मालिक के वित्तपोषण के लिए दक्षिण कैरोलिना के कानून

मालिक वित्तपोषण तब होता है जब वास्तविक संपत्ति का मालिक एक उधार देने वाली संस्था से एकमुश्त में खरीद मूल्य प्राप्त करने के बजाय खरीदार से सीधे भुगतान स्वीकार करने के लिए सहमत होता है। खरीदार आमतौर पर तुरंत चला जाता है, लेकिन जब तक वह सभी भुगतान पूरा नहीं कर लेता, तब तक वह शीर्षक नहीं लेता है। इस व्यवस्था को आमतौर पर भूमि अनुबंध के रूप में जाना जाता है। यद्यपि भूमि अनुबंधों को नियंत्रित करने वाले दक्षिण कैरोलिना कानून अन्य राज्यों के समान हैं, लेकिन उनमें विशिष्ट विशेषताएं हैं।

मालिक वित्तपोषण वाणिज्यिक ऋण तक पहुंच के बिना खरीदारों के लिए एक विकल्प है।

बंधक और Liens

एक भूमि अनुबंध के तहत एक खरीदार किसी भी संपत्ति के बंधक या संपत्ति पर भूमि के अधीन भूमि का शीर्षक लेता है। नतीजतन, खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालय में एक शीर्षक खोज करना चाहिए, और इससे पहले कि वह संपत्ति का शीर्षक ले। यदि संपत्ति रिकॉर्ड किए गए बंधक या ग्रहणाधिकार के अधीन है, जब विक्रेता शीर्षक स्थानांतरित करता है, तो खरीदार संपत्ति को उसके अधीन ले जाता है, लेकिन नुकसान के लिए विक्रेता के खिलाफ कानूनी दावा करता है। यदि बंधक या ग्रहणाधिकार अनधिकृत है, तो यह तब समाप्त हो जाएगा जब शीर्षक खरीदार को पास कर देगा, हालांकि बंधक या ग्रहणाधिकार धारक के पास अभी भी बकाया राशि के लिए विक्रेता के खिलाफ असुरक्षित दावा होगा।

चूक

दक्षिण कैरोलिना कई अन्य राज्यों के कानूनों की तुलना में भूमि अनुबंध के तहत खरीदारों को कम औपचारिक सुरक्षा प्रदान करता है। यह भूमि के अनुबंधों को जब्त करने वाले प्रावधानों को शामिल करने की अनुमति देता है जो विक्रेता को किस्त भुगतान अवधि के दौरान किसी भी समय खरीदार को चूक करने पर फोरक्लोज़िंग या क्षतिपूर्ति के बिना संपत्ति को जब्त करने का अधिकार देता है। इसका मतलब यह है कि खरीदार के पास कानूनी उपाधि लेने तक घर में कोई इक्विटी नहीं है। खरीदार और विक्रेता भूमि अनुबंध में अधिक न्यायसंगत व्यवस्था पर बातचीत करने के लिए स्वतंत्र हैं।

समान राहत

ज़ब्ती के कठोर परिणामों के कारण, एक खरीदार जो एक भूमि अनुबंध में सभी भुगतानों को रोक देता है, राहत के लिए इक्विटी की अदालत में अपील कर सकता है। हालांकि कोई भी वैधानिक सुरक्षा खरीदारों की मदद करने के लिए मौजूद नहीं है, जो 2002 में लुईस बनाम साउथ इंवेस्टर के दक्षिण कैरोलिना केस में शामिल थे। कॉर्प ने स्थापित किया कि एक दक्षिण कैरोलिना अदालत के पास विक्रेता को मजबूर करने का अधिकार है, वह संपत्ति को न्यायिक बिक्री पर बेच दे और खरीदार को खरीदार के बकाया ऋण से अधिक राशि लौटाए, जिससे खरीदार इक्विटी का संरक्षण होगा। यह भी स्थापित किया गया है कि अदालत खरीदार को संपत्ति का मालिक होने का दूसरा मौका दे सकती है यदि वह नए मालिक को अदालत द्वारा निर्धारित एक निश्चित मोचन अवधि के भीतर अपने बकाया ऋण की राशि का भुगतान करता है। इन उपायों को अदालतों द्वारा केवल तभी दिया जाता है जब मामले के तथ्यों से संकेत मिलता है कि अन्याय अन्यथा परिणाम देगा।

शीर्षक स्थानांतरण

खरीदार द्वारा सभी भुगतानों को पूरा करने के बाद, विक्रेता को खरीदार को शीर्षक हस्तांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। अधिकांश भूमि अनुबंधों को विक्रेता को "विपणन योग्य शीर्षक" प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति पर कोई बकाया देनदार या बंधक नहीं हैं। यदि विक्रेता शीर्षक को स्थानांतरित करने में विफल रहता है, या यदि वह एक दोष के साथ शीर्षक स्थानांतरित करता है, जैसे कि एक अवैतनिक बंधक, तो खरीदार राहत के लिए मुकदमा कर सकता है। वह विक्रेता से हर्जाना मांग सकता है, जैसे कि एक अवैतनिक बंधक की राशि, या वह अदालत से काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालय को संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित करने का आदेश देने के लिए कह सकता है।