किराया वृद्धि पर कैलिफोर्निया कानून

यदि आप कैलिफोर्निया में किराए पर लेते हैं, तो आपका मकान मालिक रातोंरात किराया नहीं बढ़ा सकता है। राज्य के कानून में मकान मालिक की आवश्यकता होती है ताकि आप उच्च किराया लेने से पहले अग्रिम सूचना दे सकें।

नोटिस दे रहा है

पट्टों

उपभोक्ता मामलों के कैलिफोर्निया विभाग का कहना है कि यदि आपका पट्टा 30 दिनों से अधिक समय तक चलता है, तो मकान मालिक पट्टा समाप्त होने तक किराया नहीं बढ़ा सकते। यदि पट्टे में किराया-वृद्धि खंड लिखा है, तो कानून इसका अपवाद बनाता है।

मासिक या साप्ताहिक

यदि आप मासिक या साप्ताहिक आधार पर किराए पर ले रहे हैं, तो आपके मकान मालिक को आपको देना होगा कम से कम 30 दिन का नोटिस किराया बढ़ाने से पहले। यदि वृद्धि 10 प्रतिशत से अधिक है, तो आप प्राप्त करते हैं 60 दिन का नोटिस। किसी भी तरह से, मकान मालिक को आपको लिखित रूप में सूचित करना होगा, या तो मेल द्वारा या आपको नोटिस देकर - जिसमें आपका किराया जा रहा है, और प्रभावी तारीख शामिल है। यदि आपके पास एक सप्ताह-दर-सप्ताह का किराया है, तो आपको 30-दिन का नोटिस प्राप्त होने के बाद, नई दर के किक करने से पहले आपको अपने वर्तमान किराए में चार सप्ताह से थोड़ा अधिक का समय लगेगा।

किराया नियंत्रण

कैलिफ़ोर्निया राज्य सरकार ने इस बात पर कोई सीमा निर्धारित नहीं की है कि आपका मकान मालिक आपके किराए को कितना बढ़ा सकता है। हालांकि, एक से अधिक दर्जनों कैलिफोर्निया शहरों में किराया नियंत्रण अध्यादेश हैं या मोबाइल-होम पार्क किराया-नियंत्रण नियम जो किराया बढ़ाता है।

में लॉस एंजिलस, उदाहरण के लिए, किराए पर नियंत्रित संपत्तियों के साथ मकान मालिकों को किरायेदारों को सूचित करने पर राज्य के कानूनों का पालन करना पड़ता है। हालांकि, 2015 तक शहर में हर 12 महीनों में वृद्धि की मात्रा 5 प्रतिशत तक सीमित है। यदि आपका किराया $ 600 है, तो सबसे अधिक यह $ 30 प्रति वर्ष हो सकता है। यदि वह उन उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है तो मकान मालिक बिजली के लिए अतिरिक्त 1 प्रतिशत और गैस के लिए 1 प्रतिशत जोड़ सकता है।

बर्कलेकिराए पर स्थिरीकरण बोर्ड का कहना है कि बर्कले के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में वृद्धि का अधिकतम किराया 65 प्रतिशत है।

सैन फ्रांसिस्को नियम

सैन फ्रांसिस्को में, रेंट बोर्ड एक छत निर्धारित करता है कि हर साल कितना किराया बढ़ सकता है। वर्ष की गणना उस दिन से की जाती है जिस दिन से किरायेदारी शुरू हुई थी। एक मकान मालिक को वृद्धि लागू करने के लिए 12 महीने इंतजार करना पड़ता है। अगर कहते हैं, किरायेदार के आने के 18 महीने बाद मकान मालिक दर बढ़ाता है, तो वह इसे फिर से नहीं बढ़ा सकता है जब तक कि एक और वर्ष बीत नहीं जाता। यदि कोई मकान मालिक किराए को उठाए बिना एक साल गुजरने देता है, तो वह कर सकता है बैंक बढ़ाएँ। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि रेंट बोर्ड इस साल 4 प्रतिशत की वृद्धि को अधिकृत करता है, लेकिन मकान मालिक एक को नहीं लगाता है। बारह महीने बाद वह अगले साल की वृद्धि और अप्रयुक्त 4 प्रतिशत लगा सकता है।

इन शहरों में सभी किराये की इकाइयों को किराए पर लेने का नियंत्रण नहीं है। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में, यह केवल 13 जून 1979 से पहले के किराए पर लागू होता है। आप इसके साथ जांच कर सकते हैं किराया बोर्ड या आपके शहर में इसी तरह की एजेंसी अगर आप किसी विशेष पते को देखना चाहते हैं।

subletting

एक किरायेदार ने एक अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया, अगर वह किसी और के लिए जगह किराए पर लेती है, या तो एक बड़े अपार्टमेंट के लिए एक रूममेट के रूप में या किरायेदार के स्थानापन्न किरायेदार के स्थान पर। कानूनी तौर पर, उपनगर का जमींदार से कोई संबंध नहीं है - वह किराएदार का किरायेदार है.

बर्कले और सैन फ्रांसिस्को के किराए के बोर्डों का कहना है कि जब तक मूल किरायेदार अभी भी वहां रह रहा है, तब तक किराया नियंत्रण लागू है। यदि सभी मूल किरायेदार बाहर चले गए हैं, तो मकान मालिक किराए को उच्च स्तर तक उठाने में सक्षम हो सकता है।