विषयसूची:
- गलत सूचना को रोकना
- अनधिकृत क्रियाओं को उजागर करना
- एस्टोपेल पत्र आवश्यकताएँ
- एस्टोपेल पत्र बनाम। एचओए प्रमाण पत्र
जब आप एक होममेड एसोसिएशन के अधीन होते हैं, जो आमतौर पर एक एचओए के रूप में जाना जाता है, तो एक कोंडोमिनल यूनिट या घर को खरीदते या बेचते समय आपको एक एस्ट्रोपेल पत्र की आवश्यकता होती है। एक खरीदार और बंधक ऋणदाता जानना चाहते हैं कि क्या एक विक्रेता को एचओए पर बकाया शेष राशि बकाया है, इसलिए समापन पर लागत का भुगतान किया जा सकता है। एक विक्रेता सटीक राशि जानना चाहता है जिसे वह बेचने या बंधक का भुगतान करते समय बंद कर देगा। एस्टोपेल पत्र बाध्यकारी कथन हैं जो एचओए को बाद में तथ्यों को वापस लेने या विपरीत जानकारी को रोकने से रोकते हैं।
गलत सूचना को रोकना
HOAs शुल्क बढ़ा सकते हैं, विशेष मूल्यांकन लगा सकते हैं, और घर के मालिकों को अवैतनिक बकाया के लिए जिम्मेदार ठहरा सकते हैं। एक HOA के भीतर एक घर पर विचार करने वाला एक खरीदार ऐसी जानकारी का हकदार है, क्योंकि यह घर की वांछनीयता या सामर्थ्य को प्रभावित कर सकता है। खरीदारों, विक्रेताओं और बंधक उधारदाताओं को समान रूप से बंद करने से पहले एचओए से एस्टोपेल पत्र या एस्ट्रोपेल प्रमाणपत्र का अनुरोध कर सकते हैं। होएज़ पत्र जारी करने के लिए शुल्क ले सकते हैं। शुल्क की राशि राज्य कानूनों पर निर्भर करती है जो HOAs और व्यक्तिगत संघों को नियंत्रित करती है। कौन एस्टोपेल पत्र शुल्क का भुगतान करता है यह खरीदार और विक्रेता वार्ता पर निर्भर करता है।
अनधिकृत क्रियाओं को उजागर करना
होआ एस्ट्रोपेल पत्र भी प्रकट करते हैं जब घर के मालिकों ने एक संघ के नियमों का उल्लंघन किया है, जिसे वाचा, शर्तों और प्रतिबंधों के रूप में जाना जाता है - सीसी और रु - और बायलाज़। होआ प्रतिबंध अक्सर कंडो इकाइयों या एकल-परिवार लॉट के लिए निर्माण और परिवर्तन को सीमित करता है। संपत्ति में अनधिकृत सुधार के लिए उल्लंघन और दंड एस्ट्रोपेल पत्र पर दिखाई देते हैं। खरीदार और खरीदार के बंधक ऋणदाता तब इस मुद्दे पर आगे देख सकते हैं, यह पता लगा सकते हैं कि क्या यह हल हो गया है और क्या जुर्माना का भुगतान किया गया है, और यह सुनिश्चित कर सकता है कि घर बंद होने से पहले होआ दिशानिर्देशों को पूरा करता है।
एस्टोपेल पत्र आवश्यकताएँ
एस्टोपेल अक्षरों के लिए कोई बॉयलरप्लेट टेम्पलेट मौजूद नहीं है। एक पत्र पर प्रदान की गई जानकारी राज्य और HOA द्वारा भिन्न होती है, कुछ संघों को दूसरों की तुलना में पत्र में अधिक विस्तृत जानकारी की आवश्यकता होती है। फ्लोरिडा में, उदाहरण के लिए, एक पत्र में कम से कम एक HOA अधिकारी या अधिकृत एजेंट हस्ताक्षर, मूल्यांकन राशि और HOA के लिए कोई भी पैसा होना चाहिए। कैलिफोर्निया के होप्स के लिए कानूनी संसाधन वेबसाइट डेविस- स्टर्लिंग डॉट कॉम के अनुसार, कैलिफोर्निया के एस्ट्रोपेल पत्रों में भाषा बड़े पैमाने पर भिन्न होती है। एस्टोपेल अक्षरों में $ 250 जैसे अक्षरों के लिए एक सटीक शुल्क सीमा शामिल हो सकती है, या बस यह बता सकती है कि शुल्क एसोसिएशन की "उचित लागत" से अधिक नहीं होना चाहिए।
एस्टोपेल पत्र बनाम। एचओए प्रमाण पत्र
एक खरीदार के बंधक ऋणदाता को एस्टोपेल पत्र के अपने संस्करण की आवश्यकता हो सकती है, जो एसोसिएशन के पत्र ऑफ़र की तुलना में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकता है। अपने स्वयं के वित्तीय हितों की रक्षा के लिए, उधारदाताओं एक एचओए प्रमाणपत्र का अनुरोध कर सकते हैं, जिसमें होआ भंडार की मात्रा, घर के मालिक की विलंबता दर, विकास में गैर-अधिकृत इकाइयों का प्रतिशत, और एचओए के खिलाफ कोई भी लंबित या असंतृप्त निर्णय जैसे विवरण शामिल हैं। यह जानकारी ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद करती है कि क्या HOA फ़िस्कली ध्वनि है