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यदि आप वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं और अपने आप को अपने बंधक भुगतान करने में असमर्थ पाते हैं, तो आपको फौजदारी का सामना करना पड़ सकता है। शेरिफ की बिक्री फौजदारी प्रक्रिया का अंतिम चरण है, जिसके तहत आपको बेदखल किया जाता है और आपका घर सार्वजनिक नीलामी में बेचा जाता है। एक शेरिफ की बिक्री को रोका जा सकता है; हालाँकि, यह आपकी ओर से कुछ काम करेगा। आपको अपने खिलाफ कानूनी कार्रवाइयों को रोकने के लिए सही लोगों के साथ एक वकील नियुक्त करने और उचित रूप से संवाद करने की आवश्यकता होगी।
चरण
अपने ऋणदाता से तुरंत संपर्क करें। प्रक्रिया का कौन सा चरण आपके मामले में है, इसके आधार पर, आपके ऋणदाता या उसके वकील, आपकी स्थिति के समाधान के वैकल्पिक तरीकों के साथ चर्चा करना काफी संभव है। यदि आप इस प्रक्रिया के दौरान अपने बैंक के साथ संवाद कर रहे हैं, तो यह एक संभावना हो सकती है। यदि आपने पत्र, फोन कॉल और अन्य संचार प्रयासों की अनदेखी की है, तो वे बातचीत के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं। आपकी सहायता के लिए एक वकील से संपर्क करें।
चरण
अपने बैक पेमेंट का भुगतान नकद में करें। आपको अपने बैक पेमेंट का भुगतान करने के लिए धन की कमी हो सकती है, लेकिन आपका ऋणदाता आपको तत्काल नकद प्रस्ताव के बदले में बकाया राशि को कम करने के लिए तैयार हो सकता है, और अपने ऋण में अंतर को वापस ले सकता है। ब्याज, दंड और कानूनी शुल्क सहित आपके बकाया राशि का संकेत देने वाली रिपोर्ट प्रदान करने के लिए अपने ऋणदाता से पूछें। यदि आपके पास धन है तो उन्हें एक प्रस्ताव दें। यदि यह संभव नहीं है, तो आपको एक उपयुक्त समझौते पर फिर से विचार करना होगा।
चरण
पुनर्जागरण का प्रयास। अपने अटॉर्नी से मिलने के बाद, अपने बकाया को पूरा करने के लिए भुगतान की व्यवस्था बनाएं। क्या आपके वकील ने आपकी ओर से ऋणदाता से संपर्क किया है और उन्हें आपके प्रस्ताव के साथ प्रस्तुत किया है। यदि वे स्वीकार करते हैं, तो एक लिखित समझौता करें और अपने भुगतान का भुगतान करना शुरू करें। इस समय के दौरान, शेरिफ की बिक्री को स्थगित कर दिया जाएगा, लेकिन यदि आप समझौते पर डिफ़ॉल्ट होते हैं तो टेबल पर वापस आ सकते हैं। यदि आपका ऋणदाता एक प्रतिकूल सौदे के साथ बैलेंस या काउंटर करता है, तो आपको अन्य विकल्पों की तलाश करनी चाहिए।
चरण
अपने ऋण का पुनर्गठन करें। बैंक, अंततः, अचल संपत्ति पर फोरक्लोज़िंग के व्यवसाय में होने का पक्ष नहीं लेते हैं। वे इससे जुड़े वित्तपोषण पर बहुत बड़ा लाभ कमाते हैं। अपने वकील को अपने ऋणदाता के साथ बातचीत करने के लिए अपने वर्तमान ऋण को और अधिक किफायती शर्तों में पुनर्गठन करना होगा। आज की अर्थव्यवस्था में, यह आम है, क्योंकि लाखों लोग अपनी मूल संरचनाओं के अनुसार होम लोन के भुगतान को वहन करने में असमर्थ हैं। Picky मत बनो। अपने घर को नीलाम होने से रोकना आपका लक्ष्य है, न कि भारी बचत। यदि बैंक आपको एक सौदे की पेशकश करेगा, तो फौजदारी प्रक्रिया बंद हो जाएगी। यदि नहीं, तो आपको संभावनाओं के माध्यम से आगे बढ़ना चाहिए। यह एचयूडी, या आवास और शहरी विकास विभाग (संसाधन देखें) पर एक फौजदारी परिहार काउंसलर से संपर्क करने का एक अच्छा समय होगा।
चरण
दूसरे बैंक के साथ पुनर्वित्त। सबसे अधिक संभावना है, अब आपके पास अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक फौजदारी है। एक फौजदारी, आम तौर पर, सबसे खराब हमलों में से एक है जो किसी को भी उनके खिलाफ हो सकता है। हालांकि, जैसा कि बैंकों को राजस्व की आवश्यकता है, कई उधारकर्ताओं के लिए गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए तैयार हैं, जो कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। इससे पहले कि आप नए वित्तपोषण की तलाश करें, अपने वकील से अपने ऋणदाता से संपर्क करें और नए बैंक की तलाश करते समय फौजदारी प्रक्रिया में एक अस्थायी प्रवास का अनुरोध करें। विभिन्न प्रकार के उधार संस्थानों से कई कार्यक्रमों तक पहुंच के साथ एक बंधक दलाल से संपर्क करें। अपने वर्तमान फौजदारी के बारे में विस्तृत विवरण के साथ अपने ऋण अधिकारी प्रदान करें। क्या आपके वकील ने विश्वसनीयता जोड़ने के लिए आपके लिए उन्हें लिखा है।
चरण
एक छोटी बिक्री का उपयोग करें। आपके शेरिफ की बिक्री की तारीख कितनी जल्दी आ रही है, इसके आधार पर, आप इसे कम बिक्री का उपयोग करके खरीदने से रोक सकते हैं। अपने वकील से अनुरोध करें कि आप अपने घर को बेचने के लिए कम से कम अपने बंधक को बैंक की पुस्तकों से खराब ऋण प्राप्त करने की अनुमति दें। यदि वे सहमत हैं, तो किसी ऐसे व्यक्ति को भर्ती करें जिसे आप इसे खरीदना चाहते हैं और इसे वापस आपको किराए पर देना है। आप इसे नए मालिक से बाद में दोबारा खरीद सकते हैं।
चरण
मदद के लिए अपने परिवार और दोस्तों की ओर मुड़ें। यदि आप विकल्पों से बाहर हैं और पारंपरिक तरीकों का उपयोग करके शेरिफ की बिक्री को रोका नहीं जा सकता है, तो अपने परिवार, दोस्तों और चर्च के शरीर पर कॉल करें। आपके द्वारा दिए गए भुगतान और आपके बंधक पर बकाया राशि के आधार पर, आपके दोस्त और परिवार निजी ऋण या उपहार के साथ आपके घर को बचाने में आपकी मदद करने के लिए तैयार हो सकते हैं।