घर बेचते समय कर योग्य क्या है?

यदि आप अपना घर किसी लाभ पर बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर चुकाना पड़ सकता है। आप कर विराम या दो के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। कुछ विराम बिक्री पर कर योग्य लाभ की मात्रा को कम करते हैं। आप शेड्यूल ए पर आइटमकृत कटौती के रूप में अन्य राइट-ऑफ का दावा कर सकते हैं।

बिक्री के लिए एक घर जिसमें साइन इन करें। सामने: रयान मैकवे / फोटोडिस्क / गेटी इमेज

निकाला गया लाभ

यदि आप अपना प्राथमिक घर बेच रहे हैं, तो आप कर से लाभ में $ 250,000 निकाल सकते हैं। संयुक्त रिटर्न के लिए, यह $ 500,000 है। मान लीजिए कि आप अपना घर $ 200,000 में खरीदते हैं और इसे $ 260,000 में बेचते हैं। यदि आप बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप अपने करों पर अतिरिक्त $ 60,000 की रिपोर्ट नहीं करते हैं। अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको घर का मालिक होना चाहिए, और बिक्री से पहले कम से कम पांच में से दो साल के लिए इसे अपना प्राथमिक निवास बना लेना चाहिए। आईआरएस पब्लिकेशन 523 में पूंजीगत लाभ बहिष्कार के सभी विशेष मामलों और अपवादों का विवरण है।

कर और अंक

यदि आप कटौतियों का आइटम करते हैं, तो आप सामान्य रूप से अपने संपत्ति करों के लिए एक राइट-ऑफ का दावा कर सकते हैं। जब आप बेचते हैं, तो आप विक्रेता को वर्ष के लिए कर का भुगतान करने पर भी आंशिक कटौती ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप अपने संपत्ति कर बिल का भुगतान करने से पहले, वर्ष में 90 दिन बेचते हैं। आप अभी भी लगभग एक चौथाई संपत्ति कर को राइट-ऑफ के रूप में दावा कर सकते हैं।

यदि आपने अग्रिम में देय अंक - बंधक ब्याज का भुगतान किया है - जब आपने अपना घर खरीदा था, तो आप साल-दर-साल धीरे-धीरे अंकों में कटौती कर रहे होंगे। यदि आपके पास कोई बिंदु है जिसे आपने बंद करने पर नहीं लिखा है, तो आप उन्हें बिक्री का वर्ष ले सकते हैं।

यदि आप इसके बजाय मानक कटौती लेते हैं तो ये राइट-ऑफ़ उपलब्ध नहीं हैं।

राइटिंग ऑफ इंप्रूवमेंट्स

पूंजीगत लाभ आपके आधार और आपके बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है। आपका आधार आमतौर पर आपकी खरीद मूल्य है। हालाँकि अगर आपने घर को बेहतर बनाने में पैसा लगाया है - एक डेक, एक रसोई फिर से तैयार, एक नया बाथरूम फर्श - आप इसे अपने आधार में शामिल करते हैं। $ 10,000 के सुधार के साथ $ 200,000 की छुट्टी वाले घर में $ 210,000 का आधार है। यदि आप $ 300,000 में बेचते हैं, तो यह $ 100,000 के बजाय कर योग्य लाभ में केवल $ 90,000 है।

लागत बेचना

अपने घर को बाजार में लगाने और इसे बेचने की लागत भी आपके पूंजीगत लाभ को कम करती है। आईआरएस कई लागतों को सूचीबद्ध करता है जिन्हें आप लिख सकते हैं:

• रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन। • विज्ञापन शुल्क। •कानूनी फीस। • कोई भी अंक जो आप खरीदार के लिए भुगतान करते हैं। • होम स्टेजिंग फीस। होम स्टैंस खरीदारों के लिए आपके घर को यथासंभव आकर्षक बनाने में मदद करते हैं। एजेंट के बिना अपने घर को बेचने में मदद करने के लिए आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली कोई भी सेवाएं।

पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, आप बिक्री पर अपने लाभ की गणना करने से पहले अपनी बिक्री मूल्य से इन बिक्री खर्चों में कटौती करते हैं।