हाउस खरीदने के लिए आशय पत्र कैसे लिखें

इससे पहले कि आप घर खरीदने के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करें, आप एक विक्रेता को आशय पत्र के साथ संपर्क कर सकते हैं। यह आमतौर पर बिक्री की शर्तों, जैसे मूल्य, समापन तिथि, निरीक्षण योजनाओं और वित्तपोषण का प्रस्ताव करता है। इरादे के पत्र खरीदार या विक्रेता को आगे बातचीत करने या बाध्यकारी बिक्री अनुबंध करने के लिए बाध्य नहीं करते हैं। आशय के पत्र आम तौर पर निवेश और बहु-परिवार के घरों से जुड़े जटिल रियल एस्टेट सौदों से जुड़े होते हैं।

नव बेचे गए घर के बगल में गले लगाने वाले युगल। श्रेय: रयान मैकवे / स्टॉकबाइट / गेटी इमेजेज़

पार्टियों और संपत्ति का इंडेंट करना

विक्रेता को नाम से पहचानें। सार्वजनिक रिकॉर्ड या किसी भी व्यावसायिक नामों में सूचीबद्ध सभी मालिकों को शामिल करें। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता एक सीमित देयता कंपनी, साझेदारी या निगम है, तो विक्रेता के व्यवसाय के नाम का उपयोग करें। यदि घर में कई इकाइयाँ हैं, तो घर का पता और कोई भी इकाई संख्या शामिल करें। इसके अलावा, अपने व्यक्तिगत या व्यावसायिक नाम के साथ पत्र पर हस्ताक्षर करें और विक्रेता को अपनी इच्छा के पत्र को स्वीकार करने के लिए स्थान शामिल करें। ये हस्ताक्षर और स्वीकृति तिथि पत्र के अंत में हैं।

वित्तपोषण, प्रकटीकरण और समय सीमा

जमा और डाउन-पेमेंट राशि और ऋण प्रकार शामिल करें। यह भी बताएं कि आप विक्रेता को भुगतान करने की योजना कैसे बनाते हैं, जैसे कि समापन के समय पूर्ण रूप से या विक्रेता वित्तपोषण के माध्यम से। एक समझौते में प्रवेश करने के बाद आपको आवश्यक निरीक्षण और विक्रेता के खुलासे के लिए समय सीमा निर्धारित करें। घर से किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिए जाने पर, मकान मालिक से संबंधित दस्तावेज़ों या किराये के समझौतों जैसे विक्रेता से अपेक्षित जानकारी की सूची बनाएँ। अपने ब्रोकर को पहचानें, यदि ब्रोकर शुल्क के साथ एक का उपयोग कर रहा है और कौन भुगतान करता है। दलालों को आमतौर पर बिक्री मूल्य या एक फ्लैट शुल्क का एक प्रतिशत का भुगतान किया जाता है, और या तो खरीदार या विक्रेता इसका भुगतान कर सकते हैं। उस तिथि को निर्धारित करें जिस पर आप घर पर कब्जा करना चाहते हैं, जो समापन तिथि से भिन्न हो सकता है।

एक विशिष्टता खंड शामिल करें

आपके आशय पत्र में एक खंड आपकी वार्ता को सुरक्षित रखने और एक बाध्यकारी समझौते में प्रवेश करने में आपकी सहायता कर सकता है। आप एक विशिष्टता स्थिति के माध्यम से विक्रेता को अपनी बातचीत के दौरान प्रतिस्पर्धी खरीदारों से परिचय या व्यवहार करने से रोक सकते हैं। इसे "स्टैंड स्टिल" क्लॉज के रूप में भी जाना जाता है, यह शर्त निर्धारित होनी चाहिए कि आपके समझौते को कैसे मजबूत किया जाए, या एक पारस्परिक रूप से बाध्यकारी अनुबंध में प्रवेश किया जाए, और विक्रेता को अन्य खरीदारों से निपटने से पहले कितनी देर तक इंतजार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, "स्टैंड स्टिल" खंड में कहा जा सकता है कि विक्रेता अन्य खरीदारों के साथ बातचीत नहीं कर सकता है जब तक कि आप दोनों अपने इरादे के पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए तीन दिनों के रूप में एक निश्चित समय के भीतर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने में विफल न हों।

राज्य कि पत्र बाध्यकारी नहीं है

आप औपचारिक खरीद समझौते के बिना घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं हैं।आशय का एक पत्र या तो बातचीत करने या एक बाध्यकारी अनुबंध में प्रवेश करने के लिए या तो बाध्य नहीं करता है। एक आशय पत्र के गैर-बाध्यकारी नियम आपको एक बाध्यकारी समझौते में प्रवेश करने से पहले वार्ता से दूर चलने की सुविधा प्रदान करते हैं। उल्लेख करें कि पत्र स्वयं गैर-बाध्यकारी है। कोई भी शर्तें जो आप विक्रेता से अनुबंध के बिना पालन करने की अपेक्षा करते हैं, जैसे "स्टैंड स्टिल" क्लॉज, को गैर-बाध्यकारी स्थिति के अपवाद के रूप में उल्लेख किया जाना चाहिए।