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"मालिक द्वारा बिक्री के लिए," या FSBO को खरीदने पर, घर को आपके द्वारा थोड़ा अतिरिक्त लेगवर्क की आवश्यकता होती है, लेकिन यह इसके लायक हो सकता है, खासकर अगर विक्रेता जो भुगतान नहीं करता है, जो एजेंट कमीशन नहीं चुकाता है वह घर की कीमत में परिलक्षित होता है। एफएसबीओ संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया अनिवार्य रूप से एजेंटों से जुड़े लेनदेन के समान है। आप और खरीदार बस एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद के बिना कनेक्ट होंगे और एक वकील की मदद से सौदे का प्रबंधन करेंगे।
चरण
FSBO गुणों की खोज करें। यदि आपके पास पहले से कोई संपत्ति नहीं है, तो अचल संपत्ति वर्गीकृत विज्ञापन या ऑनलाइन FSBO होम डेटाबेस, जैसे कि ForSaleByOwner.com, एक घर खोजने के लिए खोजें। यदि आप किसी विशेष पड़ोस को खोज रहे हैं, तो आप For Sale By Owner के संकेत भी देखेंगे।
चरण
विक्रेताओं से संपर्क करें। FSBO लिस्टिंग के साथ, आपको सीधे विक्रेताओं के पास पहुंचना चाहिए। घर, पड़ोस और कीमत के बारे में सवाल पूछें। घर देखने के लिए एक समय की व्यवस्था करें।
चरण
घर की एक वैल्यूएशन रिपोर्ट ऑर्डर करें। एक मूल्यांकन रिपोर्ट आपको बताती है कि क्षेत्र के अन्य समान घर क्या बेच रहे हैं ताकि आप पूछ मूल्य की निष्पक्षता का अनुमान लगा सकें। वैल्यूएशन रिपोर्ट एक घर में विशेष विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखती है जो क्षेत्र में हाल की बिक्री की तुलना में कीमत अधिक कर सकती है। उदाहरण के लिए, अगर घर के मालिकों ने एक पूल जोड़ा है, तो वैल्यूएशन रिपोर्ट उस मूल्य में वृद्धि नहीं करेगी। हालांकि, यह क्षेत्र में घर की कीमतों के बॉलपार्क विचार प्राप्त करने के लिए एक उपयोगी उपकरण हो सकता है। आप घर के बारे में विवरणों में प्लग करके कई अलग-अलग कंपनियों से तत्काल मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं।
चरण
एक वकील को किराए पर लें। आपका राज्य बार एसोसिएशन एक वकील की सिफारिश कर सकता है जो एफएसबीओ लेनदेन संभालता है और स्थानीय कानूनों को जानता है जहां आप अपना घर खरीद रहे हैं।
चरण
घर पर एक प्रस्ताव बनाओ। आपका वकील आपको अपने प्रस्ताव का मसौदा तैयार करने में मदद करेगा और इसे या तो विक्रेताओं या उनके वकील को प्रस्तुत करेगा।
चरण
अच्छी बंधक दरों के लिए खरीदारी करें। हालांकि विक्रेता ने आपके प्रस्ताव को अभी तक स्वीकार नहीं किया है और इससे पहले कि आप मूल्य पर समझौता कर सकें, काउंटरऑफ़र्स की एक श्रृंखला हो सकती है, आपको बंधक दर को लॉक करना चाहिए। आप एक बंधक ब्रोकर ढूंढकर ऐसा कर सकते हैं जो आपके लिए बंधक दरों को ट्रैक करेगा, या आप बैंकों से संपर्क करके और सीधे गिरवी रखकर खुद काम संभाल सकते हैं। आवश्यक अनुप्रयोगों को पूरा करने और ऋण ऑफ़र प्राप्त करने के बाद, लॉक-इन के लिए सर्वोत्तम दरों और शर्तों के साथ एक का चयन करें। यद्यपि लॉक-इन अवधि अलग-अलग होती है, अधिकांश उधारदाता आपको 30 से 60 दिनों तक उस दर को "पकड़" रहने देंगे, जब आप विक्रेता के साथ मूल्य पर बातचीत जारी रखेंगे।
चरण
संपत्ति का निरीक्षण पूरा करने के लिए एक गृह निरीक्षक को किराए पर लें। आपका वकील किसी ऐसे व्यक्ति की सिफारिश करने में सक्षम हो सकता है, जिसके साथ उन्होंने अतीत में काम किया हो। ForSaleByOwner.com के अनुसार, निरीक्षण की लागत $ 300 और $ 600 के बीच है। यदि निरीक्षक को पता चलता है कि घर को महंगी मरम्मत की जरूरत है, तो आपका वकील विक्रेता के साथ बातचीत करके आपको इन खर्चों की भरपाई के लिए खरीद मूल्य को कम करने में मदद करेगा।
चरण
घर पर बंद करें। समापन नियम स्थानीय और राज्य कानूनों के आधार पर भिन्न होते हैं, लेकिन आपका वकील आपको पूरी प्रक्रिया के दौरान सलाह देगा। आप विक्रेता को भुगतान प्रदान करेंगे, और वे आपके ऊपर विलेख हस्तांतरित करेंगे, जिस बिंदु पर लेनदेन पूरा हो गया है।