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एक मकान मालिक को एक ऐसी संपत्ति प्रदान करनी चाहिए जिसमें वास की एक निहित वारंटी हो, जिसका अर्थ है कि संपत्ति में गर्मी, पानी, नलसाजी और संरचनात्मक अखंडता होनी चाहिए। दूसरे शब्दों में, संपत्ति को रहने के लिए फिट होना चाहिए। राज्य के कानून यह बताते हैं कि मकान मालिक कैसे सुरक्षा जमा को संभालता है, लीज के लिए सादे अंग्रेजी में पट्टे की आवश्यकता होती है, किरायेदारों के नुकसान के लिए नियमों को निर्धारित करना और समाप्ति अधिकार स्थापित करना दोनों पक्षों के लिए।
राज्य और संघीय कानून
मानक लीज उदाहरण
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जबकि मानक पट्टे समझौते के रूप में ऐसी कोई चीज नहीं है, पट्टा समझौते में मानक आइटम हो सकते हैं।एक विशिष्ट किराये के समझौते में मकान मालिक और किरायेदार के नाम, संपत्ति का पता, किराए की राशि, जब किराया देय होता है, तो किराए का भुगतान किसे किया जाता है, जब किराया देर से माना जाता है, तो देर से शुल्क क्या हैं, क्या लौटाए गए चेक शुल्क और सुरक्षा जमा की राशि है। किराये का समझौता यह भी बता सकता है कि क्या पालतू जानवरों की अनुमति है और, यदि हां, तो कितने; कितने लोग संपत्ति पर रह सकते हैं; उपयोगिताओं के लिए कौन जिम्मेदार है; क्या किरायेदार लॉन और यार्ड रखरखाव के लिए जिम्मेदार है और क्या किरायेदार संपत्ति को कुर्क कर सकता है।
विशिष्ट प्रकटीकरण
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किराये के समझौते में, जमींदारों को किसी भी संपत्ति दोष का खुलासा करना चाहिए। यह मकान मालिक से किरायेदारों की रक्षा का दावा करता है किरायेदार दोष का कारण बनता है जब इसे बाहर निकलने का समय आता है। किरायेदार कितनी देर के लिए संपत्ति किराए पर दे रहा है, यह पट्टे के समझौते में होना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो राज्य मान लेता है कि महीने-दर-महीने किराया है। लंबाई बताते हुए दोनों पक्षों को बचाता है। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करता है और केवल तीन महीनों के बाद बाहर निकलना चाहता है, तो वह पट्टे को तोड़ रहा है, और राज्य और विशेष पट्टे के समझौते के आधार पर, किरायेदार कुछ परिणाम भुगतता है, जैसे कि जिम्मेदार होना मकान मालिक संपत्ति को फिर से किराए पर दे सकता है। लंबाई बताते हुए किरायेदार को मकान मालिक से नोटिस के बिना उसे बाहर निकालने से बचाता है।
हस्ताक्षर करने से पहले पढ़ें
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एक किरायेदार को हमेशा इस बात पर हस्ताक्षर करने से पहले किराये के समझौते को पढ़ना चाहिए ताकि यह पता चल सके कि शर्तें क्या हैं। यह किरायेदारों के लिए किसी भी शर्तों पर बातचीत करने का समय है जो प्रतिकूल हो सकता है। यदि कोई किरायेदार पट्टे के समझौते में कुछ भी तोड़ता है, तो मकान मालिक के पास निष्कासन के लिए आधार है। यदि कोई किरायेदार पट्टे के समझौते से भिन्न शब्द पर बातचीत करता है, तो मकान मालिक को पट्टे पर परिवर्तन को नोट करना चाहिए। यह या तो मकान मालिक द्वारा रिटायरिंग और एक नया पट्टा जारी करने या किरायेदार और मकान मालिक दोनों के साथ किसी भी बदलाव को लिखने में लिखावट को पार करने या लिखने के द्वारा किया जाता है।