एक बंधक से जीवनसाथी कैसे खरीदें

कुछ तलाक के मुद्दे वैवाहिक घर के साथ क्या करना है की तुलना में अधिक जटिल हैं। यदि आप अपने लिए घर रखने का निर्णय लेते हैं, तो आप दोनों को यह निर्धारित करना होगा कि भविष्य की बंधक जिम्मेदारी और संपत्ति में किसी भी इक्विटी को कैसे संभालना है। घर के पूर्ण स्वामित्व और बंधक के लिए जिम्मेदारी को बनाए रखने के लिए, आप उन्हें इक्विटी का हिस्सा देकर अपने पति के स्वामित्व के हित को खरीद सकते हैं। आप अपने घर की इक्विटी में टैप करके या इक्विटी के बजाय अन्य वैवाहिक संपत्तियों का उपयोग करके एक बाहरी पति के हिस्से का भुगतान कर सकते हैं।

आप वैवाहिक घर को विभाजित करते समय इक्विटी और बंधक से निपटते हैं। श्रेय: हांगकी झांग / हेमेरा / गेटी इमेज

एक मूल्यांकन प्राप्त करें

खरीद प्रक्रिया आपके घर के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के साथ शुरू होती है। यह आमतौर पर आपके लिए एक अच्छा विचार नहीं है कि आप बिना पेशेवर मार्गदर्शन के केवल एक मूल्य पर सहमत हों - यदि आप का मूल्यांकन बंद हो जाता है, तो आप में से एक छोटा हो जाएगा। एक रियल एस्टेट एजेंट एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कर सकता है, जो आपको क्षेत्र में समान घरों की बिक्री मूल्य दिखाता है। एक मूल्यांकक को किराए पर लेना अधिक महंगा विकल्प है, हालांकि, पेशेवर मूल्यांकन आमतौर पर CMA की तुलना में अधिक सटीक हैं। अपने घर के मूल्य को निर्धारित करने के बाद, ग्रहणाधिकार जैसे ग्रहणाधिकार में कटौती करें; अंतर आपकी इक्विटी है अधिकांश तलाक अदालतें पति-पत्नी के बीच समान रूप से इक्विटी को विभाजित करती हैं, लेकिन यदि आप समझौता करते हैं, तो आप इसे अलग तरीके से विभाजित कर सकते हैं।

जीवनसाथी को खरीदने के लिए नकद राशि देना

एक बंधक से बाहर जीवनसाथी खरीदना ऋण के लिए उनके भविष्य के दायित्व को हटा देता है और इसलिए, इसमें एक पुनर्वित्त शामिल होता है। एक कैश आउट पुनर्वित्त आपके मौजूदा बंधक ऋण और अन्य देनदारियों का भुगतान करता है और इक्विटी के बाहर निकलने वाले पति-पत्नी के हिस्से को कवर करने के लिए आय उत्पन्न करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर का मूल्य $ 300,000 है और आपको $ 250,000 का बंधक चुकाना होगा, तो इक्विटी $ 50,000 है। यदि आप अपने जीवनसाथी का आधा हिस्सा या $ 25,000 का बकाया देते हैं, तो आपको 275,000 डॉलर की ऋण राशि को पुनर्वित्त करना होगा। इक्विटी का आपका हिस्सा घर में रहता है और आपके पति या पत्नी को बंद होने के बाद $ 25,000 मिलता है।

एसेट्स की एक ऑफसेट बातचीत

यदि आपके पास कैश आउट पुनर्वित्त के माध्यम से अपने जीवनसाथी को खरीदने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं है, तो आप घर की इक्विटी के अलावा वैवाहिक संपत्ति के साथ एक बाहर निकलने वाले पति का भुगतान कर सकते हैं। आपको अपने जीवनसाथी की इक्विटी की हिस्सेदारी को ऑफसेट करने के लिए पर्याप्त वैवाहिक संपत्ति होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपके पति की घर की इक्विटी में हिस्सेदारी 25,000 डॉलर है और उसके पास एक व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाते में $ 50,000 है, जिसके आप आधे हकदार हैं, तो आपका पति आपके घर पर कैश आउट के बदले पूरे IRA को रख सकता है। आप केवल बंधक के लिए अपने पति की जिम्मेदारी को दूर करने के लिए पुनर्वित्त कर सकते हैं।

घर की खुदाई करना

यदि आप अपने बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, लेकिन शीर्षक विलेख के बारे में कुछ नहीं करते हैं, तो आप नए ऋण के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होंगे और अभी भी अपने पति के साथ स्वामित्व साझा करेंगे। आपका जीवनसाथी केवल तब स्वामित्व छोड़ता है, जब वह घर में अपनी रुचि को छोड़कर एक त्याग पत्र या अनुदान विलेख पर हस्ताक्षर करता है। इन दस्तावेजों में से एक आपके पुनर्वित्त लेनदेन को संभालने वाले वकील या एस्क्रो धारक द्वारा तैयार किया जा सकता है और पुनर्वित्त बंद होने से पहले हस्ताक्षरित होना चाहिए।