मूल्यह्रास पर व्यक्तिगत उपयोग के लिए एक किराये की संपत्ति को वापस कैसे परिवर्तित करें

किराये की संपत्ति के मालिक मौजूदा किराये को व्यक्तिगत निवास में परिवर्तित कर सकते हैं। इससे पहले कि आप इसे किराये में बदल दें, संपत्ति आपके घर हो सकती है। निजी उपयोग के लिए किराये की संपत्ति में परिवर्तित करना आसान है, आप किरायेदार के खाली होने के बाद बस कब्जा कर लेते हैं। रूपांतरण के कर वर्ष के लिए, कटौती योग्य किराये के खर्च और गैर-कटौती योग्य व्यक्तिगत खर्चों के बीच आवंटन की गणना करें। आप रूपांतरण वर्ष के बाद मूल्यह्रास कटौती नहीं कर सकते। पूर्व मूल्यह्रास कटौती संपत्ति की बिक्री पर कर योग्य लाभ की गणना में दर्शाती है।

निजी उपयोग के लिए किराये को परिवर्तित करते समय मूल्यह्रास बंद हो जाता है।

चरण

व्यक्तिगत उपयोग के कुल दिनों और दूसरों को किराए पर दिए गए कुल दिनों की गणना करें। यदि आपने व्यक्तिगत रूप से 14 या अधिक दिन या 10 प्रतिशत या उससे अधिक कुल दिनों का उपयोग किया है जिसे आपने दूसरों को किराए पर दिया है, तो आप इसे घर के रूप में उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, 30 दिनों की तुलना में छह दिनों के व्यक्तिगत उपयोग के लिए अन्य पैदावार 20 प्रतिशत कारक - 6/30 x 100 = 20 प्रतिशत है।

चरण

यदि आप इसे घर के रूप में उपयोग करते हैं, लेकिन दूसरों के लिए इसे 15 या अधिक दिनों के लिए किराए पर नहीं लिया है, तो मूल्यह्रास सहित किसी भी किराये की आय या खर्चों की रिपोर्टिंग के साथ यदि आप अपने कटौतियों को मद में रखते हैं, तो फॉर्म 1040 अनुसूची ए पर योग्य संपत्ति व्यय, जैसे बंधक ब्याज या संपत्ति कर, की रिपोर्ट करें।

चरण

किराये के खर्चों को विभाजित करने के लिए व्यवसाय उपयोग अनुपात की गणना करें यदि आप इसे घर के रूप में इस्तेमाल करते हैं और इसे दूसरों को 15 या अधिक दिन किराए पर देते हैं। किराये के रूप में उपयोग किए जाने वाले दिन - वास्तव में किराए पर दिए गए दिन, केवल किराए के लिए उपलब्ध नहीं - उपयोग के कुल दिनों तक - किराये के रूप में इस्तेमाल किए जाने वाले दिन और व्यक्तिगत उपयोग के दिन। उदाहरण के लिए, 365 दिनों के कुल उपयोग की तुलना में 275 दिनों का किराये का उपयोग 75 प्रतिशत कारक - 275/365 = 75 प्रतिशत की उपज देता है।

चरण

व्यावसायिक उपयोग अनुपात द्वारा किराये के खर्चों को गुणा करें और फॉर्म 1040 अनुसूची ई पर इन खर्चों के व्यापार के हिस्से को घटाएं। किराये के खर्चों के व्यक्तिगत हिस्से में कटौती न करें। केवल किराये की आय की सीमा तक व्यापार खर्च में कटौती। जब तक आप संपत्ति नहीं बेचते तब तक किसी भी अतिरिक्त व्यावसायिक खर्च को आगे बढ़ाएं। रूपांतरण के बाद कर वर्षों के लिए मूल्यह्रास की गणना या रिपोर्टिंग रोक देना।

चरण

संपत्ति बेचने पर घर के लाभ या हानि की गणना करें। गणना करने के लिए आईआरएस प्रकाशन 523 में वर्कशीट 1, 2 और 3 का उपयोग करें। फॉर्म 1040 अनुसूची डी पर किसी भी कर योग्य लाभ की रिपोर्ट करें।