मिशिगन में एक भूमि अनुबंध क्या है?

मिशिगन में एक भूमि अनुबंध में संपत्ति की खरीद से संबंधित दो पक्षों के बीच एक समझौता होता है। खरीद मूल्य आमतौर पर संतुष्ट होने तक किश्तों में भुगतान किया जाता है। एक भूमि अनुबंध अक्सर विक्रेता को विक्रेता के रूप में और खरीदार को प्रतिशोधी के रूप में संदर्भित करेगा। जबकि भूमि अनुबंधों में ऐतिहासिक रूप से प्रोमिसरी नोट्स शामिल नहीं हैं, एक वचन पत्र दोनों पक्षों की सुरक्षा के लिए एक विवेकपूर्ण तरीका है। जमीन के ठेके पर मिशिगन कानून मुख्य रूप से कवर करता है जो इस घटना में होता है या तो खरीदार या विक्रेता समझौते पर चूक करते हैं।

एक भूमि अनुबंध संपत्ति खरीदने के लिए एक समझौता है।

विक्रेता डिफ़ॉल्ट

यदि कोई विक्रेता खरीदार को संपत्ति के लिए भुगतान करने के बाद जमीन को विलेख देने से इनकार करता है, तो कानून कहता है कि खरीदार के पास तीन अलग-अलग विकल्प हैं: भूमि अनुबंध रद्द करें और पैसे की वापसी की मांग करें, विक्रेता को बताए एक अदालत का आदेश प्राप्त करें काम सौंपने के लिए, या एक शांत शीर्षक दर्ज करें। एक शांत शीर्षक एक मुकदमा है जो अदालत को एक बार और सभी के लिए एक भूमि मामले का फैसला करने के लिए कहता है।

खरीदार डिफ़ॉल्ट

मिशिगन कानून के अनुसार, एक भूमि अनुबंध में विक्रेता को उस घटना से बचाने के लिए प्रावधान होना चाहिए जो खरीदार ऋण पर चूक करता है। एक विक्रेता के लिए आमतौर पर तीन उपचार होते हैं यदि यह स्थिति होती है: बकाया राशि के लिए मुकदमा करें, अनुबंध को शून्य करें और सौदा बंद करें, या संपत्ति पर फोरक्लोज करें। यदि कोई विक्रेता संपत्ति पर फौजदारी करने का फैसला करता है, तो उसे उचित चैनलों के माध्यम से ऐसा करना चाहिए और भूमि पर कब्जा पाने के लिए अदालत प्रणाली का उपयोग करना चाहिए।

लिखित अधिसूचना

मिशिगन कानून कहता है कि जमीन पर फोरक्लोजिंग करने से पहले विक्रेता को खरीदार को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए जो यह बताता है कि खरीदार कैसे चूक गया और खरीदार को डिफ़ॉल्ट को सही करने के लिए कम से कम 15 दिन प्रदान करता है। यह केवल तब होता है जब खरीदार लिखित नोटिस का जवाब नहीं देता है या किसी तरह विक्रेता के साथ एक समझौते पर आने में विफल रहता है कि विक्रेता कानूनी कार्रवाई करना शुरू कर सकता है।

Land के बाद Resold है

यह एक मिशिगन भूमि अनुबंध के लिए असामान्य नहीं है जिसमें शब्दांकन शामिल है जिसमें एक शर्त शामिल है कि खरीदार को शेष राशि और उस राशि के बीच अंतर का भुगतान करना होगा जिसके लिए संपत्ति फौजदारी के बाद फिर से बेची जाती है।