भूमि मूल्य को प्रभावित करने वाले कारक

चाहे आप एक निवेश के रूप में, एक मनोरंजक संपत्ति के लिए, या एक घर बनाने के लिए एक स्थान के रूप में भूमि खरीद रहे हैं, आपको अपने निवेश की सुरक्षा के लिए, इसके बाजार मूल्य, वर्तमान और भविष्य दोनों के प्रति संज्ञान में रहने की आवश्यकता है। आप निश्चित रूप से नहीं जान सकते कि आपकी संपत्ति का भविष्य मूल्य क्या हो सकता है, लेकिन भूमि के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों को समझने से आपको अधिक शिक्षित अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है।

इस तथ्य के बावजूद कि यह एक क्लिच है, स्थान महत्वपूर्ण है।

स्थान

भूमि के टुकड़े के मूल्य में सबसे महत्वपूर्ण कारक इसका स्थान है। एक नियम के रूप में, भूमि का एक टुकड़ा आबादी केंद्र के करीब है, जितना अधिक इसका मूल्य। इस नियम के अपवाद हैं, लेकिन सामान्य रूप से उच्च जनसंख्या घनत्व में अधिक मांग पैदा होती है, जिससे जमीन के एक टुकड़े के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है और खरीदार इसके लिए कीमत चुकाने को तैयार रहते हैं। कम आबादी वाले क्षेत्रों में, भले ही वह बेहतर भूमि हो, कम लोगों को इसके लिए भुगतान करने को तैयार है। इसके अलावा, घनी आबादी वाले क्षेत्रों में अधिक वांछनीय स्थान उच्च कीमतों का आदेश देते हैं।

परिवेश

जमीन के एक टुकड़े पर सीमा रखने वाली चीजें सकारात्मक और नकारात्मक दोनों तरीकों से इसके मूल्य पर एक बड़ा प्रभाव डाल सकती हैं। नदियों और पहाड़ों के सुंदर दृश्य के साथ दक्षिण की ओर ढलान पर एक इमारत बहुत अधिक कीमत होगी, भले ही नदी और पहाड़ संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं। इसके विपरीत, एक लैंडफिल के बगल में एक संपत्ति, एक व्यस्त फ्रीवे, या एक औद्योगिक पार्क रेजीडेंसी के लिए कम वांछनीय होगा और इसलिए इसकी कीमत कम है, भले ही संपत्ति खुद ही श्रेष्ठ हो।

संरचनाएं

संपत्ति के मूल्य पर इमारतों का एक बड़ा प्रभाव पड़ता है। उस पर अच्छी हालत में एक अच्छा घर के साथ एक पार्सल कहीं अधिक मूल्यवान होगा। कृषि या ग्रामीण गुणों के लिए, खलिहान और अन्य उपयोगी इमारतों की उपस्थिति भूमि के मूल्य में वृद्धि करेगी। दूसरी ओर, अपमानजनक इमारतों में पार्सल के मूल्य में कमी हो सकती है, खासकर यदि वे सुरक्षा या पर्यावरणीय मुद्दों जैसे कि एस्बेस्टस या पुराने तेल टैंक के साथ पुरानी औद्योगिक इमारतें हैं। सरकारी विनियमन की आवश्यकता हो सकती है कि नए खरीदार इस तरह की सफाई करें, एक गतिविधि जो बहुत महंगी होगी और संपत्ति प्राप्त करने की लागत को बढ़ाएगी।

शर्त

भूमि की स्थिति का उसके मूल्य पर प्रभाव पड़ेगा। उपजाऊ कृषि भूमि मिट्टी से अधिक से अधिक लायक होगी। स्वस्थ जंगल स्पष्ट-कट वन से अधिक मूल्य के होंगे। ब्राउनफील्ड और औद्योगिक बंजर भूमि, जब तक कि वे बहुत ही वांछनीय शहरी केंद्रों में नहीं हैं, का मूल्य काफी कम होगा। बेहतर या असामान्य सौंदर्य अपील वाली भूमि में विशिष्ट विशेषताओं की तुलना में अधिक मूल्य नहीं होगा।