खाली भूमि बेचने का कर प्रभाव

जब भी आप एक पूंजीगत संपत्ति, जैसे कि खाली जमीन बेचते हैं, आंतरिक राजस्व सेवा आपके द्वारा अर्जित लाभ का अपना हिस्सा चाहती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपका लाभ एक पूंजीगत लाभ का प्रतिनिधित्व करता है जो आयकर कानूनों के तहत कराधान के एक अलग रूप के अधीन है। हालाँकि, आपको लाभ पर कितना टैक्स देना होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने इसे बेचने से पहले कितनी देर तक जमीन का मालिकाना हक जमाया।

कैपिटल एसेट गाइडलाइंस

संपत्ति का प्रत्येक टुकड़ा जो आपके पास व्यापार या व्यवसाय में उपयोग नहीं किया जाता है वह एक पूंजीगत संपत्ति है। इसलिए, यदि आप जमीन बेचने के व्यवसाय में नहीं हैं, तो आप इसकी बिक्री से जो लाभ कमाते हैं, वह पूंजीगत लाभ कर नियमों के अधीन है। इन कर नियमों से आपको लाभ या हानि की गणना करने की आवश्यकता होती है क्योंकि आप इसे जमीन में अपने कर के आधार पर घटाकर बेचते हैं। भूमि में आपका कर आधार उस मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है जो आपने इसके लिए भुगतान किया था।

इंतेज़ार की अवधि

आईआरएस को आपको अपनी पूंजीगत संपत्ति को अल्पावधि या दीर्घकालिक के रूप में वर्गीकृत करने की आवश्यकता है। आप बिक्री के समय अपनी खाली जमीन के उपयुक्त वर्गीकरण का मूल्यांकन करते हैं। अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति में एक वर्ष या उससे कम की बिक्री की तारीख तक आपके पास मौजूद भूमि शामिल होती है, जबकि दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति का स्वामित्व एक वर्ष से अधिक होता है। आपकी खाली जमीन की होल्डिंग अवधि महत्वपूर्ण है क्योंकि यदि बिक्री में अल्पकालिक पूंजीगत लाभ होता है, तो आईआरएस उसी साधारण दरों का उपयोग करके कर की गणना करता है जो आपके रोजगार की आय पर लगाता है। हालांकि, दीर्घकालिक परिसंपत्तियों पर आप जो लाभ प्राप्त करते हैं, वे कर की कम दरों के अधीन हैं।

उपहार के रूप में प्राप्त करना

यदि आपको उपहार के रूप में खाली जमीन मिलती है, तो आप सोच सकते हैं कि आपका कर आधार शून्य है। हालांकि, अपने लाभ या हानि की गणना के प्रयोजनों के लिए, आप उसी कर आधार का उपयोग करते हैं जो दानकर्ता के पास उपहार के समय भूमि में होता है। उपहार के रूप में भूमि प्राप्त करने से आपकी होल्डिंग अवधि भी प्रभावित होती है। यह निर्धारित करने के प्रयोजनों के लिए कि क्या बिक्री अल्पकालिक या दीर्घकालिक लाभ या हानि के रूप में होती है, आप उस राशि को जोड़ते हैं जब दाता संपत्ति का मालिक होता है जब आप इसे बेचने से पहले उसके मालिक होते हैं।

डिडक्टिंग कैपिटल लॉस

वर्ष के अंत में जब आप शेड्यूल डी फॉर्म पर अपने सभी पूंजी लेनदेन की रिपोर्ट करते हैं, जिसमें खाली जमीन की बिक्री भी शामिल है, तो आईआरएस के लिए आवश्यक है कि आप शुरू में सभी अल्पकालिक और दीर्घकालिक लेनदेन को अलग करें और शुद्ध लाभ की गणना करें या प्रत्येक श्रेणी के लिए नुकसान। फिर आप अपने समग्र पूंजी लाभ या हानि पर पहुंचने के लिए दो परिणामों को शुद्ध करते हैं। यदि शुद्ध हानि होती है, तो आईआरएस आपको प्रति वर्ष केवल 3,000 डॉलर तक की कटौती का दावा करने की अनुमति देता है। हालांकि, यदि आप समग्र लाभ की गणना करते हैं, तो आपको अल्पकालिक और दीर्घकालिक लेनदेन के लिए अलग-अलग कर दरों को लागू करना चाहिए।