एक मकान मालिक के लिए विकल्प जब एक किरायेदार की निजी संपत्ति किराये की इकाई में छोड़ दी गई है

एक मकान मालिक के हाथों में मुश्किल स्थिति होती है जब उसका किरायेदार अपार्टमेंट में संपत्ति छोड़ देता है। राज्य के कानून यह निर्धारित करते हैं कि एक मकान मालिक किरायेदार संपत्ति के साथ क्या कर सकता है और नहीं कर सकता है, साथ ही साथ मकान मालिक के पास समय की राशि है जब तक कि वह संपत्ति के लिए जिम्मेदार नहीं है। एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच स्थापित पट्टा समझौते में आमतौर पर एक खंड शामिल होता है जो कवर करता है कि किरायेदार की संपत्ति का क्या होता है अगर वह इसे पीछे छोड़ देता है और कितनी देर तक उसे भुनाना पड़ता है।

परित्याग की स्थापना

यदि किरायेदार ने अपार्टमेंट से बेदखल होने के बजाय संपत्ति छोड़ दी है, तो आपको यह स्थापित करने की आवश्यकता है कि किरायेदार वापस नहीं आ रहा है। लैंडलॉर्ड प्रोटेक्शन एजेंसी पड़ोसियों से यह पूछने की सिफारिश करती है कि क्या किरायेदारों ने संकेत दिया कि वे आगे बढ़ रहे हैं, दस्तावेजीकरण करते हुए कि क्या किरायेदारों ने मौखिक रूप से कहा कि वे पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले परिसर से बाहर जा रहे थे, यह देखने के लिए जाँच करें कि क्या व्यक्तिगत संपत्ति के बड़े हिस्से हटा दिए गए हैं और यह पता लगा रहे हैं कि नहीं उपयोगिताओं को बंद कर दिया गया है।

लीज समझौते में आम तौर पर एक खंड होता है जो बताता है कि किरायेदारों को विस्तारित अनुपस्थिति के मकान मालिक को सूचित करना होगा। यदि किरायेदार इस खंड को अनदेखा करता है और पट्टे में निर्दिष्ट समय से अधिक संपत्ति को छोड़ देता है, तो बिना किसी नोटिस के मकान मालिक यथोचित निष्कर्ष निकाल सकता है कि अपार्टमेंट को छोड़ दिया गया है।

इस घटना में कि यह खंड पट्टा समझौते में नहीं लिखा गया है, राज्य के मकान मालिक और किरायेदार कानून परित्याग की शर्तों और आवश्यकताओं को कवर करते हैं। ये कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं, और आम तौर पर मकान मालिक को किसी प्रकार के विशिष्ट प्रमाण की आवश्यकता होती है जिसे संपत्ति छोड़ दी जाती है। उदाहरण के लिए, वाशिंगटन राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानूनों में कहा गया है कि किराए के भुगतान पर 30 दिनों से अधिक पीछे रहने पर अपार्टमेंट को छोड़ दिया जाता है और मौखिक रूप से संकेत दिया जाता है कि वह अपार्टमेंट में नहीं लौट रहा है।

प्रत्येक राज्य की विशिष्ट आवश्यकताएं होती हैं कि मकान मालिक द्वारा कितनी लंबी संपत्ति संग्रहीत की जानी चाहिए, और संपत्ति के संबंध में मकान मालिक को किरायेदार से संपर्क करने का प्रयास करने की आवश्यकता होती है। ओक्लाहोमा के मकान मालिक और किरायेदार कानूनों को संपत्ति छोड़ने पर विचार करने से पहले तीन महीने इंतजार करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता होती है, जबकि वाशिंगटन राज्य में मकान मालिक को संपत्ति लेने के लिए किरायेदार को 45 दिन का समय देना होगा।

नोटिस की आवश्यकताएं भी राज्यों के बीच भिन्न होती हैं और यह उन उपायों के अनुसार विशिष्ट नहीं हो सकती हैं, जहां मकान मालिक को "उचित उपायों" से किरायेदार को सूचित करने की आवश्यकता होती है। पिछले ज्ञात पते या किरायेदार के अग्रेषण पते को एक मेल किया गया नोटिस वाशिंगटन राज्य, ओक्लाहोमा और अन्य राज्यों में आवश्यकताओं को संतुष्ट करता है।

संपत्ति भंडारण

संपत्ति भंडारण कानून राज्य-दर-राज्य के आधार पर भिन्न होते हैं, लेकिन, जब आप जानते हैं कि किरायेदार ने किराये की इकाई को छोड़ दिया है, तब भी आपको पीछे छोड़ दी गई संपत्ति की उचित देखभाल करने की आवश्यकता है। आप उस संपत्ति को छोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं जहां यह किराये की इकाई में है, जब तक किराये की इकाई को एक यथोचित सुरक्षित भंडारण विकल्प माना जा सकता है। यदि आप बाजार में वापस जाने के लिए किराये की इकाई तैयार कर रहे हैं, तो आप संपत्ति को भंडारण की सुविधा में स्थानांतरित करने का विकल्प चुन सकते हैं। भंडारण सुविधा के लिए शुल्क का भुगतान या तो परित्यक्त संपत्ति की सार्वजनिक बिक्री के माध्यम से किया जाता है या किरायेदार द्वारा संपत्ति का दावा करने पर।

समय रेखा

आपके द्वारा कुछ भी करने से पहले संपत्ति की उस विशिष्ट राशि को पकड़ना आवश्यक है जो आपके राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानूनों पर निर्भर करती है। एक औसत समय सीमा लगभग एक महीने है, हालांकि कुछ राज्यों, जैसे कि वाशिंगटन, को बेचने के लिए 45 दिनों के लिए संपत्ति को हाथ में रखने के लिए जमींदारों की आवश्यकता होती है।

परिसमापन

संपत्ति का मूल्य वास्तव में निर्धारित करता है कि आप इसके साथ क्या कर सकते हैं यदि यह लावारिस बनी हुई है। एक निश्चित अनुमानित मूल्य से अधिक की संपत्ति को पुलिस के पास खो जाने के रूप में बदल दिया जाना चाहिए। कैलिफोर्निया इस सीमा को $ 100 पर सेट करता है, और प्रत्येक राज्य के पास अपने स्वयं के खोए हुए संपत्ति कानून हैं। मकान मालिक को आम तौर पर एक विज्ञापित सार्वजनिक बिक्री की आवश्यकता होती है यदि संपत्ति का कुल मूल्य एक निर्धारित संख्या से अधिक हो, जैसे कि कैलिफोर्निया में $ 300। यदि संपत्ति का मूल्य राज्य की आवश्यकता से कम है, तो मकान मालिक इससे छुटकारा पा सकता है, हालांकि वह चुनता है।