराशि, ब्याज दर, पेबैक की शर्तें और आपके घर पर ऋण चुकाने के अधिकार वाले ऋण शामिल हैं - क्या ऋण डिफ़ॉल्ट होना चाहिए। बंधक कंपनियां काउंटी के साथ इन्हें दाखिल करती हैं, इस प्रकार समझौते को सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाती हैं।

शीर्षक कंपनी की जिम्मेदारी

अधिकांश बंधक समापन एक शीर्षक वकील के कार्यालय या एक शीर्षक कंपनी में होते हैं। एक शीर्षक नीति ऋणदाता और घर के खरीदार को जारी की जाती है। यह गारंटी देता है कि सभी पिछले झूठ संतुष्ट थे, घर के किसी अन्य दावे को समाप्त करना। इसमें पिछले बंधक से अन्य रिकॉर्ड किए गए बंधक नोट शामिल हैं। शीर्षक कंपनी संपत्ति के इतिहास पर शोध करती है और केवल वर्तमान में खुले झूठ की पुष्टि करती है कि यह अभी भी घर के शीर्षक पर परिलक्षित होता है।

ग्रहणाधिकार

जब एक बंधक कंपनी बंधक नोट रिकॉर्ड करती है, तो वे घर पर एक ग्रहणाधिकार रखते हैं। यह प्रक्रिया घर में बंधक कंपनी के हित को सुरक्षित करती है अगर मजबूर किया जाता है या अगर घर बेचा जाता है। किसी भी समय एक घर बेचता है और उसके पास इसके खिलाफ है, घर के किसी भी फंड को प्राप्त करने से पहले झूठा संतुष्ट होना चाहिए। इसमें बंधक झूठे, ठेकेदार झूठ या कोई अन्य निर्णय शामिल हैं जो घर के खिलाफ एक धारणाधिकार रखते हैं।

ग्रहणाधिकार स्थिति

आमतौर पर, एक घर पर पहला ग्रहणाधिकार पहले दर्ज किया गया था। बंधक उधारदाताओं को शीर्षक पर पहले ग्रहणाधिकार की आवश्यकता होती है, क्योंकि जो भी पहले शीर्षक पर सूचीबद्ध होता है, वह भुगतान प्राप्त करता है यदि घर बेचा जाता है।इसमें घर पर एक दूसरा बंधक शामिल है जो कि चूक करता है और दूसरे बंधक ऋणदाता को घर पर फोरक्लोज करने के लिए मजबूर करता है। जब दूसरा बंधक ऋणदाता फौजदारी घर बेचता है, तो पहले बंधक ऋणदाता दूसरे बंधक ऋणदाता से पहले भुगतान प्राप्त करता है।

बंधक नोट का भुगतान करना

जब आप एक रिकॉर्ड किए गए बंधक का भुगतान करते हैं, चाहे वह घर बेचने या बंधक को पुनर्वित्त करने के माध्यम से हो, तो शीर्षक कंपनी मौजूदा बंधक कंपनी से संपर्क करती है और ऋण पर कितना शेष है, इसका दस्तावेजीकरण करने का अनुरोध करती है। अक्सर इन अदायगी में काउंटी के साथ ग्रहणाधिकार छोड़ने की लागत शामिल होती है। एक बार जब बंधक का भुगतान किया जाता है, तो पुरानी बंधक कंपनी काउंटी के साथ कागजी कार्रवाई करती है, जो संपत्ति से अपने ग्रहणाधिकार को जारी करती है।