क्या एक वारंटी डीड के रूप में एक साधारण सरल शीर्षक अच्छा है?

शुल्क सरल शीर्षक और वारंटी डीड के बीच का संबंध तुलनात्मक नहीं है। एक वारंटी डीड एक कानूनी साधन है जिसमें पक्षकार कम या अधिक गारंटी देता है कि वह ट्रांसफ़रियों को साधारण शीर्षक देगा। शुल्क सरल संपत्ति का एक प्रकार है जो संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व पर जोर देता है। कर्म और अचल संपत्ति हस्तांतरण के बारे में विशिष्ट प्रश्नों वाले लोगों को कानूनी सलाह लेनी चाहिए।

कानूनी रूप से, शीर्षक और कर्म एक दूसरे के साथ तुलना नहीं करते हैं।

शुल्क सरल

शुल्क सरल, जिसे शुल्क सरल निरपेक्ष के रूप में भी जाना जाता है, एक प्रकार का कानूनी अधिकार है जिसमें शुल्क सरल धारक के पास संपत्ति का पूरा अधिकार होता है। धारक संपत्ति बेच सकता है, वसीयत या उत्तराधिकार के माध्यम से संपत्ति छोड़ सकता है, या (परिस्थितियों के आधार पर) संपत्ति को नष्ट भी कर सकता है। शुल्क सरल स्वामित्व में असीमित अवधि तक जारी रहने की क्षमता है। अमेरिकी कानून वर्तमान में रियल एस्टेट ट्रांसफर में डिफ़ॉल्ट संपत्ति के रूप में शुल्क को सरल मानता है, जब तक कि ट्रांसफरिंग इंस्ट्रूमेंट किसी अन्य प्रकार के स्वामित्व को निर्धारित नहीं करता है।

घटने योग्य शुल्क

कई अन्य सम्पदाएं हैं, जिन्हें "अस्वीकार्य शुल्क" के रूप में जाना जाता है, जो पूर्ण स्वामित्व नहीं देते हैं। ये शुल्क सरल निर्धारक, बाद में शर्त के लिए शुल्क सरल विषय, और निष्पादन ब्याज के लिए शुल्क सरल विषय हैं। ये सभी सम्पदा धारक के स्वामित्व पर कानूनी प्रतिबंध लगाते हैं, और खरीदारों को उन्हें धारा 1 में वर्णित सरल शुल्क के साथ भ्रमित नहीं करना चाहिए।

डीड बनाम एस्टेट

कर्म स्वामित्व का एक प्रकार नहीं हैं। विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो एक अचल संपत्ति हस्तांतरण को साबित करता है और निर्दिष्ट करता है कि अंतरणकर्ता को किस प्रकार का स्वामित्व दे रहा है। एक पक्ष दूसरे को विलेख स्थानांतरित करता है, फिर प्राप्तकर्ता आमतौर पर विलेख रिकॉर्ड करता है। उदाहरण के लिए, एक शुल्क सरल हस्तांतरण में, विलेख यह निर्धारित करेगा कि स्थानांतरित किया जा रहा शीर्षक शुल्क सरल है।

वारंटी कार्य

एक वारंटी डीड, जिसे कुछ न्यायालयों में एक सामान्य वारंटी डीड के रूप में भी जाना जाता है, अन्य प्रकार के कर्मों से भिन्न होता है, यह स्पष्ट रूप से गारंटी देता है कि डीड सौंपने वाली पार्टी के पास बिना किसी सीमा के शुल्क सरल शीर्षक है (जब तक कि ऐसी सीमाओं का खुलासा नहीं किया गया है, और स्वीकार किया गया है) नया मालिक)। लायंस, किसी अन्य पार्टी, सरलीकरण, बंधक और अन्य कानूनी व्यवस्थाओं में पूर्व स्थानांतरण, जो किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति में किसी प्रकार के स्वामित्व या उपयोग के अधिकार प्रदान करते हैं, सभी अनुदान देने वाली पार्टी के शीर्षक पर एक हानि का गठन करेंगे।

डीड का उल्लंघन

एक बार जब एक पक्ष दूसरे के लिए वारंटी डीड स्थानांतरित करता है, तो विलेख के वादों में से कोई भी उल्लंघन नए मालिक को मुकदमा करने के लिए कानूनी आधार प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, डेव अपनी संपत्ति एंड्रयू को बेचता है और वारंटी डीड का उपयोग करता है। एक साल बाद, मार्क एक काम दिखाते हुए दिखाते हैं कि डेव ने एंड्रयू को बेचने से पहले ही मार्क को संपत्ति हस्तांतरित कर दी थी। क्योंकि डेव ने एंड्रयू को बेचने के लिए एक वारंटी डीड का उपयोग किया, एंड्रयू अब डेव पर मुकदमा कर सकते हैं। अधिकांश न्यायालयों में, यदि एंड्रयू जीतता है, तो डेव को एंड्रयू को वारंटी डीड द्वारा गारंटीकृत अच्छे शीर्षक के बीच के अंतर का मौद्रिक मूल्य और एंड्रयू को प्राप्त वास्तविक, बिगड़ा हुआ शीर्षक का भुगतान करना होगा।