विषयसूची:
- क्रेडिट आवश्यकताएँ
- कार्य इतिहास और आय आवश्यकताएँ
- मौजूदा ऋण और ऋण
- न्यूनतम संपत्ति मानक
- ऋण सीमा
- एचयूडी ऋण के लिए आवेदन कैसे करें
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग, घर के मालिकों के लिए अनुकूल भुगतान शर्तों के साथ ऋण प्रदान करता है, जिन्हें पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में परेशानी हो सकती है। फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी इन ऋणों को उधारदाताओं को अतिरिक्त जोखिम लेने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रेरित करती है जो इन उधारकर्ताओं का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। यदि उधारकर्ता चूक करता है, तो एफएचए ऋणदाता को उसके नुकसान की भरपाई करेगा। एफएचए को इस वित्तीय जोखिम के कारण, आपको एचयूडी ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
क्रेडिट आवश्यकताएँ
आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में आमतौर पर कम से कम 580 का स्कोर दिखाना चाहिए, और पिछले दो वर्षों में 30 से अधिक दिवसीय भुगतानों से अधिक नहीं होना चाहिए, ताकि एचयूडी ऋण सुरक्षित हो सके। हालांकि, कुछ मामलों में, आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं यदि आपने कभी क्रेडिट स्कोर स्थापित नहीं किया है।
यदि आप हाल ही में किसी बड़े जीवन परिवर्तन से गुज़रे हैं, जैसे कि अपनी नौकरी खोना, किसी नए स्थान पर जाना या किसी गंभीर चोट से पीड़ित होना, तो आप कुछ मामूली क्रेडिट मुद्दों को सही ठहराने में सक्षम हो सकते हैं, यह दर्शाता है कि आपके पास लापता भुगतान और पोस्ट के लिए एक वैध कारण है भविष्य में चूक होने का कम गंभीर खतरा।
कार्य इतिहास और आय आवश्यकताएँ
HUD ऋण को सुरक्षित करने के लिए आपको कम से कम दो वर्षों तक लगातार नियोजित होना चाहिए। नौकरी में परिवर्तन की अनुमति है, लेकिन आपके अनुमोदन की संभावना बेहतर होगी यदि आप एक ही नियोक्ता के साथ रहे हैं। आपकी आय समान या बढ़ी हुई होनी चाहिए रोजगार के इस दो साल की अवधि के दौरान। आपके मासिक ऋण-संबंधी व्यय आपकी सकल आय के 29 प्रतिशत से अधिक नहीं होने चाहिए।
अपनी आय-से-ऋण अनुपात की गणना करते समय बंधक बीमा, संपत्ति कर और घर के मालिक के बीमा के लिए भुगतान की गई सभी लागतों को शामिल करें। उदाहरण के लिए, यदि आपका बंधक भुगतान $ 500 प्रति माह होगा, संपत्ति कर अदायगी का भुगतान $ 100 प्रति माह और बीमा प्रीमियम $ 75 प्रति माह है, तो आपके कुल मासिक ऋण-संबंधी खर्च कुल $ 675 होंगे।
मौजूदा ऋण और ऋण
आपके द्वारा ऋण को बंद करने से पहले आपके खिलाफ संग्रह एजेंसियों और अदालत के निर्णयों के साथ सभी बकाया खातों को हल किया जाना चाहिए। आपको खुले संग्रह खातों के साथ अनुमोदित किया जा सकता है, इसलिए जब तक वे ऋण समापन तिथि पर पूरी तरह से भुगतान नहीं कर देते हैं। आपको पूर्ण रूप से किसी भी राज्य कर का भुगतान करना होगा। संघीय कर देयता का भुगतान भुगतान योजना पर किया जा सकता है, जब तक कि आप कर भुगतान के अतिरिक्त एफएचए के आय-से-ऋण अनुपात को पूरा कर सकते हैं। यदि आपने दिवालिएपन के लिए दायर किया है, तो आपके निर्वहन के बाद कम से कम दो साल बीत गए होंगे। एक फौजदारी के बाद, आपको तीन साल इंतजार करना होगा और भविष्य के किसी भी 30-दिवसीय भुगतान से बचना होगा।
न्यूनतम संपत्ति मानक
संपत्ति भी कुछ न्यूनतम आवश्यकताओं के अधीन है। एफएचए यह सुनिश्चित करना चाहता है कि यह ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में प्राप्त घर है संरचनात्मक रूप से ध्वनि और ऋणदाता डिफ़ॉल्ट के बाद इसे बेचने के लिए मजबूर किया जाता है, तो इसके मूल्य का आयोजन करेगा। एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक को घर की जांच करनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह सुरक्षित और रहने योग्य है। चिंता का मुख्य क्षेत्र बिजली के तारों, हीटिंग और एयर कंडीशनिंग, छत, वॉटर हीटर, संरचना और उपकरण हैं।
ऋण सीमा
घर की कीमतों में क्षेत्रीय अंतर के कारण अधिकतम ऋण राशि काउंटी और संपत्ति के प्रकार से भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में एकल-परिवार के घर के लिए अधिकतम ऋण राशि $ 625,500 है, जबकि एकल-परिवार के घरों के लिए फ्रेस्नो काउंटी में अधिकतम $ 281,750 है। बहु-परिवार के घरों को बड़े ऋण द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में एक चार-जाल $ 1,202,925 तक के ऋण द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है।
एचयूडी ऋण के लिए आवेदन कैसे करें
एफएचए ऋण के लिए आवेदन प्रक्रिया एक पारंपरिक बंधक के समान है। आपसे आपका रोजगार इतिहास, आय का प्रमाण और आपकी संपत्ति की सूची मांगी जाएगी। आपको क्रेडिट जाँच के लिए भी सहमति देनी होगी। यदि आप ऑनलाइन आवेदन करना पसंद करते हैं, तो आप सीधे एफएचए की वेबसाइट से ऐसा कर सकते हैं। आप घर खरीदने की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए प्रचार करने का अनुरोध भी कर सकते हैं। कई विक्रेता नकद खरीद के समान एक प्रचारक का इलाज करेंगे, और बिक्री को जल्दी से बंद करने के लिए आपको अनुकूल शर्तें प्रदान करेंगे।