विषयसूची:
- साइलेंसिंग स्वामित्व दावा
- शीर्षक पर बादलों को हटाना
- एक शांत शीर्षक कार्रवाई दाखिल करना
- ट्रैकिंग उधारदाताओं में MERS की भूमिका
अपनी संपत्ति के लिए शीर्षक की सुरक्षा आपके मालिकाना हक के लिए चुनौती के आधार पर अदालत की कार्रवाई हो सकती है। चुप शीर्षक क्रियाओं के रूप में जाना जाने वाला मूक कर्म, एक संपत्ति पर अधिकार शीर्षक के लिए "शांत" विरोध के लिए उपयोग किया जाता है। यदि आप पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हैं कि आपका शीर्षक सभी ज्ञात या अज्ञात एन्कोम्ब्रेन्स या चुनौतियों से स्पष्ट है, तो एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करना कई मामलों में आगे बढ़ना है।
साइलेंसिंग स्वामित्व दावा
यदि कोई अन्य व्यक्ति आपकी संपत्ति में स्वामित्व हित होने का दावा करता है, तो आपको अपने दावे का खंडन करने और अपनी संपत्ति का मालिक होने के बारे में कोई भी प्रश्न स्पष्ट करने के लिए एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि विलेख बुरादा की कमी या पिछले शीर्षक धारकों की मृत्यु के कारण स्वामित्व का कोई अटूट रिकॉर्ड नहीं है, तो आप पिछले अतिक्रमणों के किसी भी संदेह को दूर करने के लिए एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज कर सकते हैं।
शीर्षक पर बादलों को हटाना
स्पष्ट शीर्षक के बिना, आप अपने घर को बेचने या पुनर्वित्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, क्योंकि नए मालिकों या ग्रहणाधिकार धारकों के पास किसी अन्य पार्टी द्वारा चुनौती दी गई संपत्ति के अपने अधिकार हो सकते हैं। कभी-कभी एक शांत शीर्षक कार्रवाई केवल एक प्रक्रियात्मक प्रक्रिया है। उदाहरण के लिए, यदि आपने अपने घर के लिए ऋण का भुगतान किया है, तो बंधक कंपनी आपके ग्रहणाधिकार के शीर्षक को साफ करने में विफल हो सकती है। यदि ऋणदाता अब व्यवसाय में नहीं है या संपर्क करने में असमर्थ है, तो आप अपने शीर्षक पर उस क्लाउड को हटाने के लिए एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज कर सकते हैं।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई दाखिल करना
एक शांत शीर्षक कार्रवाई एक मुकदमा है जो किसी के खिलाफ अदालत में दायर किया जाता है जो आपकी संपत्ति के मालिकाना हक के लिए धमकी दे रहा है लेकिन किसी भी मालिकाना हक के लिए उसके पास कोई मुकदमा नहीं है। कभी-कभी प्रतिवादी एक अज्ञात व्यक्ति या संस्था है क्योंकि शीर्षक के इतिहास में एक विसंगति है जिसे साफ किया जाना चाहिए। यदि चुप शीर्षक फाइलिंग में सेवा करने के लिए कोई पार्टी नहीं है, तो कागज में एक घोषणा रखी जाती है, जो आपके इरादों के सभी स्थानीय क्षेत्र के रहने वालों को अनिवार्य रूप से सूचित करती है। यदि कोई आपके दावे के प्रतिवादी के रूप में आगे नहीं बढ़ता है, तो आपका शीर्षक किसी भी ऐसे विवादों से मुक्त हो जाएगा जो अतीत से इसके खिलाफ उठ सकते हैं।
ट्रैकिंग उधारदाताओं में MERS की भूमिका
बंधक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रणाली, या MERS, बंधक उधारदाताओं द्वारा ग्रहणाधिकार धारकों और सर्विसिंग एजेंसियों के परिवर्तनों को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था क्योंकि ऋण पूरे उद्योग में बेचे जाते हैं।MERS इस बात पर नज़र रखने में मदद करता है कि किस कंपनी के पास कुछ विशेष संपत्तियों से जुड़े बंधक हैं और जो उधारदाताओं के लिए बंधक भुगतान एकत्र करके उनकी सेवा करते हैं। यह ऋणात्मक रूप से हाथों को बदलने के लिए स्वैच्छिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता को समाप्त करता है, लेकिन यह नोट या कर्मों को दर्ज नहीं करता है। जब MERS में पंजीकृत कई उधारदाताओं और सर्विसिंग एजेंसियों की एक पंक्ति होती है, तो प्रतिवादी को एक शांत कार्रवाई के लिए ढूंढना संभव नहीं हो सकता है। इसलिए, MERS द्वारा शुरू किए गए फौजदारी में, आप नहीं जान सकते कि कौन सी कंपनी शारीरिक रूप से काम करती है, और, यदि एक शांत शीर्षक कार्रवाई दायर की जाती है, तो एक प्रतिवादी आपकी संपत्ति का दावा करने के लिए उपस्थित नहीं हो सकता है।