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अपना खुद का घर बनाना एक पुरस्कृत अनुभव हो सकता है। यह आपके द्वारा किए गए सबसे कठिन कामों में से एक भी हो सकता है। नुकसान के बारे में समझ के साथ परियोजना को मंजूरी देना आपको इसके माध्यम से प्राप्त करने में मदद कर सकता है। कैश रिज़र्व के बिना ऐसा करते समय सावधानी विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यदि आप परियोजना के बीच में पैसे से बाहर भागते हैं, तो आप इमारत को बहुत खो सकते हैं, प्रगति में इमारत, हजारों डॉलर और महीनों की मेहनत।
नो-डाउन-भुगतान निर्माण परियोजनाओं की समस्याएं
जब आपके संसाधन अनुमानित लागत के 5 प्रतिशत से कम होते हैं, तो अनुभवी होम बिल्डर्स आमतौर पर घर बनाने के खिलाफ सलाह देते हैं। ज्यादातर मामलों में, आपको पहले बहुत कुछ खरीदना होगा, फिर निर्माण के लिए पैसे लेकर आना होगा। जब आपको एक डाउन पेमेंट के लिए पैसे की कमी होती है, तो दो ऋणों की आवश्यकता होती है।
हालांकि आप एक बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्टर को खत्म करके पैसे बचा सकते हैं, लेकिन इसमें भी कुछ गिरावट है। पहली बार घर बनाने वाले आम तौर पर कठिनाइयों को कम आंकते हैं और अपने बजट को ज्यादा चलाते हैं। यदि आप इसे स्वयं बनाने की योजना बना रहे हैं, तो ध्यान दें कि कुछ उधारदाता निर्माण को निधि देंगे, यहां तक कि निर्माण भी प्रगति में है, जब तक कि बिल्डर एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार नहीं है।
चारों ओर काम
यदि आप बहुत कुछ अपना बनाना चाहते हैं, तो एक बार बहुत अधिक पेशेवर होने के बाद, एक ऋणदाता आपके डाउन पेमेंट के रूप में आपकी इक्विटी को बहुत मायने रखता है। फैनी मॅई 97 प्रतिशत ऋण कार्यक्रम के साथ, आपके बहुत अधिक मूल्य की आवश्यकता ऋण के 3 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए।
कभी-कभी आप किसी इमारत के मालिक को बेचने के लिए पर्याप्त रूप से प्रेरित हो सकते हैं कि वह बहुत सारी बिक्री को स्वयं वित्त करने के लिए सहमत हो। यह निश्चित रूप से आपकी परियोजना को शुरू करने में आपकी सहायता कर सकता है, और यदि बहुत से मालिक आपके मालिक को अपने ऋणदाता के अधीन करने के लिए सहमत हैं, तो यह आपके पास डाउन पेमेंट के लिए एक प्रभावी विकल्प बन जाता है। अधीनस्थ को सहमत करने के लिए बहुत सारे मालिक को पाने के लिए कुछ धैर्य और कूटनीति लग सकती है, लेकिन इसे पेश करने का एक तरीका यह है कि आप एक बढ़ती संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं - आपका घर - जो आपके डिफ़ॉल्ट की स्थिति में उसकी संपत्ति बनी हुई है।
संयम और लंबा दृश्य
मामूली लक्ष्यों के साथ निर्माण की प्रक्रिया को दृष्टिकोण दें। 2017 के नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सर्वेक्षण के अनुसार, आवासीय निर्माण की लागत व्यापक रूप से भिन्न होती है, लेकिन महंगे तटीय क्षेत्रों के अलावा निर्माण लागत $ 86 प्रति वर्ग फुट के आसपास होती है। 2,776-वर्ग फुट का घर बनाने के बजाय, 2017 में नए आवासीय निर्माण का औसत आकार, 800-वर्ग फुट का घर बनाना। एक "बढ़ते छोटे घर" आंदोलन ने घरों को और भी छोटा बनाने का प्रस्ताव दिया है। राष्ट्रीय औसत से बहुत छोटा निर्माण करने का निर्णय आपकी निर्माण लागत को दो-तिहाई या उससे अधिक घटा सकता है।
उद्यम इक्विटी
पैसे के बिना एक नया घर बनाने का एक तरीका परियोजना में "पसीना इक्विटी" का निवेश करना है। इसके लिए धैर्य और सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता होती है, लेकिन यह किया जा सकता है।
पहला कदम या तो बहुत मालिक है या बहुत मालिक के साथ एक सौदा कर रहा है। यदि आप उत्तरार्द्ध करते हैं, तो कुछ सौ डॉलर का निवेश एक अच्छे रियल एस्टेट अटॉर्नी में करें, जो एक दस्तावेज लिख सकता है जो आपकी और बहुत मालिक दोनों की रक्षा करता है।
अगला चरण निर्माण की योजना बना रहा है। अपने घर को डिजाइन करने के लिए एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एक अनुभवी डिजाइनर को किराए पर लें। आर्किटेक्ट्स को अनुमानित निर्माण लागत का न्यूनतम 10 प्रतिशत लागत आती है, लेकिन योजनाकारों के लिए $ 1,500 के रूप में कम से कम निर्माण योग्य योजनाएं आ सकती हैं। अपने स्थानीय भवन विभाग द्वारा अपनी योजनाओं को चलाएं और शुरुआत से पहले अनुमोदन प्राप्त करें - यह आवश्यक है।
नींव विशेषज्ञ के साथ अनुबंध करके निर्माण शुरू करें। शुरू होने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में स्पष्ट रहें और स्पष्ट करें कि आप अपनी आय से निर्माण का वित्तपोषण तब तक करेंगे जब तक आपको ऋण नहीं मिल जाता।
एक बार जब नींव पूरी हो जाती है या अच्छी तरह से चल रही होती है, तो आप फैनी मे के माध्यम से 3-प्रतिशत-डाउन निर्माण ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। आपका आधार आपका डाउन पेमेंट बन जाता है।