टेक्सास में अविभाजित संपत्ति कानून

टेक्सास, अन्य राज्यों की तरह, अविभाजित संपत्ति के दो मुख्य प्रकारों को मान्यता देता है - संयुक्त किरायेदारी और सामान्य रूप में किरायेदारी। यह सामुदायिक संपत्ति को भी मान्यता देता है। संयुक्त किरायेदारी और सामान्य रूप में किरायेदारी प्राचीन अंग्रेजी सामान्य कानून अवधारणाओं से ली गई है, जबकि सामुदायिक संपत्ति एक अपेक्षाकृत नया नवाचार है जो विवाहित जोड़ों के लिए डिज़ाइन किया गया है। रियल एस्टेट और बैंक खातों को अक्सर अविभाजित संपत्ति के रूप में रखा जाता है।

संयुक्त किराये का घर

सभी संयुक्त किरायेदारों में प्रत्येक 100 प्रतिशत संपत्ति है। यदि संपत्ति अचल संपत्ति है, तो इसका मतलब है कि सभी को वहां रहने का समान अधिकार है, और वे अन्य सभी किरायेदारों की सहमति के बिना पूरी संपत्ति नहीं बेच सकते हैं - एक संयुक्त किरायेदार केवल अपने अविभाजित ब्याज को बेच सकता है। यदि कोई किरायेदार मर जाता है, तो संपत्ति में उसकी रुचि समाप्त हो जाती है। वह अपनी इच्छा के तहत, अपने उत्तराधिकारियों के लिए भी इसके अधीन नहीं हो सकता। चूंकि एक संयुक्त किरायेदार अन्य किरायेदारों की सहमति के बिना अपने हिस्से को स्थानांतरित कर सकता है, इसलिए एक किरायेदार का लेनदार दिवालियापन की स्थिति में किरायेदार बन सकता है।

आम में किरायेदारी

एक किरायेदारी के तहत आम तौर पर, सभी किरायेदारों की संपत्ति में एक अविभाजित ब्याज होता है। इसका मतलब यह है कि यदि संपत्ति अचल संपत्ति है, तो कोई भी किरायेदार किसी अन्य किरायेदार को संपत्ति के किसी भी हिस्से से बाहर नहीं कर सकता है। हालांकि, किरायेदारों के पास असमान शेयर हो सकते हैं - एक किरायेदार इसका 1/3 हिस्सा हो सकता है, उदाहरण के लिए, और एक किरायेदार 2/3 का मालिक हो सकता है, जो अदालत के आदेश वाले विभाजन की स्थिति में प्रासंगिक हो सकता है। एक किरायेदार अपनी अविभाजित हिस्सेदारी को वसीयत में प्राप्त कर सकता है। आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 के तहत आम तौर पर पूंजीगत लाभ कर के बिना अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए आम तौर पर किरायेदारों का उपयोग किया जाता है। टेक्सास में, संयुक्त बैंक खातों को सामान्य रूप से अनुपस्थित एक समझौते के रूप में किरायेदारों के रूप में माना जाता है।

सामुदायिक संपत्ति

टेक्सास उन राज्यों में से एक है जो विवाहित जोड़ों के बीच सामुदायिक संपत्ति को मान्यता देता है। सामुदायिक संपत्ति प्रणाली के तहत, शादी के दौरान अर्जित की गई सभी संपत्ति समान और अविभाजित शेयरों में दोनों पति-पत्नी की होती है। तलाक की स्थिति में सामुदायिक संपत्ति को अदालत के आदेश से विभाजित किया जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि समान अनुपात में। यह मृत्यु की स्थिति में जीवित पति या पत्नी का है। यदि विवाहित समय के दौरान दंपति गैर-सामुदायिक संपत्ति राज्य में रहते थे, तो जटिलताएं उत्पन्न होती हैं।

संपूर्णता द्वारा किरायेदारी

संपूर्णता से किरायेदारी को कई राज्यों द्वारा मान्यता प्राप्त है, लेकिन केवल एक पति और पत्नी द्वारा दर्ज किया जा सकता है। संपूर्णता के तहत एक किरायेदारी के तहत, दोनों पति-पत्नी संपत्ति में एक अविभाजित रुचि रखते हैं, और न ही दूसरे की सहमति के बिना इसे स्थानांतरित कर सकते हैं। यदि एक पति की मृत्यु हो जाती है, तो शेष पति एकमात्र मालिक बन जाता है। यदि युगल तलाक लेते हैं, तो संपत्ति को सामान्य रूप में एक किरायेदारी में बदल दिया जाता है। टेक्सास अब संपूर्णता द्वारा किरायेदारी को मान्यता नहीं देता है - पति और पत्नी को संपूर्णता द्वारा एक किरायेदारी देने के लिए दस्तावेज में एक प्रावधान को लागू नहीं किया जाएगा, और संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति के रूप में माना जाएगा।