मैं अपने बच्चे को अपना घर कैसे स्थानांतरित कर सकता हूं?

यद्यपि अचल संपत्ति और प्रोबेट कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, आपके पास अपने घर को अपने बच्चे को स्थानांतरित करने के लिए कई विकल्प हैं। प्रत्येक विकल्प फायदे और नुकसान दोनों प्रदान करता है इसलिए आपको विकल्पों पर ध्यान से विचार करने की आवश्यकता है। जब तक आप सही तरीके से इसके बारे में नहीं जाते हैं, तब तक आप और आपका बच्चा दोनों पैसे खो सकते हैं या सरकार को एक बड़ा कर बिल दे सकते हैं।

संघीय और राज्य मेडिकाइड कानून पांच साल के नियम के अपवादों के लिए प्रदान करते हैं। बहुत से: जीन-निकोलस नॉल्ट / आईस्टॉक / गेटी इमेज

घर को एकमुश्त बेचें

पूर्ण बाजार मूल्य के लिए अपने बच्चे को बेचकर अपने घर का स्वामित्व स्थानांतरित करें। अपने बाजार मूल्य से नीचे घर बेचना संघीय उपहार कर को ट्रिगर कर सकता है जिसके लिए आप जिम्मेदार होंगे। यदि वित्तपोषण एक समस्या है, तो आप बिक्री के लिए मालिक को वित्तपोषण प्रदान कर सकते हैं और अपने बच्चे के ब्याज को ऋण पर ले सकते हैं। जब तक आप आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा निर्धारित न्यूनतम दर का शुल्क लेते हैं, तब तक आप कम ब्याज लगा सकते हैं। लिखित में सभी समझौते प्राप्त करें ताकि बाद में आप दोनों में से कोई भी प्रश्न न हो। किसी भी बंधक अनुबंध की तरह, उस प्रावधान को शामिल करें, यदि वह ऋण चुकाने में चूक करता है, तो घर आपके पास वापस आ जाता है।

एक स्वीकार्य बंधक प्रदान करते हैं

एक अन्य विकल्प आपके बच्चे के लिए आपके बंधक को संभालने के लिए है यदि आप अभी भी मूलधन पर बकाया हैं। एक नए बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमाकृत या अमेरिकी पशु चिकित्सा विभाग द्वारा गारंटीकृत ऋण एक उधारकर्ता को मौजूदा बंधक की शर्तों को मानने का अवसर प्रदान करता है। आपके बच्चे को अभी भी ऋण के लिए आवेदन करना होगा और योग्य होने के लिए ऋणदाता की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

घर को उपहार दें

जीवित रहते हुए अपने बच्चे को अपना घर गिफ्ट करें। हालांकि उपहार जो $ 5.34 मिलियन आजीवन कर-मुक्त सीमा से नीचे आते हैं, वे संघीय उपहार कर के अधीन नहीं हैं, किसी भी एक व्यक्ति को वार्षिक बहिष्करण राशि से अधिक उपहार देने का मतलब है कि आपको उपहार कर रिटर्न दाखिल करना होगा। संपत्ति को उपहार में देने से, आपके बच्चे का कर आधार उसके वर्तमान उचित बाजार मूल्य के बजाय घर की मूल खरीद मूल्य है। यदि वह संपत्ति बेचती है, तो उसे घर की लागत के आधार और बिक्री मूल्य के अंतर पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है।

जीवन संपदा स्वामित्व स्थापित करें

घर के स्वामित्व को एक जीवन संपत्ति में स्थानांतरित करें, जिस स्थिति में आपका बच्चा घर का मालिक होता है जब आप बिना प्रोबेट के गुजरते हुए मर जाते हैं। एक जीवन किरायेदार के मालिक के रूप में, आप संपत्ति में रुचि रखते हैं और आपके जीवनकाल के दौरान घर का उपयोग करने और कब्जा करने का अधिकार है। चूंकि जीवन संपदा आपके बच्चे को सह-स्वामित्व प्रदान करती है, इसलिए आपके राज्य में कानूनों को आपको और आपके बच्चे को रियल एस्टेट करों, घर के मालिक के बीमा, रखरखाव और घर के स्वामित्व से जुड़े अन्य खर्चों को विभाजित करने की आवश्यकता हो सकती है। एक प्रमुख नुकसान में एक समय के लिए मेडिकिड लाभों के लिए अयोग्यता शामिल है, आपको नर्सिंग होम देखभाल की आवश्यकता होनी चाहिए।

एक रिवोकेबल लिविंग ट्रस्ट बनाएं

एक जीवित ट्रस्ट बनाने में, आप अपने जीवनकाल में अपने घर पर नियंत्रण बनाए रखते हैं। जब आप मर जाते हैं तो घर स्वचालित रूप से आपके बच्चे के पास चला जाता है, हालांकि आपको कभी भी विश्वास को रद्द करने का अधिकार है। आप अपने आप को ट्रस्टी के रूप में नाम दे सकते हैं ताकि आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन कर सकें जैसे आप फिट देखते हैं। अपने घर को जीवित ट्रस्ट में बदलकर, आप संपत्ति से अपना नाम लेते हैं और इसलिए, इसे आपकी मृत्यु के बाद प्रोबेट से गुजरना नहीं होगा।