क्या मैं पुनर्वित्त कर सकता हूं यदि मेरे पास एचयूडी आंशिक दावा है?

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ने 2010 तक लगभग एक-तिहाई अमेरिकी बंधक का बीमा किया। एफएचए की लोकप्रियता बंधक के अधिग्रहण और पुनर्वित्त के लिए एजेंसी के लचीले योग्यता दिशानिर्देशों के कारण है। आवास और शहरी विकास विभाग के भीतर एक एजेंसी, एफएचए का बीमा ऋणदाताओं की सुरक्षा करता है। एफएचए उधारकर्ता एचयूडी के आंशिक दावा विकल्प का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें ऋणदाता को फौजदारी को रोकने के लिए एक बार का भुगतान शामिल है। आंशिक दावे के भुगतान के बाद, एफएचए उधारकर्ता अपने घर को पुनर्वित्त कर सकता है।

एफएचए का आंशिक दावा विकल्प उधारकर्ताओं को अपने घर में रखने में मदद करता है।

मूल बातें

HUD बीमा कार्यक्रमों का एक अनूठा लाभ ऋणदाता प्रतिपूर्ति है। HUD ऋणदाताओं का दावा करता है कि अगर गृहस्वामी डिफ़ॉल्ट रूप से एफएचए बीमा निधि से धन का उपयोग करते हैं, जो उधारकर्ता-भुगतान वाले बंधक बीमा प्रीमियम और भुगतान से जमा किया जाता है।

एक आंशिक दावे में, ऋणदाता या बंधक सेवक धनराशि को अग्रिम करता है, या बकाया ऋण की बहाली के लिए उधारकर्ता की ओर से राशि। वे उस राशि के लिए HUD के साथ दावा करते हैं, जो कम से कम चार महीने के अवैतनिक बंधक होने चाहिए, लेकिन 12 महीने के मूलधन, ब्याज, कर और बीमा (PITI) से अधिक नहीं। उधारकर्ता HUD को देय एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करता है जो ब्याज मुक्त और देय होता है और पहले बंधक के भुगतान पर देय होता है। पुनर्वित्त लेनदेन एक ऐसा उदाहरण है जिसमें आंशिक दावा चुकाना होगा।

प्रक्रिया

ऋणदाता या ऋण सेवक एक पुनर्वित्त की स्थिति में एचयूडी को सूचित करने के लिए जिम्मेदार है ताकि एचयूडी आंशिक दावे के लिए एक भुगतान विवरण प्रदान कर सके। HUD- अनुरक्षित ठेकेदार जो आंशिक दावा नोट की सेवा देता है, बकाया राशि पर भुगतान उद्धरण प्रदान करता है। गिरवी पत्र 2003-19 के अनुसार, उधारदाताओं HUD के सर्विसिंग ठेकेदार को अपने भुगतान अनुरोध भेज सकते हैं:

अमेरिका के HUD के विभाग c / o फर्स्ट मैडिसन सर्विसेज, इंक। 4111 साउथ डार्लिंगटन सुइट 300 तुलसा, ओके 74135

इस आवश्यकता को सुनिश्चित करता है कि पुनर्वित्त लेनदेन के माध्यम से पहले बंधक नोट का भुगतान किए जाने पर आंशिक दावा संतुलन की अनदेखी नहीं की जाती है।

पहचान

ऋणदाता को उचित न्यायिक रिकॉर्डर कार्यालय के साथ आंशिक दावे को दर्ज करना होगा। आंशिक दावा नोट को एक अधीनस्थ ग्रहणाधिकार के रूप में दर्ज किया गया है, जिसका अर्थ है कि पहला बंधक भुगतान की प्राथमिकता रखता है। एचयूडी के लिए यह आवश्यक है कि नोट पर हस्ताक्षर करने से पहले और एचयूडी के साथ दावा दायर करने से पहले अधिकतम पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर रिकॉर्डिंग के लिए आंशिक दावा प्रस्तुत किया जाए। दावा फिर सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाता है और पुनर्वित्त के समय आयोजित एक शीर्षक खोज द्वारा पहचाना जा सकता है।

विचार

यद्यपि एक पुनर्वित्त लेनदेन आंशिक दावे के पुनर्भुगतान को ट्रिगर करता है, एक ऋण संशोधन, जो पहले ऋण को बदल देता है ताकि उधारकर्ता अपने भुगतानों का बेहतर प्रबंधन कर सकें, इसके लिए आंशिक दावे के भुगतान की आवश्यकता नहीं है। ऋण संशोधनों में उधारकर्ता द्वारा फिर से डिफ़ॉल्ट शामिल हैं। ऐसे मामलों में, HUD ऋण संशोधन को पूरा करने की अनुमति देने के लिए आंशिक दावे को फिर से जमा कर सकता है। ऋणदाता को सुरक्षा दस्तावेज भाषा के लिए HUD के सर्विसिंग कॉन्ट्रैक्टर से संपर्क करना चाहिए और आंशिक दावा नोट को फिर से शुरू करने के लिए शर्तों को पूरा करना चाहिए।