एक बंधक विशेषज्ञ क्या है?

घर खरीदना आपके जीवन में एक रोमांचक कदम है, लेकिन एक बंधक के लिए खरीदारी की प्रक्रिया जटिल और भ्रामक हो सकती है। बंधक विशेषज्ञ ऋण अधिकारी या दलाल होते हैं जो घर खरीदारों को उपलब्ध बंधक की तुलना करने में मदद करते हैं और उन्हें शिक्षित करते हैं कि वे प्रत्येक प्रकार के ऋण से क्या उम्मीद करें। एक कुशल बंधक विशेषज्ञ एक उधारकर्ता को मार्गदर्शन और विशेषज्ञ ज्ञान प्रदान करके एक जिम्मेदार वित्तीय निर्णय लेने में मदद कर सकता है।

प्रकार

दो प्रमुख प्रकार के बंधक विशेषज्ञ हैं। पहले समूह में ऋण अधिकारी होते हैं जो वाणिज्यिक बैंकों के लिए काम करते हैं। ये ऋण अधिकारी बंधक ऋणों के विशेषज्ञ होते हैं और ग्राहकों के साथ बैंक की बंधक पेशकशों में से चयन करने के लिए काम करते हैं। वे बंधक अनुप्रयोगों को संसाधित करते हैं और प्रक्रिया के माध्यम से ग्राहकों का मार्गदर्शन करते हैं।

बंधक विशेषज्ञ का दूसरा प्रकार एक स्वतंत्र दलाल है। दलाल कई स्रोतों से बंधक प्रस्ताव लेते हैं और उधारकर्ताओं को उनके विकल्पों की तुलना करने में मदद करते हैं। एक एकल संस्था के लिए काम करने वाले ऋण अधिकारियों के विपरीत, दलाल बैंकों और उधारदाताओं की एक विस्तृत श्रृंखला से ऋण का सुझाव दे सकते हैं। यह उधारकर्ताओं को अधिक विकल्प देता है, लेकिन दलाल अपनी सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क भी लेते हैं।

कर्तव्य

दोनों प्रकार के बंधक विशेषज्ञों को किसी भी समय उपलब्ध बंधक ऋणों के जटिल विवरण को समझने की आवश्यकता है। वाणिज्यिक उधारदाता अर्थव्यवस्था में बदलती दरों और उधारकर्ताओं से मांग को प्रतिबिंबित करने के लिए नियमित आधार पर अपनी बंधक ऋण ब्याज दरों को बदलते हैं। उधारकर्ता उधारकर्ताओं के क्रेडिट के आधार पर उधारकर्ताओं को अलग-अलग दरें और शर्तें भी देते हैं। बंधक विशेषज्ञ एक संभावित उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करते हैं और ऋण पाते हैं जिसके लिए उधारकर्ता को अर्हता प्राप्त करने की संभावना है। बंधक विशेषज्ञ पूर्व-स्वीकृत बंधक से निपटते हैं और घर खरीदने के लिए बंधक सौदे को अंतिम रूप देने के लिए उधारकर्ताओं के साथ काम करते हैं।

पृष्ठभूमि

सभी बंधक विशेषज्ञों की शिक्षा और अनुभव के संदर्भ में समान पृष्ठभूमि नहीं है। सभी को कम से कम एक उच्च विद्यालय की डिग्री की आवश्यकता होती है। जबकि ऋण अधिकारी अपने नियोक्ता से ऑन-द-जॉब प्रशिक्षण प्राप्त करते हैं, स्वतंत्र दलालों को आम तौर पर चार साल की कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता होती है। दोनों मामलों में लेखांकन, अर्थशास्त्र, गणित और सामान्य वित्त का ज्ञान उपयोगी है। कुछ बंधक विशेषज्ञों के पास अचल संपत्ति एजेंटों के रूप में अनुभव है, जो उन्हें पूरे घर की बिक्री प्रक्रिया की समझ देता है।

करियर

बंधक विशेषज्ञों के लिए कैरियर की संभावनाएं नियोक्ता के प्रकार और आवास बाजार के स्वास्थ्य के आधार पर भिन्न होती हैं। अमेरिकी श्रम ब्यूरो के अनुसार, बैंक ऋण अधिकारियों के रूप में काम करने वाले बंधक विशेषज्ञों ने 2008 के अनुसार $ 54,700 का औसत वेतन अर्जित किया, हालांकि मजदूरी $ 30,850 से लेकर $ 106,360 प्रति वर्ष तक थी। ऋण अधिकारी और स्वतंत्र दलाल भी अपने प्रत्येक बंधक को बेचने वाले कमीशन से अपने वेतन का एक बड़ा हिस्सा कमाते हैं, जो सफल बंधक विशेषज्ञों को पुरस्कृत करता है और उन लोगों के लिए कम मजदूरी रखता है जिनके पास बिक्री के कम अवसर हैं।