किराए पर लेने की संपत्ति का नुकसान नुकसान वहन करना: कितने साल?

यदि आप किराये की संपत्ति के मालिक हैं, तो आप उस पर कर कटौती के हकदार हो सकते हैं, जिसमें संपत्ति पर किसी भी नुकसान पर कटौती भी शामिल है। आंतरिक राजस्व सेवा आपको जुलाई 2011 तक किराये की संपत्ति के नुकसान के $ 25,000 तक की कटौती करने की अनुमति देती है; आपके द्वारा की जाने वाली हानि की सही मात्रा आपकी समायोजित सकल आय पर निर्भर करती है। यदि आपको कटौती करने की अनुमति से अधिक नुकसान होता है, तो आप उन्हें आगे ले जा सकते हैं जब तक कि आपने सभी नुकसान काट नहीं लिया हो या संपत्ति बेच दी हो।

बिक्री का वर्ष

यदि आपने हर साल किराये की संपत्ति का नुकसान नहीं उठाया है, तो आप उस नुकसान की सभी के लिए कटौती कर सकते हैं जिसे आपने उस वर्ष में आगे बढ़ाया था जो आप संपत्ति बेचते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने पांच साल के लिए घाटे को रोक दिया है, तो यदि आप पिछले वर्ष के भीतर किराये की संपत्ति बेचते हैं, तो आप सभी पांच साल के नुकसान की कटौती कर सकते हैं। जुलाई 2011 तक आप अपने घाटे को कितने वर्षों तक आगे बढ़ा सकते हैं, इस पर कोई सीमा नहीं है।

अगले वर्ष

यदि आपकी समायोजित सकल आय एक वर्ष में आपके सभी नुकसान को कम करने के लिए बहुत बड़ी है, तो आप अगले वर्ष बिना नुकसान के नुकसान को आगे बढ़ा सकते हैं। यदि आप अगले वर्ष कम पैसा कमाते हैं, तो आपको अधिकतम स्वीकार्य नुकसान का दावा करना होगा और किसी भी नुकसान को आगे बढ़ाना होगा जो आपने अभी भी फिर से दावा नहीं किया है। जब तक आप किराये की संपत्ति के मालिक हैं, तब तक आप नुकसान उठा सकते हैं यदि आप इसका दावा करने में असमर्थ हैं।

अधिकतम राशि

यदि आपके पास $ 25,000 या उससे कम के नुकसान हैं, तो आपको उन्हें नुकसान के वर्ष में घटा देना चाहिए जब तक कि आपकी समायोजित सकल आय आपके लिए पूरी कटौती प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक न हो। इस मामले में, आप पहले से वर्णित समय की अनिश्चित अवधि के लिए अनलेटेड राशि को आगे बढ़ा सकते हैं। यदि आपकी आय अधिकतम कटौती लेने के लिए बहुत अधिक है, तो अपने आय स्तर के लिए अधिकतम अनुमत कटौती पर किसी भी राशि को आगे बढ़ाएं। यदि आपकी समायोजित सकल आय वर्ष के लिए $ 150,000 से अधिक है, तो आप कोई कटौती नहीं कर सकते।

कई गुण

यदि आपके पास कई किराये की संपत्ति हैं, तो आपको सभी संपत्तियों के बीच अपने नुकसान का आवंटन करना होगा। यदि आप किसी भी संपत्ति पर लाभ कमाते हैं, तो अपनी नई कैरी-ओवर राशि का निर्धारण करने के लिए अपने कुल नुकसान से लाभ को घटाएं। यदि आप एक प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो आप उस प्रॉपर्टी को आवंटित लॉस कैरी-ओवर के हिस्से को काट सकते हैं और अपने कैरी-ओवर को अपनी अन्य संपत्तियों के बीच पुनर्वितरित करना होगा। अधिकांश लोग जो एक से अधिक किराये की संपत्ति के मालिक हैं, उन्हें आवंटन नियमों का पता लगाने में मदद करने के लिए सीपीए से परामर्श करें।