घर खरीदना मूल बातें

बड़े होने का एक हिस्सा इस सवाल का सामना करने का मतलब है: क्या आपको किराए पर लेना चाहिए या खरीदना चाहिए? यह पक्की बात है। एक तरफ, घर का मालिक होने से बेहतर कोई नहीं है। दूसरे पर, किसी और को जानने से बेहतर महसूस नहीं होता है कि उसे महंगा मरम्मत करना है।

हम यह कहेंगे: आप करते हैं। किसी को भी आप एक विशाल निर्णय में दबाव न दें जो आप अभी तक तैयार नहीं हैं।

यदि आप इसे खत्म कर रहे हैं, तो ज़िलो का यह आसान कैलकुलेटर आपके दिमाग और पैसे को सही बनाने में आपकी मदद कर सकता है। लॉस एंजिल्स के लिए मेरे द्वारा दर्ज किए गए मूल्यों के अनुसार, यह किराए से खरीदने के लिए सस्ता नहीं होगा। जाओ पता लगाओ! जब मैं पिट्सबर्ग के लिए नंबरों को दर्ज करता हूं, तो यह मुझे बताता है कि अगर मैंने पांच साल तक घर में रहने की योजना बनाई है, तो इसे खरीदना एक अच्छा विचार है। जाहिर है, हर स्थिति अलग होती है और कभी-कभी ऐसी चीजें होती हैं जिनकी आप कभी कल्पना भी नहीं कर सकते। लेकिन फिर भी, यदि आप बाड़ पर हैं, तो यह कैलकुलेटर एक महान उपकरण है।

ठीक है। इसलिए आपने फैसला किया है कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं। अब क्या? यहाँ क्या है:

अपना वित्तीय अतीत साफ़ करें। अपनी वर्तमान क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करें और किसी भी त्रुटि का विवाद करें। किसी भी ऋण ऋण का भुगतान करने का प्रयास करें। सुनिश्चित करें कि आप कभी भी देरी नहीं करते हैं और कभी भी भुगतान नहीं करते हैं। आपकी साख आपके क्रेडिट स्कोर में एक बड़ी भूमिका निभाएगी। यदि आप वह स्थान नहीं हैं जहां आपको होना चाहिए, तो यह ठीक है। यह एक दौड़ नहीं है। सफलता के लिए खुद को सेट करें। कोई नियम नहीं है कि आपको एक निश्चित आयु तक घर खरीदना होगा। तुम वहाँ पहुँचोगे।

यदि आपके पास अपना क्रेडिट इतिहास अच्छा है, तो आप पूरी प्रक्रिया शुरू करने के लिए तैयार हैं। एक शक के बिना, एक ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन आवश्यक है। बैंक आपके वित्त को देखेगा और आपको एक पत्र देगा जिसमें वे उस जोखिम को स्वीकार करेंगे जो वे आप पर लेने को तैयार हैं। हालाँकि, सिर्फ इसलिए कि बैंक कहता है कि वे आपको $ 4 मिलियन उधार देंगे इसका मतलब यह नहीं है कि आप $ 4 मिलियन का घर खरीद सकते हैं। बेशक वे चाँद के लिए शूट करने जा रहे हैं - वे रुचि जमा कर रहे हैं! क्योंकि आपके पास एक बजट है, आप जानते हैं कि आप हर महीने कितना खर्च कर सकते हैं।

बैंक से पूर्व-अनुमोदन राशि के साथ, आप अपने मूल्य सीमा में घरों की तलाश शुरू कर सकते हैं। परंपरागत रूप से, आपके टेक-होम वेतन का 1/3 से अधिक आवास की ओर नहीं जाना चाहिए। घर की लागत पूरी तस्वीर नहीं है। आपको करों और गृहस्वामी बीमा में भी कारक की आवश्यकता होगी। वह राशि जिसे आप मासिक रूप से वहन कर सकते हैं और आपका डाउन पेमेंट यह निर्धारित करेगा कि आपको किस कीमत पर हॉन करना चाहिए।

यदि आपके पास 20% डाउन पेमेंट सेव नहीं है, तो कोई चिंता नहीं है! आवास और शहरी विकास विभाग के माध्यम से पहली बार घर खरीदारों के लिए कई शानदार कार्यक्रम उपलब्ध हैं। संघीय, राज्य और स्थानीय स्तर पर सहायता मांगना स्मार्ट चालें हैं - एक एफएचए ऋण नीचे भुगतान 3% तक कम हो सकता है और उनके पास आपके ऊर्जा-कुशल सुधारों को बंधक में रोल करने के विकल्प हैं।

एक बार जब आप घर के प्रकार के बारे में महसूस करते हैं, तो आप एक मूल्य सीमा, और एक वांछित पड़ोस, एक रियाल्टार के संपर्क में रहते हैं। दोस्त और परिवार बेशक एक बेहतरीन संसाधन हैं। आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता है जो आपके बाजार में, आपके मूल्य सीमा में काम करता है, और जो लंबे समय से व्यवसाय में है, वह अप्रभावी है। आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता है जो आपको साथ में मिले, और जिसे आप जरूरत पड़ने पर संपर्क कर सकें। चारों ओर से पूछो! येल्प खरगोश के छेद के नीचे जाएं।

एक बार जब आप एक घर को पसंद करते हैं (रोमांचक!), तो आपका रियाल्टार आपको एक प्रस्ताव बनाने में मदद करेगा। वे आपको इस बात के बारे में मार्गदर्शन करेंगे कि आपको खरीदने की प्रक्रिया के आरंभिक चरणों के माध्यम से कितनी पेशकश करनी है और आम तौर पर आपको चलना है। कभी-कभी आप बहक जाएंगे या ठुकरा दिए जाएंगे। यह बेकार है। लेकिन और भी घर हैं। याद रखें, यह एक वित्तीय निर्णय है और भावनात्मक नहीं है।

आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है (वू-हू!)। यदि ऑफ़र स्वीकार कर लिया गया है, तो आप आमतौर पर विक्रेताओं को "हाथ के पैसे" देंगे, यह दिखाने के लिए कि आप खरीदारी पर अच्छा बनाने के लिए गंभीर हैं। यह राशि खरीद मूल्य पर भिन्न होती है, लेकिन $ 5,000 से अधिक नहीं होनी चाहिए। वे अब इस चेक को कैश नहीं करेंगे, यह सिर्फ अच्छा विश्वास दिखाता है।

इसके बाद, आपको घर का निरीक्षण करना होगा। बिल्कुल ऐसा करते हैं, कोई अपवाद नहीं है। यह इतना महंगा नहीं है और संभावित रूप से आपको बहुत पैसा बचा सकता है और सड़क से नीचे उतर सकता है। अगर यह पता चला कि कुछ भी गलत नहीं है, तो महान! आपके लिए अच्छा हैं। अब तुम जानते हो। लेकिन अगर घर के साथ कुछ गलत है (और शायद होगा) तो महान! अब आपके पास एक सौदेबाजी का बिंदु है।

एक बार निरीक्षण हो जाने के बाद, बातचीत करें। या तो विक्रेता चीजों को ठीक करने के लिए या कीमत कम करने के लिए। आपका रियाल्टार आपको यहां ठीक बिंदुओं में सहायता करने में सक्षम होना चाहिए, लेकिन अनिवार्य रूप से एक निरीक्षण रिपोर्ट आने के बाद, आप कुछ रियायतों के लिए पूछने के लिए पूरी तरह से सक्षम (और अपेक्षित) हैं। विक्रेताओं के साथ कुछ गो-राउंड के बाद, आप एक (नई, उम्मीद से कम) कीमत पर सहमत होंगे और आपका रियाल्टार एक समापन तिथि को काम करेगा।

एक बंधक ऋणदाता पर निर्णय लें। यहां जानिए कि आप किस लेंडर के साथ काम करेंगे। उस सभी निर्णय के साथ, आप मूल रूप से अपने सभी सामानों की पैकिंग और मूवर्स बुक करने का सुपर मजेदार कार्य शुरू कर सकते हैं। यदि आपने एक बंधक ऋणदाता पर फैसला नहीं किया है, तो यह समय है। आपके बैंक के पास घर का मूल्यांकन होगा और उसे वहां से ले जाना होगा। बहुत बार बैंक आपको भुगतान करने के लिए सहमत होने से कम पर एक घर का मूल्यांकन करेगा - यदि ऐसा होता है, तो आपको कीमत पर फिर से बातचीत करनी होगी या दूर चलना होगा। (इस बिंदु पर, यदि आप किसी भी कारण से दूर चले जाते हैं, तो आप अपने हाथ के पैसे खो देंगे।)

समापन में जाओ। आपका ऋणदाता और आपका रियाल्टार क्रम में सभी कागजी कार्रवाई को प्राप्त करने के लिए एक साथ काम करेंगे और आप समापन पर इस पर हस्ताक्षर करेंगे। फिर आप बस अपने जीवन की सबसे बड़ी जांच लिखें, अपने नाम पर 100 बार हस्ताक्षर करें, और चाबी प्राप्त करें! हुर्रे!

इस प्रक्रिया से गुजरने वाले अधिकांश लोग आपको बताएंगे कि यह सबसे खराब और सबसे निराशाजनक चीज है। और यह है। लेकिन फिर अंत में आपको एक नया घर मिलता है! यह पूरी तरह से लायक।