एफएचए फॉरवर्ड बंधक सीमा

संघीय आवास प्रशासन, आवास और शहरी विकास विभाग के भीतर एक एजेंसी, ने 1934 में इसके निर्माण के बाद से 34 मिलियन से अधिक बंधक का बीमा किया है। एफएचए उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट के मामले में उधारदाताओं की प्रतिपूर्ति करता है। क्योंकि सरकार को ऋण के विफल होने पर इन दावों का भुगतान करना चाहिए, HUD बंधक राशियों पर सीमा निर्धारित करके अपने वित्तीय हितों की रक्षा करता है FHA बीमा करेगा।

एफएचए उस राशि को सीमित करता है जो इसे बंधक पर बीमा करती है।

मूल बातें

एफएचए-अनुमोदित ऋणदाता, एफएचए-बीमित ऋण बनाते हैं या उत्पन्न करते हैं। एक एफएचए फॉरवर्ड बंधक का उपयोग घर खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए किया जाता है। एक आगे बंधक आमतौर पर एक उधारकर्ता को समय के साथ इक्विटी का निर्माण करने की अनुमति देता है क्योंकि वह ऋण ऋण का भुगतान करता है। इक्विटी घर के मूल्य और बंधक संतुलन के बीच अंतर है।

हर साल FHA एक अधिकतम डॉलर की राशि स्थापित करता है HUD संपत्ति के आकार और स्थान के आधार पर बीमा कर सकता है। HUD अपनी वेबसाइट पर वर्तमान सीमाओं का एक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस रखता है।

आकार

एफएचए में देश के कम लागत वाले क्षेत्रों के लिए "मंजिल" ऋण सीमाएं हैं और उच्च लागत वाले क्षेत्रों के लिए "छत" हैं। न्यूनतम एफएचए ऋण सीमा या फर्श, $ 417,000 की राष्ट्रीय अनुरूप ऋण सीमा के 65 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं। एफएचए छत के अनुरूप ऋण सीमा के 175 प्रतिशत पर छाया हुआ है।

कम लागत वाले क्षेत्रों में, 2011 के लिए ऋण सीमाएं हैं: एक इकाई आवास के लिए $ 271,050; डुप्लेक्स के लिए $ 347,000; ट्रिपलक्स के लिए $ 419,400 और चार-इकाई गुणों के लिए $ 521,250।

उच्च लागत वाले एरेस में, ऋण सीमाएं हैं: एक यूनिट आवास के लिए $ 729,750; डुप्लेक्स के लिए $ 934,200; ट्रिपल-एक्स के लिए $ 1,129,250 और चार-इकाई गुणों के लिए $ 1,403,400।

पहचान

एफएचए के सबसे बुनियादी और व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले बीमा कार्यक्रम के लिए ऋण सीमाएं लागू होती हैं - एकल परिवार एक से चार-इकाई आवासों के लिए धारा 203 (बी)। यह कार्यक्रम निर्मित घरों को शामिल करता है जो एचयूडी निर्माण और सुरक्षा मानकों और एफएचए-अनुमोदित परियोजनाओं के भीतर स्थित कंडोमिनियम का पालन करते हैं। आपदा पीड़ितों के लिए 203 (एच) बंधक बीमा और गृह सुधार और पुनर्वास के लिए 203 (के) बीमा पर समान ऋण सीमा लागू होती है।

भूगोल

एफएचए अमेरिका और उसके क्षेत्रों - शहरी और ग्रामीण सभी पर संपत्ति का बीमा करता है। एफएचए बंधक सीमा राज्य, काउंटी और एचयूडी महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र (एमएसए) द्वारा निर्दिष्ट हैं। MSAs अत्यधिक आबादी वाले क्षेत्र हैं जो आम तौर पर FHA-Loan.org के अनुसार मियामी और शिकागो जैसे कई काउंटियों को फैलाते हैं। HUD के अनुसार, एक MSA में कम से कम 50,000 या अधिक की आबादी वाला एक शहरी क्षेत्र है और इसके आस-पास का क्षेत्र अत्यधिक सामाजिक और आर्थिक रूप से अपने मूल के साथ एकीकृत है।