क्या एक ऋण का मतलब है?

एक बराबर दर के साथ एक ऋण, जिसे अक्सर कहा जाता है आधार दर एक ब्याज दर है, जिस पर एक बंधक ऋणदाता एक उपज का प्रसार प्रीमियम की आवश्यकता का भुगतान नहीं करेगा, एक बंधक के लिए छूट बिंदु या ऋणदाता मुआवजे का भुगतान करेगा। बराबर दर उधारकर्ता के व्यक्तिगत ऋण परिदृश्य द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसमें ऋण राशि, संपत्ति मूल्य, बंधक मूल्य समायोजन, क्रेडिट स्कोर और संपत्ति प्रकार जैसे विभिन्न कारक शामिल होते हैं। एक दर बराबर हो सकता है, बराबर या उससे नीचे हो सकता है।

अंक

जमीनी शून्य के बराबर सोचें। यह किसी भी बिंदु के बिना ब्याज दर है, या आप समापन पर दर कम करने के लिए पैसे का भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, बराबर ब्याज दर 4 प्रतिशत से अधिक शून्य अंक हो सकती है। ऋणदाता आपको 3.5 प्रतिशत से अधिक दो अंकों के बराबर ब्याज दर की पेशकश कर सकता है। प्रत्येक बिंदु ऋण राशि के 1 प्रतिशत के बराबर है। यदि आप समापन पर ऋण राशि का दो प्रतिशत का भुगतान करना चाहते हैं, तो आपको 3.5 प्रतिशत ब्याज दर मिलेगी। यदि आप बराबर ब्याज दर के लिए विकल्प चुनते हैं, जैसे कि 4.5 ऋण 2 अंक, तो आप 4.5 ब्याज ले सकते हैं और ऋण की राशि का 2 प्रतिशत अपने समापन पर क्रेडिट के रूप में प्राप्त कर सकते हैं।

यील्ड स्प्रेड प्रीमियम

यील्ड फैल प्रीमियम वह छूट है जो ऋणदाता दलाल या ऋण अधिकारी को ब्याज दर के लिए भुगतान करता है जो बाजार दर से ऊपर है। कुछ मामलों में, ब्रोकर उपज फैला हुआ प्रीमियम शुल्क ले सकता है और उधारकर्ता को ऋण से बड़ा कमीशन देने के लिए उच्च दर दे सकता है। कभी-कभी उपज फैलाने वाले प्रीमियम का उपयोग उधारकर्ताओं को समापन लागत से बचने में मदद करने के तरीके के रूप में किया जाता है। शुल्क, जो ब्याज के रूप में है, ऋण पर निपटाया जाता है और मासिक रूप से भुगतान किया जाता है, इसलिए उधारकर्ता को वास्तव में समापन पर जेब से बाहर किसी भी पैसे की आवश्यकता नहीं होती है। यदि आप अपनी दर को अंकों के साथ खरीद रहे हैं, तो उपज का प्रसार प्रीमियम नहीं होना चाहिए, लेकिन आपको दलाल को कमीशन देने की आवश्यकता होगी। अनुमानित लागतों के लिए अपने HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट या अच्छे विश्वास अनुमान की समीक्षा करें जो आप भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। उपज प्रसार प्रीमियम के लिए कुछ वैकल्पिक शर्तों में शामिल हैं:

• बराबर मूल्य निर्धारण
• दर भाग शुल्क
• सेवा जारी करने का शुल्क

अपने बराबर दर की पहचान करना

आपके बराबर दर और दूसरे उधारकर्ता की दर में काफी अंतर हो सकता है। बाजार की दर या वर्तमान सममूल्य दर नहीं है। जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको ब्याज दरों और विकल्पों की एक श्रृंखला दिखा सकता है। बिना किसी बिंदु के आपको ब्याज दर का भुगतान करना होगा। ध्यान रखें, ब्याज दरें प्रतिदिन बदल सकती हैं।