धारा 8 लीज समझौता

खंड 8 के किरायेदारों को किराए पर देने वाले मकान मालिक बिना सदस्यता वाले किराएदारों को किराए पर देने के लिए प्रोटोकॉल के समान काम करते हैं। वास्तव में, HUD को पट्टा समझौते में प्रवेश करने के लिए धारा 8 प्राप्तकर्ताओं और जमींदारों की आवश्यकता होती है। पट्टा उल्लंघन और समाप्ति के संबंध में समान शर्तें धारा 8 और पारंपरिक किरायेदारी पर लागू होती हैं। HUD, पट्टे निर्माण प्रक्रिया पर धारा 8 के लिए विशिष्ट कई वजीफे रखता है।

लीज टाइप

यदि कोई मकान मालिक बिना सदस्यता वाले किरायेदारों के साथ एक मानक पट्टे के फार्म का उपयोग करता है, तो उसे धारा 8 किराएदारों के साथ उसी फॉर्म का उपयोग करना होगा। संघीय नियम एक मकान मालिक को धारा 8 वाउचर धारकों के साथ पट्टे के दूसरे रूप का उपयोग करने की अनुमति देते हैं यदि वह अपने किरायेदारों के साथ एक मानक पट्टे का उपयोग नहीं करता है। किसी भी स्थिति में, मकान मालिक को एचयूडी की धारा 8 टेनेंसी परिशिष्ट को पट्टे पर संलग्न करना होगा। राज्य और स्थानीय कानून का पालन सुनिश्चित करने के लिए अनुमोदन से पहले HUD सभी पट्टों की समीक्षा करता है।

अवधि

आम तौर पर, एचयूडी को शुरुआती एक साल के पट्टे को निष्पादित करने के लिए जमींदारों और धारा 8 किरायेदारों की आवश्यकता होती है। HUD स्थानीय आवास एजेंसियों को एक छोटे पट्टे की अवधि को मंजूरी देने के लिए अक्षांश देता है, अगर संघीय विनियम संहिता के अनुसार, यह "किरायेदार के लिए आवास के अवसरों में सुधार करेगा" या अगर स्थानीय क्षेत्र में छोटे पट्टे अवधि सामान्य अभ्यास हैं। संपत्ति के मालिक उद्घाटन पट्टे समझौते के दौरान धारा 8 किरायेदार का किराया नहीं बढ़ा सकते हैं।

जानकारी

संघीय कोड के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक एक धारा 8 पट्टे में जानकारी के कुछ टुकड़ों को शामिल करें। उदाहरण के लिए, पट्टे में मालिक और किरायेदार का नाम, इकाई का पता, मासिक किराया राशि, पट्टे की अवधि, पट्टे के नवीकरण से संबंधित शर्तें और उपयोगिताओं और संपत्ति के मालिक और किराएदार के लिए क्या जिम्मेदारियां हैं, इसका खुलासा करना होगा। प्रत्येक खंड 8 पट्टे में HUD धारा 8 किरायेदारी परिशिष्ट और एक आवास सहायता भुगतान अनुबंध भी शामिल है; दोनों दस्तावेज धारा 8 किरायेदारी की शर्तों को पूरा करते हैं और समझौते के तहत प्रत्येक पार्टी - किरायेदार, मकान मालिक, हाउसिंग एजेंसी और एचयूडी की जिम्मेदारियों को रेखांकित करते हैं।

समाप्ति

यदि कोई किरायेदार पट्टे को समाप्त करना चाहता है, तो उसे उस आवास एजेंसी को सूचित करना चाहिए जो अपने लाभ का प्रबंधन करती है और पट्टे की शर्तों के अनुसार और किरायेदार द्वारा पट्टे की समाप्ति के बारे में स्थानीय और राज्य कानून का पालन करती है। एक धारा 8 मकान मालिक पट्टे को समाप्त कर सकता है यदि कोई किरायेदार गंभीर या बार-बार पट्टे का उल्लंघन करता है, तो एक अपराध करता है, जो कि संघीय विनियम संहिता के अनुसार, "किरायेदार के कब्जे या परिसर के उपयोग के संबंध में दायित्वों को लागू करता है" या के लिए "अन्य अच्छे कारण।" अच्छे कारण के उदाहरणों में किराए के नवीनीकरण को स्वीकार करने या संपत्ति को नष्ट करने के एक पारिवारिक इतिहास या पड़ोसियों के लिए उपद्रव या अशांति पैदा करने से इनकार करना शामिल है। आवास एजेंसी की विफलता जो मालिक को किराए का भुगतान करने के लिए धारा 8 कार्यक्रम का प्रबंधन करती है, पट्टे की समाप्ति के लिए आधार का गठन नहीं करती है।