मालिक वित्तपोषण पर आईआरएस नियम

घर बेचते समय, आप मालिक वित्तपोषण का उपयोग करने की इच्छा कर सकते हैं ताकि आप अधिक संभावित खरीदारों को आकर्षित कर सकें और ब्याज पर पैसा कमा सकें। यदि आप इस मार्ग पर जाना चुनते हैं, तो आपको आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा निर्धारित कुछ नियमों का पालन करना होगा। जब तक आप नियमों का पालन करते हैं, यह आय उत्पन्न करने के लिए एक योग्य तरीका हो सकता है।

मालिक वित्त

मालिक वित्तपोषण कई रूपों में से एक ले सकता है। व्यवस्था के आधार पर, यह आपको अपना सामान्य बंधक भुगतान करने के लिए जारी रख सकता है, फिर खरीदार को हर महीने आपको भुगतान करना होगा। यदि आप इस पर बंधक के बिना संपत्ति के मालिक हैं, तो आप बस खरीदार के लिए संपूर्ण बंधक प्रदान कर सकते हैं। जब तक संपत्ति का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है तब तक खरीदार बस आपको एक बंधक भुगतान करेगा। ऐसा करने से आपको खरीद मूल्य और ब्याज मिलता है।

ब्याज आय की रिपोर्ट करना

जब आप विक्रेता-वित्तपोषित बंधक से ब्याज प्राप्त करते हैं, तो आपको इसे अपने करों पर आंतरिक राजस्व सेवा को रिपोर्ट करना होगा। जब इस प्रकार की ब्याज की रिपोर्ट करने की बात आती है, तो आपको एक अनुसूची बी भरना चाहिए। इस फॉर्म पर, आपको खरीदार के बारे में जानकारी शामिल करनी होगी। इसके लिए आपको खरीदार का नाम, पता और सामाजिक सुरक्षा नंबर शामिल करना होगा। कर कटौती का दावा करने पर खरीदार को अपने कर रिटर्न पर भी ऐसा करना आवश्यक है।

कोई बैलून लोन नहीं

मालिक-वित्तपोषण की व्यवस्था स्थापित करते समय, आपको किसी भी गुब्बारे ऋण भुगतान पर बातचीत करने की अनुमति नहीं है। अतीत में, घर के मालिक कई वर्षों तक नियमित भुगतान ले सकते थे, फिर बाकी बकाया के लिए एक गुब्बारा भुगतान प्राप्त कर सकते थे। 2010 में फ्रैंक-डोड अधिनियम पारित होने के साथ, अब इसकी अनुमति नहीं है। इसके बजाय, विक्रेता वित्तपोषण का उपयोग करने वाले घर मालिकों को ऋण को पूरी तरह से परिशोधन करना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि इसे नियमित मासिक किस्त भुगतान में भुगतान किया जाना चाहिए।

पूँजीगत लाभ

मालिक के वित्तपोषण के माध्यम से घर बेचते समय, आप संभावित रूप से पूंजीगत लाभ करों का प्रसार कर सकते हैं जो आप प्राप्त करते हैं। परंपरागत रूप से जब आप एक घर बेचते हैं जो आपका प्राथमिक निवास नहीं है, तो आपको उसी वर्ष राशि पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करना होगा। चूंकि आप कई वर्षों में अपने घर की बिक्री को फैला रहे हैं, इसलिए आपको केवल उस वर्ष प्राप्त प्रिंसिपल पर पूंजीगत लाभ करों के लिए भुगतान करना होगा।