मोबाइल होम की बिक्री पर कौन कर लगाता है?

करदाता जो मोबाइल घर का असली मालिक है, वह घर की बिक्री से होने वाले लाभ पर सभी कर देनदारियों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। आईआरएस के पास करदाता पर एक देयता लगाने का कोई अधिकार नहीं है जिसका स्वामित्व हित नहीं है। हालांकि, अगर आपके द्वारा बेची गई संपत्ति पर एक आईआरएस टैक्स ग्रहणाधिकार मौजूद है, तो ग्रहणाधिकार खरीदार के खिलाफ प्रभावी रह सकता है यदि वह इसे ग्रहणाधिकार के ज्ञान के साथ खरीदता है।

पूंजीगत परिसंपत्ति

आंतरिक राजस्व संहिता एक पूंजीगत संपत्ति के रूप में आपके द्वारा खरीदी गई सभी संपत्ति को निवेश के रूप में या व्यक्तिगत उपयोग के लिए वर्गीकृत करती है। यह उपचार मोबाइल घर की खरीद तक ​​विस्तारित है, चाहे आप इसे मुख्य घर के रूप में उपयोग करें, निवेश या मनोरंजन के लिए। पूंजीगत परिसंपत्ति की बिक्री से जुड़े सभी लेनदेन पूंजीगत लाभ और हानि नियमों के अधीन हैं। ये नियम लाभ पर अतिरिक्त कर लगाते हैं; हालाँकि, आईआरएस साधारण आय पर लगाई गई दरों की तुलना में कर की दरों में काफी कम है, जैसे कि मजदूरी आप काम पर कमाते हैं। पूंजीगत नुकसान की सीमित उपयोगिता है कि वे सामान्य आय से प्रति वर्ष 3,000 डॉलर तक की अतिरिक्त कटौती के साथ पूंजीगत लाभ की किसी भी राशि को कम कर सकते हैं।

मोबाइल होम बेसिस

मोबाइल घर की बिक्री पर लाभ या हानि की मात्रा की गणना के लिए प्रमुख घटक इसका कर आधार है। कर आधार उन सभी लागतों का प्रतिनिधित्व करता है जो आप घर खरीदने और स्थायी सुधार करने के लिए करते हैं। एक स्थायी सुधार कर आधार को बढ़ाएगा यदि यह मोबाइल होम में मूल्य जोड़ता है या इसके उपयोगी जीवन का विस्तार करता है। उदाहरण के लिए, मोबाइल घर के पूरे इंटीरियर को पुनर्निर्मित करना एक घर सुधार है, जबकि, टूटी हुई खिड़की की जगह नहीं है।

लाभ की गणना

आप बिक्री के सकल आय से उसके कर आधार को घटाकर मोबाइल घर की बिक्री पर लाभ की मात्रा की गणना करते हैं। सकल आय में वह मूल्य शामिल होता है, जिसे आप इसे बेचते हैं, साथ ही लेनदेन में प्राप्त किसी अन्य संपत्ति या सेवा के लिए। इसके अतिरिक्त, यदि आप एक बकाया ऋण के लिए उत्तरदायी हैं, जो मोबाइल घर से संबंधित है, तो आपको उस ऋण की किसी भी राशि को आय में शामिल करना होगा जिसके लिए खरीदार देयता स्वीकार करता है।

लाभ प्राप्त करना

आंतरिक राजस्व संहिता घर मालिकों को पूंजीगत लाभ कर से $ 250,000 तक के लाभ को बाहर करने की अनुमति देती है यदि कुछ आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, मोबाइल होम आपका मुख्य घर होना चाहिए, और बिक्री से ठीक पहले पांच साल की अवधि के दौरान कुल दो साल के लिए आपके पास घर में रहना और रहना चाहिए। बहिष्करण केवल तभी उपलब्ध होता है जब पूर्ववर्ती दो वर्षों के दौरान आप किसी अन्य घरेलू बिक्री पर लाभ को बाहर नहीं करते हैं। यदि आपका एकमात्र निवास मोबाइल घर है, तो यह आपके मुख्य घर के रूप में योग्य होगा। हालांकि, यदि आपके पास दो घर हैं और दोनों के लिए दो साल की आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं, तो आपको इस निष्कर्ष पर पहुंचने से पहले अन्य कारकों पर विचार करना चाहिए कि यह आपका मुख्य घर है। मुख्य घर की पहचान के लिए प्रासंगिक कारक वह पता है जिस पर आप मेल प्राप्त करते हैं, आपके कार्यस्थल के लिए घर की निकटता और आमतौर पर आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले बैंकों के लिए घर की निकटता।