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पेन्सिलवेनिया में एक फौजदारी घर खरीदने के लिए दोनों पेशेवरों और विपक्ष हो सकते हैं। जबकि एक महान मूल्य के लिए एक अच्छा घर खरीदने का एक अवसर है, आप एक पैसा पिट भी खरीद सकते हैं; खासकर अगर घर एक शेरिफ की नीलामी में खरीदा जाता है, जहां इसे "जैसा है" खरीदा जाता है। हालांकि, अगर कोई खरीदार सतर्क है, तो सावधानी से अनुसंधान करने और खरीद का निरीक्षण करने के लिए समय ले रहा है, एक सौदा पाया जा सकता है। यहाँ पेन्सिलवेनिया में एक फौजदारी घर खरीदने के चरण हैं।
चरण
पेंसिल्वेनिया में विभिन्न घरों में देखें। वे अक्सर विभिन्न पड़ोस में ड्राइविंग करके और सामने के दरवाजे या खिड़की से जुड़े नारंगी स्टिकर की तलाश में पाए जा सकते हैं; या बैंकों के लिए फौजदारी घरों को बेचने वाले रियाल्टार की मांग करके। कई वेबसाइटें --Realtytrac.com, Foreclos.com, और Foreclosures.com, या Homegain.com - सूची पेंसिल्वेनिया में घरों में, साथ ही साथ; वांछित शहर में प्रवेश करने से खरीदारों को पेंसिल्वेनिया के एक विशिष्ट क्षेत्र में स्थित घरों को देखने की अनुमति मिलेगी।
चरण
एक ऋणदाता से प्रचारित वित्तपोषण के लिए आवेदन करें, जब आप एक मिल जाए, तो पेनसिल्वेनिया में एक फौजदारी घर पर तत्काल प्रस्ताव देने की अनुमति देता है। आप दरों और ऋण शर्तों के लिए पारंपरिक उधारदाताओं को कॉल कर सकते हैं। यदि आपको एक ऋणदाता को खोजने में सहायता की आवश्यकता है, तो बैंकिंग वेबसाइट का पेंसिल्वेनिया विभाग एक बंधक ऋणदाता के लिए आपकी खोज में सहायता कर सकता है; बैंकिंग में अपनी वेबसाइट देखें। या मोर्टगैगेलोन डॉट कॉम जैसी वेबसाइटों पर पेंसिल्वेनिया में दरों की तुलना करने के लिए ऑनलाइन देखें। अपने वित्तीय कागजात तैयार करें; आपको सभी देनदारियों (ऋण), आपकी मासिक आय (डब्ल्यू 2 या पे स्टब्स), और सभी परिसंपत्तियां (हाथ पर नकदी, सेवानिवृत्ति या म्यूचुअल फंड, अन्य अचल संपत्ति या संपार्श्विक) दिखाने की आवश्यकता होगी। पिछले कई वर्षों के टैक्स रिटर्न की भी आवश्यकता होगी।
चरण
पेंसिल्वेनिया में एक घर में तीन तरीकों में से एक पर एक प्रस्ताव बनाओ: यदि वर्तमान गृहस्वामी अभी भी निवास में है, तो यह संभव है कि ऋणदाता "छोटी बिक्री" को स्वीकार करेगा - गृहस्वामी के बंधक नोट पर बकाया राशि से कम राशि । गृहस्वामी को लिखित प्रस्ताव पेश करें, यदि यह मामला है। यदि यह बैंक के स्वामित्व वाला है, तो ऋणदाता को एक लिखित प्रस्ताव पेश करें। यदि प्रारंभिक प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाता है तो प्रति-प्रस्ताव के लिए तैयार रहें। यदि घर नीलामी में बेचा जा रहा है, तो आप सीधे उस पर बिक्री की बोली लगा सकते हैं; पेंसिल्वेनिया में, यह एक "रिट ऑफ एक्ज़ेक्यूशन" द्वारा अदालत में फौजदारी को अंतिम रूप दिए जाने के दो से चार महीने बाद है, वर्तमान घर मालिकों को बिक्री से पहले परिसर खाली करने और नए मालिक द्वारा बेदखली से बचने के लिए बहुत समय दिया जाता है।
चरण
बैंक द्वारा प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद एक पेशेवर होम इंस्पेक्टर फौजदारी घर पर जाएं। पेंसिल्वेनिया कानून के लिए आवश्यक है कि घर के निरीक्षण से गुजरने वाले घर पर किसी भी महाद्वीप को राष्ट्रीय गृह निरीक्षण संघ के सदस्य द्वारा देखा जाना चाहिए। इस व्यक्ति को खरीदार द्वारा किसी भी पकने वाली समस्याओं (जैसे कि एक sagging दीवार है कि अगर मरम्मत नहीं की जा सकती है) में देखने के लिए भुगतान किया जाता है, किसी भी मौजूदा समस्याओं (पुरानी खिड़कियों को अद्यतन किया जाना चाहिए), और किसी भी पूर्व की समस्याओं को आसानी से नहीं देखा जा सकता है (जैसे कि पुराने नलसाजी मुद्दों से पानी की क्षति)।
चरण
एक "समापन" बैठक में पेंसिल्वेनिया में फौजदारी घर की खरीद को पूरा करें। शीर्षक कंपनी, रियाल्टार, और आपके वकील (यदि एक का उपयोग करके) आपके नाम पर विलेख को स्थानांतरित करने के लिए सभी कागजी कार्रवाई पर जाने के लिए आपके साथ बैठेंगे। पेंसिल्वेनिया कानून के लिए आवश्यक है कि ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह फौजदारी मुकदमे का अनुरोध करने से पहले किसी भी अन्य परिधि से मुक्त है, एक शीर्षक खोज चलाए; यह खरीदार को उन चिंताओं से मुक्त करता है जो एक अन्य संस्था फौजदारी संपत्ति का दावा कर सकती है। आपके चुने हुए ऋणदाता से भुगतान बिक्री बैंक, रियाल्टार और उनकी फीस के लिए शीर्षक कंपनी को किया जाएगा। यदि आप एक का उपयोग कर रहे हैं, तो आप इस बैठक में अपने वकील को भुगतान करेंगे। यदि घर को इसके बजाय एक शेरिफ की नीलामी में बेचा जाता है, तो आपको 10 दिनों के भीतर भुगतान किए जाने वाले शेष शेष के साथ, नकद या एक कैशियर के चेक को सहमत बोली के एक हिस्से (आमतौर पर 5% से 20%) के लिए प्रस्तुत करना होगा।
चरण
बिक्री के बाद आपके नाम में दर्ज किए गए पेंसिल्वेनिया घर का उचित हस्तांतरण दिखाते हुए, अपने रिकॉर्ड के लिए सभी हस्ताक्षरित पत्रों की प्रतियां रखें। पेंसिल्वेनिया फौजदारी कानून पूर्व homeowners के परीक्षण के लिए फौजदारी की रक्षा के लिए पर्याप्त समय की अनुमति देता है। यदि फौजदारी दी जाती है, तो अदालत में फौजदारी से लड़ने के लिए पूर्व गृहस्वामी को समय दिया जाता है। यदि इसे अस्वीकार कर दिया जाता है, या कोई प्रतियोगिता नहीं होती है, तो गृहस्वामी को शेरिफ की बिक्री से पहले संपत्ति से बाहर निकलने के लिए अतिरिक्त समय दिया जाता है। यदि मकान मालिक ने छोड़ने से इनकार कर दिया, तो नीलामी से पहले सबूत को कार्यालय के बाहर ले जाया जाता है। बिक्री के उचित संचालन का एक पेपर निशान यह सुनिश्चित करता है कि बिक्री को उलटने और पूर्व गृहस्वामी को इसे वापस करने के लिए कोई भी अदालती कार्रवाई नहीं होनी चाहिए, जिससे आपको कानूनी लागत मिल सकती है।