टेक्सास फौजदारी सबूत प्रक्रिया

जब आप टेक्सास में कुछ बंधक भुगतानों को याद करते हैं, तो ऋणदाता के पास आपके घर को जब्त करने और अपने बकाया ऋण का भुगतान करने के लिए इसे बेचने का विकल्प होता है। ऋणदाता को फौजदारी करने से पहले अदालत में जाने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन आपको अपने भुगतानों को पकड़ने के लिए बहुत समय देने के लिए एक सख्त नोटिस-और-प्रतीक्षा प्रक्रिया का पालन करना होगा। ज्यादातर बार, यह संपत्ति की नीलामी से कम से कम छह महीने पहले होगी। जब तक यह प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती और चाबी के लिए नया मालिक नहीं आता, तब तक आपको किसी को बाहर निकालने की अनुमति नहीं है।

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टेक्सास Foreclosures के बारे में एक बिट

Foreclosures टेक्सास में रातोंरात नहीं होता है। यदि आप कुछ बंधक भुगतानों को याद करते हैं, तो बैंक कई चेतावनी पत्र भेजेगा और आपको यह देखने के लिए कॉल कर सकता है कि क्या हो रहा है। जब तक आप भुगतान पर 120 दिन की देरी नहीं करते, तब तक बैंक आपको पहला आधिकारिक "उल्लंघन" या "मांग" पत्र नहीं भेज सकता है, इसलिए ऋण संशोधन या भुगतान योजना का पता लगाने के लिए बहुत समय है ताकि आप फौजदारी से बच सकें। मांग पत्र आपको अपना ऋण चालू करने के लिए 30 दिन का समय देगा। यदि आप 30-दिन के इलाज की अवधि के अंत तक किसी योजना के लिए सहमत नहीं हुए हैं, तो ऋणदाता आपके घर को नीलामी में बेच सकता है और बेच सकता है।

प्रॉपर्टीज गॉन, इट्स गॉन

फौजदारी बिक्री से कम से कम 21 दिन पहले आपको समय, तारीख और स्थान की सूचना मिल जाएगी। नीलामी में, दो चीजों में से एक होगा - या तो संपत्ति को उच्चतम बोली लगाने वाले को बेच दिया जाएगा या यह बैंक को "आरईओ" या अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति के रूप में वापस कर देगा। टेक्सास को छुटकारे का कोई वैधानिक अधिकार नहीं है। इसका मतलब है कि आपके पास नीलामी के बाद संपत्ति वापस पाने का कोई तरीका नहीं है, भले ही आप पैसे के साथ आने का प्रबंधन करें। इस बिंदु पर, आप अभी भी संपत्ति के कब्जे में हैं। जब तक संपत्ति बेची या REO न हो जाए, तब तक किसी के पास आपको बेदखली करने की कानूनी शक्ति नहीं है

कैश-फॉर-की डील करना

कैश-फॉर-की के साथ, नया मालिक या बैंक आपको जल्दी से बाहर ले जाने के बदले में आपको नकद की पेशकश करेगा। नए मालिक के लिए, यह आमतौर पर एक बेदखली आदेश के लिए अदालत जाने की तुलना में बहुत तेज़ और सस्ता है। आपके लिए भी स्पष्ट फायदे हैं। टेक्सास में, आपके द्वारा दिए गए ऋण और नीलामी में बेची गई संपत्ति के बीच किसी भी कमी का भुगतान करने के लिए आप उत्तरदायी हैं। इसलिए, यदि आप $ 150,000 का भुगतान करते हैं और $ 130,000 के लिए बेची गई संपत्ति, 20,000 डॉलर की कमी के लिए बैंक आपके पीछे आ सकता है। कैश-फॉर-की डील के लिए सहमत होने का मतलब है कि आप उस कर्ज में कुछ सुधार कर सकते हैं। कुछ बैंक आपको बिना किसी उपद्रव के संपत्ति छोड़ने के बदले में पूरी राशि को लिख सकते हैं।

न्यायिक मार्ग का प्रदर्शन

यदि आप कैश-फॉर-की डील पर सहमत नहीं होते हैं, तो नया मालिक आपको बेदखली आदेश के लिए अदालत में मुकदमा करेगा और इस बिंदु पर चीजें बहुत तेज़ी से आगे बढ़ेंगी। टेक्सास कानून द्वारा, नए मालिक को केवल आपको तीन दिन का नोटिस देना होगा। उसके बाद, वह निष्कासन के लिए दायर कर सकती है - एक मुकदमा जिसे वह लगभग निश्चित रूप से जीतेगी क्योंकि संपत्ति पर रहने के लिए वास्तव में कोई औचित्य नहीं है क्योंकि इसे कानूनी रूप से प्रस्तुत किया गया है। एक बार आदेश दिए जाने के बाद, आपके पास पैक करने और बाहर जाने के लिए पांच दिन हैं। यदि आप स्वेच्छा से नहीं छोड़ते हैं, तो शेरिफ आपको जबरन हटा देगा और आपके सामान पर अंकुश लगा देगा।