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एक खरीदार जो एक बंधक मानता है एक घर खरीदता है और विक्रेता के बंधक ऋण को लेता है। खरीदार आम तौर पर ऑफ़र मूल्य और विक्रेता के बंधक पर शेष शेष के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करते हुए एक नकद जमा का भुगतान करता है। विक्रेता अपने बंधक दायित्व को खरीदार को स्थानांतरित करता है, जो भविष्य के सभी भुगतान करता है। ऐतिहासिक रूप से, एक खरीदार विक्रेता के साथ निजी अनुबंध द्वारा बंधक मान सकता है। आज, अधिकांश ऋणदाता इस तरह के बंधक-धारणा प्रथाओं को रोकते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लेन-देन में लेन-देन का कहना है।
बंधक की स्थिति पढ़ें
ऋण मानने का अर्थ है शाब्दिक रूप से विक्रेता के जूते में कदम रखना। खरीदार ब्याज दर, पुनर्भुगतान शर्तों और ऋण की अन्य शर्तों को लेता है। आम तौर पर, खरीदार को लाभ होगा यदि ब्याज दर उस दर से कम है जो वह बाजार में प्राप्त कर सकता है। हालांकि, अधिकांश पारंपरिक बंधक मान्य नहीं हैं। उधारकर्ता नहीं चाहते हैं कि एक अवर उधारकर्ता एक ऋण लेने वाले उधारकर्ता की जगह ले, क्योंकि इससे डिफ़ॉल्ट का खतरा बढ़ जाता है। बंधक धारणा का प्रयास करने से पहले बंधक की स्थितियों को पढ़ें। शायद ही कभी आप एक ऋणदाता की सहमति के बिना एक धारणा के साथ आगे बढ़ सकते हैं।
देय-ऑन-विक्रय क्लॉज़ की जाँच करें
सरकार समर्थित ऋण, जैसे कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स से, स्वाभाविक रूप से मान्य हैं बशर्ते कि खरीदार अपनी योग्यताओं को पूरा करता हो। हालांकि, एफएचए और वीए ऋण में अभी भी बिक्री पर एक खंड हो सकता है। यदि आप विक्रेता किसी और को संपत्ति बेचने का प्रयास करते हैं तो एक उचित बिक्री पर प्रावधान ऋण की पूरी राशि के कारण ऋणदाता को कॉल करने देता है। यदि विक्रेता भुगतान नहीं कर सकता है, तो बैंक में कटौती कर सकता है। लगभग सभी मामलों में, नियत-ऑन-सेल क्लॉज का मतलब है कि खरीदार विक्रेता के ऋण को तब तक नहीं मान सकता जब तक कि बैंक यह न कहे, चाहे वह ऋण पारंपरिक हो, एफएचए या वीए।
बैंक से संपर्क करें
कई बैंकों के पास एक बंधक धारणा पैकेज है जो इस प्रक्रिया से बाहर निकलता है कि पार्टियों को धारणा के माध्यम से ऋण का हस्तांतरण करना चाहिए। प्रक्रियाएं भिन्न हो सकती हैं, लेकिन खरीदार को हमेशा ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करनी होती है। सरकार समर्थित ऋणों में आमतौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक उदार अनुमोदन मानदंड होते हैं। उदाहरण के लिए, एक एफएचए ऋणदाता खरीदार के क्रेडिट रिकॉर्ड पर दोषों की अनदेखी करने की अधिक संभावना है। हालांकि, बंधक ऋणदाता के पास बंधक धारणा को स्वीकार करने या अस्वीकार करने की पूर्ण शक्ति है।
विक्रेता की देयता जारी करें
यदि बैंक इस धारणा से सहमत है, तो यह खरीदार और विक्रेता दोनों को खरीदार को बंधक देयता को हस्तांतरित करने के लिए कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने के लिए कहेंगे। इस बिंदु पर, विक्रेता को जांचना चाहिए कि वह दायित्व से ऋण के लिए जारी किया गया है। एक रिलीज के बिना, विक्रेता अभी भी ऋण के लिए जिम्मेदार हो सकता है अगर खरीदार बाद में चूक करता है। विक्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट पर देर से भुगतान और ऋण डिफ़ॉल्ट दिखाई देते हैं और देयता जारी होने पर नया बंधक ऋण प्राप्त करने के प्रयासों को विफल करते हैं।