भूमि ऋण कैसे काम करते हैं?

आपके द्वारा खरीदी जा रही जमीन का प्रकार आपके भूमि ऋण विकल्पों को प्रभावित करेगा। वित्तीय संस्थान मनोरंजक भूमि और खेत या आय उत्पादक भूमि के बीच अंतर करते हैं जब यह तय करना होता है कि वित्तपोषण प्रदान करना है या नहीं।बैंक के अंडरराइटर हैं जिनके पास खेत या आय उत्पादक भूमि के लिए कभी भी ऋण देने की सख्त नीति नहीं है, चाहे वे भुगतान की राशि, या उधारकर्ताओं के क्रेडिट इतिहास की परवाह किए बिना हो। इस नीति के साथ बैंक भूमि के लिए पैसे का ऋण देंगे जो विशुद्ध रूप से मनोरंजन, मछली पकड़ने और छुट्टियां मनाने जैसे उपयोग के लिए है। इसलिए, ऋण देने वाली भूमि के बारे में ऋणदाताओं से संपर्क करने से पहले, आपको पहले यह पता लगाना होगा कि भूमि का उपयोग कैसे किया जाएगा।

मनोरंजन और कृषि भूमि के बीच अंतर

उधारदाताओं का अनुमोदन

एक बार जब आप भूमि के उपयोग पर फैसला कर लेते हैं, तो आप ऋण की तलाश शुरू कर सकते हैं। यदि भूमि केवल मनोरंजन के उपयोग के लिए होगी, तो आप किसी भी प्रकार के ऋणदाता से संपर्क कर सकते हैं जब तक आपके पास एक उत्कृष्ट क्रेडिट इतिहास है। खेत या अन्य प्रकार की आय उत्पादक भूमि के लिए, आपको संभवतः खेत ऋणदाता से संपर्क करना होगा। फार्म ऋणदाता, जैसे कि फ़ार्म क्रेडिट सेवा, सरकार से समर्थन प्राप्त करने और गिरवी बीमा की आवश्यकता होती है, भले ही उधारकर्ता भूमि पर बना रहा हो। कुछ खेत उधारदाताओं के पास नए किसानों के लिए और खराब क्रेडिट इतिहास वाले किसानों के लिए विशेष कार्यक्रम हैं।

फाइनेंसिंग

उधारदाताओं को हमेशा उधारकर्ताओं से अधिक भुगतान की आवश्यकता होती है, जो खाली जमीन खरीद रहे हैं, वे उधारकर्ताओं से करते हैं जो घर खरीद रहे हैं। जबकि आप कम से कम 3% के साथ एक घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं, अधिकांश खाली भूमि उधारदाताओं को कम से कम 25% भुगतान की आवश्यकता होती है। आपको समापन लागत का भी भुगतान करना होगा, जिसमें अर्जित संपत्ति कर, शीर्षक बीमा, मूल्यांकन और रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल हैं। जमीन के बड़े पार्सल के लिए मूल्यांकन में एक सामान्य घरेलू मूल्यांकन की लगभग दोगुनी लागत आ सकती है। शर्तें होम लोन के समान हैं। आप ऋणदाता की नीतियों के आधार पर 10, 15, 20 या 30 साल के लिए अपनी जमीन का वित्त कर सकते हैं। यदि आप जो भूमि खरीद रहे हैं, वह एक सरकारी कार्यक्रम जैसे कि PA116 में होता है, तो आपको अपने राज्य DNR प्राधिकरण से भूमि की खरीद, विभाजन या उपयोग करने की अनुमति की आवश्यकता हो सकती है। नामांकन अवधि के दौरान आपको कार्यक्रम से प्राप्त छूट या लाभ का भुगतान भी करना पड़ सकता है।