टेक्सास में पुनर्वित्त नियम

होम लोन को पुनर्वित्त करना सीधी प्रक्रिया है। एक घर में पर्याप्त इक्विटी प्रदान करना, एक नया होम लोन मौजूदा एक का भुगतान करता है और एक उधारकर्ता एक नए बंधक पर भुगतान करना शुरू करता है। जैसा कि अवधारणा संयुक्त राज्य भर में समान है, सभी राज्यों में प्रत्येक ऋणदाता के नियम हैं और उधारकर्ता को पुनर्वित्त लेनदेन पर पालन करना चाहिए। टेक्सास में, नियम अन्य राज्यों में लागू किए गए लोगों से थोड़ा भिन्न होते हैं।

टेक्सास में, घर पुनर्वित्त कानून अन्य राज्यों से भिन्न होते हैं।

कैश-आउट पुनर्वित्त नियम

टेक्सास में, पुनर्वित्त लेनदेन जहां उधारकर्ता नकद प्राप्त करने की इच्छा रखते हैं वे 80 प्रतिशत ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) तक सीमित हैं। इसका मतलब यह है कि एक नई ऋण राशि एक घर के मूल्य का 80 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है। एक ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना संपत्ति के मूल्य द्वारा नई ऋण राशि को विभाजित करके की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई उधारकर्ता $ 112,000 मूल्य के घर पर $ 75,000 का बंधक चाहता है, तो LTV 67 प्रतिशत होगा, और टेक्सास कानून के तहत अनुमति दी जाएगी।

तीन प्रतिशत नियम

टेक्सास कानून कहता है कि एक नई ऋण राशि का केवल 3 प्रतिशत विशिष्ट समापन लागत के लिए उपयोग किया जा सकता है। इन लागतों में मूल्यांकन शुल्क, ब्रोकर शुल्क, एक सर्वेक्षण और शीर्षक की लागत और हामीदारी शामिल हैं। यह नियम उधारकर्ता को अत्यधिक शुल्क लेने से बचाता है। हालांकि, यह छोटे ऋणों पर एक खामी हो सकती है, जहां मानक समापन शुल्क को कम करना होगा, जिससे कुछ उधारदाताओं को बाजारों से दूर भागना होगा जहां स्पेक्ट्रम के निचले छोर पर अचल संपत्ति के मूल्य हैं।

12-दिन का नियम

सभी टेक्सास नकद-आउट पुनर्वित्त पर, उधारकर्ताओं को कम से कम 12 दिन पहले इंतजार करना होगा, जब ऋण एक हामीदार द्वारा अनुमोदित किया जा सकता है। यह उधारकर्ता को यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि एक पुनर्वित्त अपनी आवश्यकताओं और ऋणदाताओं को सुरक्षित ऋण देने के लिए सबसे अच्छी सेवा देगा।

होम इक्विटी ऋण नियम

टेक्सास में, क्रेडिट की दूसरी बंधक और घरेलू इक्विटी लाइनों को कैश-आउट रिफाइनेंस के रूप में माना जाता है। इसका मतलब है कि दूसरा बंधक केवल संयुक्त ऋण-से-मूल्य अनुपात (पहले और दूसरे बंधक की मात्रा) को 80 प्रतिशत तक ला सकता है। उधारकर्ताओं को केवल प्रति वर्ष केवल एक घर इक्विटी ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति है और एक समय में केवल एक जूनियर बंधक हो सकता है। टेक्सास के उधारदाताओं को उधारकर्ताओं को दूसरे बंधक या घर इक्विटी ऋणों की आय के साथ ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।