संपत्ति कर धारणाधिकार बिक्री कार्य कैसे करते हैं?

संपत्ति कर धारणाधिकार बिक्री एक निवेशक को अचल संपत्ति के एक टुकड़े के कारण करों का भुगतान करके पैसा बनाने की अनुमति देता है। जब एक अचल संपत्ति का मालिक संपत्ति करों का भुगतान करने में अपराधी हो जाता है, तो काउंटी सरकार अपने कर धारणाधिकार अधिकारों को व्यक्तियों को बेचती है। कुछ मामलों में, निवेशक संपत्ति का मालिक होता है। यह संपत्ति कर के दायरे में आने की ललक है, लेकिन देर रात के करदाताओं पर कर देने वाले पाठ्यक्रम केवल कहानी का हिस्सा बताते हैं। संपत्ति कर धारणाधिकार बिक्री प्रक्रिया इतनी सरल नहीं है जितनी दिखाई देती है।

"टैक्स लियन इन्वेस्टमेंट" में अपने कर लेख में लिखा गया है, "टैक्स लियन इन्वेस्टमेंट।" कई कारण हैं कि इन संपत्तियों के मालिक अपने वार्षिक संपत्ति करों का भुगतान करने में पीछे क्यों हैं। देय राशि $ 200 या $ 20,000 या अधिक तक हो सकती है। कर संग्रह प्रक्रिया के अंत में, काउंटी "सामान्य व्यक्तियों को कर योग्य संपत्ति में स्थानीय सरकारों के अधिकारों को खरीदने की अनुमति देता है।" कई लोग जो देख रहे हैं, वे सोचते हैं कि वे संपत्ति का स्वामित्व सिर्फ टैक्स का भुगतान करके प्राप्त करते हैं। यह बिल्कुल ऐसा नहीं है। संपत्ति के कर का भुगतान करने के बदले में, निवेशक को एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र मिलता है। प्रमाणपत्र उसे दो अधिकार देता है। पहले कानूनी रूप से उसे निवेश किए गए धन पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। व्यक्तिगत राज्य कानूनों के आधार पर ब्याज दर 12 प्रतिशत से 24 प्रतिशत तक भिन्न होती है। निवेशक को संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार भी है यदि वह मूलधन और ब्याज की प्रतिपूर्ति नहीं करता है। राज्य के आधार पर, संपत्ति के मालिक के पास सभी पैसे वापस करने के लिए एक से तीन साल हैं। इसे मोचन काल कहा जाता है। इस समय के दौरान, निवेशक को वापस भुगतान करने की प्रतीक्षा करता है और अपने निवेश पर कोई पैसा नहीं देता है।

श्री बाराजंडेह लिखते हैं, एक से तीन साल के छुटकारे की अवधि के अंत में, निवेशक को "टैक्स लियन में हेरफेर करने और संपत्ति का शीर्षक लेने का अधिकार होता है।" निवेशक काउंटी के साथ आवश्यक कागजी कार्रवाई करता है और फाइलिंग शुल्क का भुगतान करता है। एक बार जब मालिक को सूचित कर दिया जाता है कि संपत्ति फौजदारी में है, तो उसके पास स्वामित्व को खोने से पहले उसके पास वापस भुगतान करने का समय है। यदि मालिक भुगतान नहीं करता है, तो फौजदारी के माध्यम से चला जाता है और निवेशक अब संपत्ति का मालिक है। वह इसे बेच सकता है, इसमें रह सकता है या इसे किराए पर ले सकता है। श्री बाराजंडेह लिखते हैं, "चूंकि कर देयता आम तौर पर एक संपत्ति के बाजार मूल्य के 10 प्रतिशत से कम की राशि होती है, इसलिए फौजदारी कर ग्रहणा निवेशक के लिए एक जबरदस्त लाभकारी लाभ होता है।"