अवशिष्ट भूमि मूल्य क्या है?

यहां तक ​​कि 21 वीं सदी के आर्थिक मंदी के दौर में अचल संपत्ति में गिरावट के साथ, भूमि को अभी भी कई वाणिज्यिक और निजी निवेशकों द्वारा शीर्ष निवेश विकल्पों में से एक माना जाता है। भूमि खरीद का निर्णय लेते समय, एक निवेशक को लाभप्रदता क्षमता पर विचार करना चाहिए, और अवशिष्ट भूमि के मूल्य का निर्धारण यह करने का एक प्रभावी साधन हो सकता है।

सरल परिभाषा;

सीधे शब्दों में कहें तो, अवशिष्ट भूमि का मूल्य अचल संपत्ति वेबसाइट रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, संपत्ति से संबंधित किसी भी खर्च का एक हिस्सा मूल्य और संभावित लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है। अवशिष्ट भूमि मूल्य उस भूमि का मूल्य है जो भूमि के विकास, रखरखाव या पुनर्वसन की लागत से जुड़े किसी भी और सभी कटौती के बाद बनी हुई है।

आगे के विश्लेषण

कैलिफोर्निया स्थित रियल एस्टेट ब्रोकर इरविन कंपनी के अनुसार आवासीय लॉट के मामले में, बिक्री योग्य मूल्य उस राजस्व को स्थापित करने की लागत को घटाने के बाद उत्पन्न होने वाले संभावित राजस्व के बराबर है। आवासीय या वाणिज्यिक भूमि के साथ, लागत शामिल होती है। जमीन की खरीद कीमत के अलावा, मालिक कर, बीमा और अन्य शुल्क के लिए जिम्मेदार है।

संपत्ति को विभाजित करना, घर बनाना या व्यावसायिक इमारतें लगाना अतिरिक्त लागतें लगाता है। यदि भूमि $ 100,000 के लिए खरीदी जाती है और फिर $ 300,000 की लागत से विकसित और रखरखाव की जाती है, तो अवशिष्ट भूमि का मूल्य केवल $ 400,000 के निवेश से ऊपर और परे लाभ के बराबर है। अवशिष्ट भूमि का मूल्य $ 100,000 के बराबर है यदि समाप्त संपत्ति $ 500,000 में बिकती है।

वैकल्पिक परिभाषा

अवशिष्ट भूमि मूल्य पर पहुंचने का एक और तरीका भूमि-अवशिष्ट दृष्टिकोण के रूप में जाना जाता है, माइकल हडसन के अनुसार, दीर्घकालिक आर्थिक रुझानों के अध्ययन के लिए संस्थान के अध्यक्ष। भूमि-अवशिष्ट दृष्टिकोण में, एक संपत्ति को वर्तमान अचल संपत्ति की स्थितियों और तुलनीय गुणों की हाल की बिक्री कीमतों के अनुसार मूल्यांकन किया जाता है। कोई भी इमारत या संरचना जो भूमि का हिस्सा है, का मूल्य उनके प्रतिस्थापन लागत या मूल्यह्रास मूल्य के संदर्भ में लिया जाता है। शेष मूल्य भूमि के अवशिष्ट मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है।

अवशिष्ट मूल्यों को बदलना

हालांकि अवशिष्ट भूमि मूल्य का उपयोग संभावित भूमि निवेश की संभावित लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है, यह हमेशा विश्वसनीय नहीं हो सकता है। किसी विशेष क्षेत्र की अचल संपत्ति जलवायु के आधार पर भूमि के मूल्यों में अचानक परिवर्तन हो सकता है। इसके अलावा, भूमि से जुड़े अप्रत्याशित खर्चों के साथ बढ़ती श्रम और सामग्री की लागत अंतिम निवेश के आंकड़े को बढ़ा सकती है और अंतिम अवशेष मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है।