विषयसूची:
एक बंधक के निर्वहन का मतलब है कि उधारकर्ता अब ऋण पर आगे भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है। एक छुट्टी उधारकर्ता द्वारा पूर्ण या पुनर्वित्त में दी जा रही बंधक का परिणाम हो सकती है। एक बंधक को भी छुट्टी दी जा सकती है अगर दिवालियापन के लिए उधारकर्ता फाइलें।
पूर्ण भुगतान के बाद बंधक निर्वहन
जब मूलधन, ब्याज और शुल्क का भुगतान एक घर या व्यावसायिक संपत्ति पर किया गया है, तो बंधक को ऋणदाता द्वारा छुट्टी दे दी जाएगी। इस समय, संपत्ति का स्वामित्व ऋणदाता से पूर्व उधारकर्ता को हस्तांतरित किया जाता है। हस्तांतरण को अंतिम रूप देने के लिए, ऋणदाता संपत्ति पर ग्रहणाधिकार को छोड़ देगा, नोट को रद्द कर देगा और संपत्ति के मालिक को विलेख मेल कर देगा।
एक बंधक पुनर्वित्त
एक पुनर्वित्त में, नए ऋण से आय का उपयोग मौजूदा बंधक को चुकाने के लिए किया जाता है। मौजूदा बंधक को छुट्टी दे दी जाती है, नोट रद्द कर दिया और ऋणदाता द्वारा जारी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार है। नया ऋणदाता एक नया बंधक नोट तैयार करता है और ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखता है।
एक दिवालियापन के बाद बंधक निर्वहन
इस प्रकार का निर्वहन उधारकर्ता को उसके दायित्व से मुक्त करता है, लेकिन उस में एक बंधक का भुगतान करने या पुनर्वित्त करने से भिन्न होता है जब दिवालियापन को अंतिम रूप दिया जाता है तो मालिक घर को नहीं रखेगा। दिवाला निपटान के हिस्से के रूप में, अदालत बंधक पर छुट्टी का आदेश जारी करेगी, जब तक कि दायर करने वाला व्यक्ति ऋणदाता को संपत्ति जब्त करने के लिए सहमत हो। दिवालियापन को अंतिम रूप दिए जाने के बाद, उधारकर्ता के पास चूक भुगतान और ऋण के लिए ऋणदाता के लिए कोई दायित्व नहीं है जो दिवालियापन दाखिल करने से पहले किए गए थे। उधारकर्ता तब चाबियों को ऋणदाता को वापस दे सकता है, समर्पण के दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर सकता है और संपत्ति से दूर जा सकता है।
संपत्ति के आत्मसमर्पण के बावजूद, ऋणदाता को अभी भी फौजदारी प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता है शीर्षक से उधारकर्ता का नाम हटाने के लिए।