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मासिक रखरखाव और उपयोगिताओं का खर्च एक वित्तीय मीट्रिक है जो वीए ऋण के लिए अद्वितीय है। इसकी गणना आपके घर के चौकोर फुटेज को 14 सेंट से गुणा करके की जाती है। यदि आपके रखरखाव और उपयोगिताओं के खर्च आपकी सकल आय के सापेक्ष बहुत अधिक हैं, तो आप वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते।
वीए ऋण में रखरखाव और उपयोगिता व्यय
अन्य होम लोन के विपरीत, वीए यह निर्धारित करने के लिए एक स्वचालित हामीदारी विश्लेषण का उपयोग करता है कि क्या एक अनुभवी योग्यता से मिलता है। क्योंकि वीए ऋण की गारंटी देता है, एजेंसी उपयोग करती है आय और व्यय डेटा यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवेदक के पास है पर्याप्त आय अन्य ऋण दायित्वों और दिन-प्रतिदिन के खर्चों के साथ ऋण चुकाना।
दो महत्वपूर्ण मैट्रिक्स हैं जो ऋणदाता वीए हामीदारी विश्लेषण में देखते हैं। पहला ऋण अनुपात गणना है - जिसे कभी-कभी डीटीआई कहा जाता है - और दूसरा अवशिष्ट आय है। अवशिष्ट आय सकल आय कम रखरखाव और उपयोगिता व्यय और अन्य मासिक आश्रय खर्चों के बराबर है।
यदि अवशिष्ट आय वर्तमान न्यूनतम आवश्यकताओं से अधिक नहीं है, तो आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते। परिवार के आकार और क्षेत्र के आधार पर सटीक आवश्यकताएं बदलती हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, हालांकि, अवशिष्ट आय दो परिवारों के लिए अगस्त 2015 तक अर्हता प्राप्त करने के लिए कम से कम $ 740 होना चाहिए।
मासिक रखरखाव और उपयोगिता की गणना
रखरखाव और उपयोगिता व्यय की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
- अपने घर के चौकोर फुटेज का निर्धारण करें। वर्ग दृश्य में केवल रहने योग्य क्षेत्र और कमरे शामिल हैं। गेराज क्षेत्रों के रूप में बेसमेंट को वर्ग फुटेज से बाहर रखा गया है। संलग्न फुटेज को वर्ग फुटेज में तब तक शामिल किया जाता है जब तक कि वे गर्म और गर्म एटिक्स न हों जिसमें कम से कम पांच फीट ऊंची दीवारें भी शामिल हो सकती हैं। यह जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध संपत्ति पर सूचीबद्ध है कर रिकॉर्ड तथा लिस्टिंग शीट। घर का मूल्यांकन करने वाले VA मूल्यांकक आपके लिए इस जानकारी को सत्यापित कर सकते हैं मूल्यांकन रिपोर्ट।
- रखरखाव और उपयोगिताओं की लागत का पता लगाने के लिए VA के पूर्व निर्धारित 14 सेंट प्रति वर्ग फुट के हिसाब से वर्ग फुटेज को गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर 1,600 वर्ग फुट का है, तो आपके रखरखाव और उपयोगिताओं की लागत है $ 224 प्रति माह।