विषयसूची:
- राइट लेंडर ढूंढें
- कागजी कार्रवाई तैयार करें
- एक मूल्यांकन प्रदान करें
- न्यूनतम दिशानिर्देशों को पूरा करें
होम लोन दिशानिर्देश ऋणदाता, आवास बाजार और कार्यक्रम द्वारा भिन्न होते हैं, जो अनुमोदन को एक बदलती प्रक्रिया बनाता है। होम-लोन की मंजूरी को प्रभावित करने वाले कई कारकों के बावजूद, घर खरीदने या बंधक पुनर्वित्त के वित्तपोषण के लिए कुछ आम तौर पर स्वीकृत कदम और नियम हैं।
राइट लेंडर ढूंढें
बंधक उधारकर्ताओं के पास अपने अगले होम लोन की फंडिंग के लिए कई प्रकार के ऋणदाता हैं। दलालों और ऑनलाइन उधारदाताओं के लिए एक ईंट-और-मोर्टार बैंक या क्रेडिट यूनियन से, ऋणदाता की पसंद व्यक्तिगत पसंद और वित्तपोषण विकल्पों पर निर्भर करती है।
सही ऋणदाता चुनने से पहले आपको एक से अधिक कंपनियों की खरीदारी करने की आवश्यकता हो सकती है। आप ऐसा कर सकते हैं कई ऋण अधिकारियों का साक्षात्कार करें उनके बंधक दरों और कार्यक्रमों के बारे में बुनियादी जानकारी प्राप्त करने के लिए। हालाँकि, आप वास्तविक शर्तों को नहीं जान पाएंगे, जब तक आप प्राप्त नहीं करेंगे क्रेडिट जाँच और आवेदन प्रक्रिया के लिए जमा करें। एक बार जब आप एक ऋणदाता की दरें, आंकड़े, अनुमानित टर्नअराउंड समय और अंतिम अनुमोदन की स्थिति प्राप्त करते हैं - सभी तथ्यों पर विचार करने की आवश्यकता है - आप एक ऋणदाता का चयन कर सकते हैं।
कागजी कार्रवाई तैयार करें
प्रारंभिक पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया के बाद, ऋणदाता उन शर्तों की एक सूची प्रदान करता है जिन्हें आपको अंतिम ऋण स्वीकृति प्राप्त करने और अपने गृह ऋण को निधि देने के लिए मिलना चाहिए। ए सशर्त ऋण स्वीकृति आय, ऋण, परिसंपत्ति, रोजगार और संपत्ति से संबंधित प्रलेखन को सूचीबद्ध करता है जो एक बंधक अंडरराइटर को अंतिम निर्णय लेने की आवश्यकता होती है। विशिष्ट अनुमोदन शर्तों में शामिल हैं:
- आय सत्यापन के प्रयोजनों के लिए हाल ही में भुगतान और कर रिटर्न।
- हाल के बैंक और निवेश खाते के बयान और ए जमा का सत्यापन, या VOD, बैंकों को पूरा करने के लिए।
- रोजगार का सत्यापन, या VOE, नियोक्ताओं को पूरा करने के लिए।
- स्पष्टीकरण का पत्र, जिसे LOE या LOX के रूप में भी जाना जाता है, किसी भी ऋण या वित्तीय परिस्थितियों को स्पष्ट करने के लिए ऋणदाता ने प्रश्न में बुलाया है।
- खरीद समझौता और एडेंडा।
तृतीय-पक्ष सेवा प्रदाता आपकी ओर से ऋणदाता को दस्तावेज प्रस्तुत करते हैं। इसमें एस्क्रो और टाइटल पेपरवर्क शामिल हैं, जैसे लेनदेन निर्देश, शीर्षक सार या प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट, और टाइटल बीमा नीतियों।
एक मूल्यांकन प्रदान करें
कुछ पुनर्वित्त के अपवाद के साथ, उधारदाताओं को घर के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट की आवश्यकता होती है जिसे आप खरीदने या पुनर्वित्त करने की योजना बनाते हैं। यह मूल्य की एक पेशेवर राय प्रदान करता है, जो इस बात का सबूत है कि घर पर्याप्त है संपार्श्विक अनुरोध की गई ऋण राशि के लिए। आपका ऋणदाता एक घरेलू मूल्यांकन का आदेश देता है और आप इसके लिए भुगतान करते हैं। Realtor.com के अनुसार, मूल्यांकन में आमतौर पर $ 300 से $ 400 का खर्च आता है।
न्यूनतम दिशानिर्देशों को पूरा करें
दस्तावेज़ीकरण केवल होम लोन की मंजूरी के परिणामस्वरूप होता है यदि यह दिखाता है कि आप ऋणदाता के न्यूनतम योग्यता दिशानिर्देशों को पूरा करते हैं। इन मानदंडों में शामिल हैं:
- मूल्य के लिए ऋण, या एलटीवी, जो घर के मूल्य के सापेक्ष ऋण राशि को मापता है।
- ऋण के लिए आय, या DTI, जो सकल मासिक आय के सापेक्ष आपके ऋण दायित्वों को मापता है।
- क्रेडिट स्कोर।
- बंद करने के लिए नकद, जैसे कि डाउन पेमेंट फंड और समापन लागत।
आमतौर पर, उधारदाताओं कोई LTV 80 प्रतिशत से अधिक नहीं पसंद करते हैं और यदि आप इस सीमा से अधिक हैं तो उच्च ऋण लागत लगा सकते हैं। उधारकर्ता भी आपके संपूर्ण ऋण भार के लिए 43 प्रतिशत से अधिक डीटीआई पसंद करते हैं, जिसमें नया बंधक भी शामिल है। क्रेडिट स्कोर की आवश्यकताएं व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, हालांकि, होम लोन की स्वीकृति प्राप्त करने के लिए 620 या 640 आमतौर पर सबसे कम स्वीकार्य क्रेडिट स्कोर होता है।