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क्रॉस कोलैटरलाइजेशन ऋणदाताओं द्वारा ऋण लेनदेन में अधिक सुरक्षा जोड़ने के लिए एक विधि है। यह ऋणदाता द्वारा संपत्ति के अतिरिक्त एक अन्य संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखते हुए पूरा किया जाता है जो ऋण का विषय है। हार्ड मनी कमर्शियल लेंडर्स जो लोन रिक्वेस्ट मंजूर करना चाहते हैं, उन्हें यह नहीं लग सकता है कि सब्जेक्ट प्रॉपर्टी उन्हें लोन मंजूर करने के लिए पर्याप्त सुरक्षा देती है। अधिक संपार्श्विक होने से उनके जोखिम की स्थिति कम हो जाती है।
लाभ
बंधक ऋणदाता क्रॉस संपार्श्विककरण का उपयोग करने से लाभान्वित होंगे क्योंकि इससे उन्हें ऋण के लिए अधिक सुरक्षा मिलती है। इस घटना में कि उधारकर्ता चूक करता है, और एक फौजदारी होती है, ऋणदाता दोनों गुणों पर हेरफेर कर सकता है, हालांकि यह जरूरी नहीं कि ऋणदाता का ध्यान केंद्रित हो। ऋणदाता पसंद करता है कि उधारकर्ता भुगतान करता है, और ऋण सफलतापूर्वक ऐसे समय तक सेवित किया जाता है जब उधारकर्ता ऋण का भुगतान करता है। उधारकर्ता को लाभ होता है क्योंकि उसे ऋण दिया जाता है, और वह उस धन का उपयोग कर सकता है जिस उद्देश्य के लिए उसे मंजूरी दी गई थी।
विचार
क्रॉस-कोलैटरलाइज्ड ऋण एक उधारकर्ता के लिए परियोजनाओं या व्यावसायिक उद्यमों के लिए धन उत्पन्न करने का एक तरीका है जो एक नियमित बैंकिंग संगठन के साथ संभव नहीं हो सकता है। यदि उधारकर्ता अपनी वाणिज्यिक संपत्ति को पुनर्वित्त करने की कोशिश कर रहा है, तो उसकी आवश्यकता को भरने के लिए संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी नहीं हो सकती है। क्रॉस कोलैटरलाइजेशन के साथ, ऋणदाता ऋण के लिए अतिरिक्त संपार्श्विक को जोड़ने में सक्षम है, जिससे यह अधिक वांछनीय है। यदि उधारकर्ता की क्रेडिट रेटिंग उतनी मजबूत नहीं है जितनी एक नियमित बैंक की आवश्यकता होगी, तो उधारकर्ता को संपार्श्विक के रूप में एक दूसरी संपत्ति की आवश्यकता हो सकती है जो उधारकर्ता की क्रेडिट रेटिंग के जोखिम के कारण होती है।
परिभाषा
क्रॉस कोलैटरलाइज़ेशन की एक परिभाषा यह है कि एक संपत्ति का उपयोग दो अलग-अलग ऋणों के लिए सुरक्षा के लिए किया जाता है। यह एक घर पर एक दूसरे बंधक को एक पार संपार्श्विक प्रकार के लेन-देन के लिए बनाता है, लेकिन इस तरह से शायद ही कभी समझाया जाता है। क्रॉस क्रॉस कोलैटराइजेशन शब्द का अधिक सामान्य उपयोग इसके विपरीत है, जहां एक ऋण के लिए दो या दो से अधिक अलग-अलग संपत्तियां लगाई जाती हैं। यह एक कंबल ऋण के रूप में भी जाना जाता है, जहां एक ऋण कई गुणों को शामिल करता है, और वाणिज्यिक उधार में अधिक सामान्यतः उपयोग किया जाता है।
नकारात्मक
उधारकर्ता को यह समझने की आवश्यकता है कि क्रॉस समापन में बंद करने के लिए ऋण समापन अधिक महंगा हो सकता है। ऋणदाता को दोनों संपत्तियों पर एक मूल्यांकन, शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा की आवश्यकता हो सकती है। उन्हें दोनों गुणों के भौतिक निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है, और बंद होने से पहले मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। उधारकर्ता के लिए एक और नकारात्मक कारक यह है कि यदि वह दोनों में से किसी भी संपत्ति को बेचने का फैसला करता है, तो वे दोनों उस जमानत में बंधे होते हैं, जो क्रॉस कोलैरलाइज्ड ऋण द्वारा बनाए जाते हैं।
चेतावनी
क्रॉस-कोलैटरलाइज़ेशन ऋण में, उधारकर्ता को यह पता होना चाहिए कि वह अपनी दोनों संपत्तियों को खोने के लिए खड़ा है, इस स्थिति में वह ऋण समझौते पर चूक करता है, इसलिए दो संपत्तियों को उधार लेने वाले के लिए जोखिम भरा है। उसे निश्चित होना चाहिए कि उसके पास इस ऋण पर भुगतान बनाए रखने का साधन है। दोहरी संपत्ति की स्थिति में एक फौजदारी यह सार्वजनिक रिकॉर्ड में दो फौजदारी के रूप में दिखाई देगा, और आपके क्रेडिट रिपोर्ट पर दो फौजदारी के रूप में दिखाई दे सकता है। अंत में, पूर्वभुगतान दंड के बारे में अपने ऋणदाता से पूछें। वाणिज्यिक ऋण में पहले दो से पांच साल के भीतर ऋण का भुगतान करने के लिए गंभीर दंड हो सकता है।